Решение № 2-1291/2024 2-1291/2024~М-1021/2024 М-1021/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-1291/2024

Дело № 2-1291/2024 28 октября 2024 года

УИД 29RS0021-01-2024-002418-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Кузнецовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> Договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом Плесецкой нотариальной конторы. Его права, как собственника жилого дома, не были зарегистрированы в установленном законом порядке в регистрирующем органе. Домом он открыто и добросовестно владеет более двадцати лет. Постановлением главы администрации МО «Савинское» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, прилегающему к жилому дому, был присвоен адрес: <адрес>, <адрес><адрес>. Право собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировано надлежащим образом. Поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> для дальнейшей государственной регистрации.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайствуют о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно требований истца не поступило.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 в <адрес>. Из договора следует, что ФИО2 продал, а ФИО1 купил жилой дом, находящийся в д. <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> Жилой дом продается за <данные изъяты>, которые уплачены продавцу при подписании договора.

Письменная форма сделки и все существенные условия для данного вида сделок соблюдены, договор подписан сторонами и зарегистрирован в Плесецкой нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ за №.

Доказательств того, что сделка купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 в <адрес> признана оспоримой, либо недействительной в материалах дела не имеется.

Из сообщения ООО «ТГК-2» следует, что лицевой счет по адресу: <адрес>, <адрес> открыт на ФИО1, задолженность по лицевому счету составляет <данные изъяты>

Из материалов дела следует, к жилому дому по адресу: <адрес>, <адрес> прилегает земельный участок, который на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО1. Постановлением администрации МО «Савинское» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, <адрес><адрес>.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, ФИО3 и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> является ФИО1.

Из сообщения администрации Плесецкого муниципального округа следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №) в реестре муниципальной собственности Плесецкого муниципального округа не числится.

Из сообщений Министерства имущественных отношений <адрес> и Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (МТУ Росимущества в <адрес> и НАО) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – квартира по адресу: <адрес>, <адрес> в реестре областного и федерального имущества не числится.

Из сообщения ГБУ АО «АрхОблКадастр» Плесецкое отделение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, ФИО3 и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из представленного договора купли-продажи следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи достигнуто, имущество передано в фактическое владение покупателя. Продавец распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора купли-продажи.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированном в Плесецкой нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение <данные изъяты> с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>