Решение № 2-3441/2025 2-3441/2025~М-3058/2025 М-3058/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-3441/2025

Дело №

УИД 61RS0009- №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 декабря 2025 года

Азовский городской суд <адрес>

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее истец) обратился в Азовский городской суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

Истец в обоснование своих требований указал, что ФИО3, на праве собственности имеет земельный участок, площадью 989 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

В № года он обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого дела для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

По результатам подготовки межевого дела, ему стало известно, что границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № образуют пересечение с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего ФИО2.

В связи с вышеизложенным, и учитывая, что сведения содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому и документальному местоположению, а значит внесены ошибочно, то есть имеет место реестровая ошибка- ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Ответчику, собственнику земельного участка, с просьбой принятия мер для устранения вышеуказанной реестровой ошибки. Ответчиком данных мер не принято.

Считая свои права нарушенными истец обратился в суд и просил:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

2. Признать недействительным описание и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

3. Установить сведения о смежной границе земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> по следующим координатам: <данные изъяты>

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> по следующим координатам: <данные изъяты>

Истец в суд не прибыл, но письменно просил слушать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, но предоставила письменное заявление о признании иска, указав что последствия признания иска и принятие его судом ей известны и понятны.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика принимая во внимание краткие сроки рассмотрения гражданских дел и принятые судом меры для надлежащего извещения сторон.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются с 01.01.2017 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и др.

В силу ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляются в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для постановки земельных участков на кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, собственники таких земельных участков или иные лица представляют в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, предусмотренные ст. 18, 21 Закона о регистрации.

Необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В силу ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно частям 8, 9, 10 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено ФИО3, на праве собственности имеет земельный участок, площадью 989 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого дела для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

По результатам подготовки межевого дела, ему стало известно, что границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № образуют пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего ФИО2.

В связи с вышеизложенным, и учитывая, что сведения содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому и документальному местоположению, а значит внесены ошибочно, то есть имеет место реестровая ошибка- ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Ответчику, собственнику земельного участка, с просьбой принятия мер для устранения вышеуказанной реестровой ошибки. Ответчиком данных мер не принято.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРП как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРП в порядке устранения ошибки).

Согласно пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ, истцом представлены суду доказательства, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № исправление которой приведет к восстановлению права истца.

Оценивая в совокупности, представленные доказательства, и удовлетворяя требования ФИО3 суд также принимает признание иска от ответчика, поскольку в силу ст.39,68 ч.2, 173 ГПК РФ у суда отсутствуют основания для отказа в принятии признания иска.

Руководствуясь ст. 194-199,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска от ответчика ФИО2

Иск ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков удовлетворить.

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

2. Признать недействительным описание и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

3. Установить сведения о смежной границе земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> по следующим координатам: <данные изъяты>

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0060101:4598, расположенного по адресу: Россия, <адрес> по следующим координатам: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение месяца, через Азовский горсуд, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025г.