Решение № 2-257/2018 2-257/2018~М-275/2018 М-275/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-257/2018

Дело № 2-257/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга 07 сентября 2018 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В.,

при секретаре Захаровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему, указывая на то, что ответчики на основании кредитного *Номер* от 17.08.2016, заключенного между ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме 1500000,00 рублей сроком по 25.02.2019 с уплатой 14,25 % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – квартира, назначение: жилое, общая площадь *...* кв.м., этаж *...*, адрес объекта: *Адрес*, кадастровый (или условный) *Номер*, залогодатель – ФИО1 Договор купли-продажи квартиры от 17.08.2016 зарегистрирован 23.08.2016 в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) за *Номер*. Указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО1 Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 22.06.2018 размер полной задолженности по кредиту составил: 609615,59 рублей, в том числе: 599829,28 руб. просроченный основной долг; 5938,82 руб. просроченные проценты; 3640,05 руб. неустойка за просроченный основной долг; 207,44 неустойка за просроченные проценты. Ответчик длительное время уклоняется от исполнения обязательств, последний платеж был внесен 09.04.2018, что составляет более 3 месяцев. Просит расторгнуть кредитный договор *Номер* от 17.08.2016, заключенный между сторонами, и досрочно взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 609615,59 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 21296,16 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартира, назначение: жилое, общая площадь *...* кв.м., этаж *...*, адрес объекта: *Адрес*, кадастровый (или условный) *Номер*, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2374200 руб. рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты.

Из материалов дела усматривается, что 17.08.2016 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор *Номер* на сумму 1500000.00 рублей под 14,25 % годовых, для приобретения готового жилья, на срок до 25.02.2019. Письменная форма договора в соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ считается соблюденной.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 3.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 3.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 3.3 кредитного договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.3.4 кредитного договора).

В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: до даты выдачи кредита: объект недвижимости (в т.ч. указанный в п. 11 договора) в залог квартира, находящийся по *Адрес*, залогодателя ФИО1 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

17.08.2016 между ФИО1 и *У* заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по *Адрес*.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В силу ст. 809 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановлений Пленума ВС РФ № 34, Пленума ВАС РФ № 15 от 04.12.2000) в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Возврат полученных денежных средств по графику ответчиками не произведен, взятые на себя обязательства не исполнены. Суд соглашается с расчетом представленным истцом, т.к. иного суду не представлено. Так, по состоянию на 22.06.2018 размер полной задолженности по кредиту составил: 609615,59 рублей, в том числе: 599829,28 руб. просроченный основной долг; 5938,82 руб. просроченные проценты; 3640,05 руб. неустойка за просроченный основной долг; 207,44 неустойка за просроченные проценты.

Разрешая иск в части требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из положений ч. 1 ст. 341, ст. 348, ч. 1 ст. 349 ГК РФ, согласно которым, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что действительно ответчик ненадлежащее исполнил обязательства, в связи с чем возникла задолженность, которую суд установил в сумме 609615,59 рублей.

В связи с этим, суд соглашается с требованиями истца об обращении взыскания на предмет залога в виде: квартиры, находящейся по *Адрес*, стоимость которой определена в размере 2374200 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 21296,16 рублей. Оплата государственной пошлины при подаче иска подтверждается платежным поручением *Номер* от 10.07.2018 в сумме 21296,16 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *Номер* от 17.08.2016, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Менеджера по ипотечному кредитованию Якутского отделения № 8603 ПАО «Сбербанка России» ФИО4 и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *Номер* от 17.08.2016 года в сумме 609615,59 рублей, возврат государственной пошлины в размере 21296,16 рублей, всего 630911 (Шестьсот тридцать тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 75 копеек.

Во исполнение обязательства обратить взыскание на предмет залога:

- квартира, находящаяся по *Адрес*, кадастровый (или условный) *Номер*.

Определить способ реализации путем продажи на торгах, установив начальную продажную цену в размере 2374200 (Два миллиона триста семьдесят четыре тысячи двести) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Михайлов