Решение № 2-1640/2017 2-1640/2017 ~ М-1303/2017 М-1303/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1640/2017

Дело № 2-1640/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.,

при секретаре Бибиковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого строения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого строения.

Заявленные требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, принадлежащего истцу на праве собственности недвижимого имущества, земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <...> кв.м., кадастровый №, и расположенного на нем жилого строения без права регистрации проживания, назначение жилое, двухэтажное, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора продавец обязан передать недвижимое имущество, а покупатель обязан принять и оплатить стоимость приобретаемого недвижимого имущества в размере <...>.

Истец обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, передав недвижимость ответчику. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество осуществлена в установленном законом порядке.

Однако, денежные средства продавцу покупателем переданы не были, расписок, иных документов, свидетельствующих или подтверждающих факт передачи денежных средств, не составлялось.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, истец просит суд: расторгнуть договор купли – продажи земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <...> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, и жилого строения без права регистрации проживания, назначение жилое, двухэтажное, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный <дата>;

возвратить земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <...> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, и жилое строение, назначение жилое, двухэтажное, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1;

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о правах ответчика на спорные объекты недвижимости и восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1, извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представители ФИО1 по доверенности ФИО3, ФИО4 уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <...> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, и жилое строение без права регистрации проживания, назначение жилое, двухэтажное, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <...> кв.м., кадастровый № и расположенного на нем жилого строения без права регистрации проживания, назначение жилое, двухэтажное, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

По условиям договора продавец обязан передать недвижимое имущество, а покупатель обязан принять и оплатить стоимость, приобретаемого недвижимого имущества в размере <...>.

Истец обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, передав недвижимость ответчику. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество осуществлена в установленном законом порядке.

Однако, до настоящего времени, обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества ответчиком не исполнено.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем суду представлено письменное заявление.

Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом ей разъяснены и понятны.

Согласно статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ФИО2 не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов, у суда имеются основания для его принятия.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого строения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <...> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, и жилого строения без права регистрации проживания, назначение жилое, двухэтажное, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный <дата>.

Возвратить земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <...> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, и жилое строение, назначение жилое, двухэтажное, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о правах ответчика ФИО2 на спорные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29 ноября 2017 года.

Председательствующий судья С.А. Марина