Решение № 2-1390/2025 2-82/2023 2-83/2026 2-83/2026(2-1390/2025;)~М-1286/2025 М-1286/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-1390/2025

Дело № 2-82/23

УИД 05RS0013-01-2025-001778-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.01.2026 г. г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Рагимова Р.А., при секретаре судебного заседания Селимовой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и администрации муниципального образования сельское поселение «<адрес>» о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,

установил:

администрация муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан в лице ее представителя по доверенности ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Администрации муниципального образования сельское поселение «<адрес>» об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения.

В обоснование искового заявления истец указывает, что решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 06.09.2024:

исковое заявление администрации МР «Дербентский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Администрации муниципального образования сельское поселение «<адрес>» было удоволетворено;

признана недействительной выписка из похозяйственной книги от 27.05.2014, выданная администрацией МО СП <адрес> о наличии права ФИО1 на земельный участок, площадью 5 000 кв. м., расположенный на территории <адрес>;

признаны недействительными результаты межевания земельного участка, послужившие основанием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №;

признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 1600 кв. м. - заключенный между ФИО1 и ФИО2, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., заключенный между ФИО1 и ФИО3, с кадастровым номером №, площадью 602 кв. м., заключенный между ФИО1 и ФИО5, с кадастровым номером № площадью 603 кв. м., заключенный между ФИО1 и ФИО5, с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м., заключенный между ФИО1 и ФИО4;

признаны недействительными и исключены из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №;

исключены из ЕГРН записи о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Однако, несмотря на указанное решение суда, земельные участки с кадастровыми номерами № и № были проданы на основании договоров купли-продажи.

Земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 06.05.2025 серии № продан ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 13.07.2025 продан ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 19.06.2025 продан ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании изложенного истец просит признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 05№ и №, истребовать их из чужого незаконного владения ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

После принятия искового заявления судом к производству в суд поступило заявление администрации МР «Дербентский район» об уточнении исковых требований, принятое судом в установленном порядке, в котором истец просит признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, истребовать их из чужого незаконного владения ФИО6, ФИО7 и ФИО8. В обоснование уточнения указывает, что в первоначальном исковом заявлении были неверно указаны кадастровые номера земельных участков.

Представитель Истца, извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Соответчики ФИО3, ФИО10, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и Администрация муниципального образования сельское поселение «<адрес>», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об уважительности причин этого суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района «Дербентский район», Управление Росреестра по РД и судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району ФИО14, надлежаще извещенные о времени и месте в судебное заседание не явились, представителей не направили.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненное исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

На основании ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с п. 1, п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

На основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 166 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Установлено, что решением Дербентского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описок от 15 января 2025 г. исковое заявление администрации МР «Дербентский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Администрации муниципального образования сельское поселение «<адрес>» было удовлетворено;

признана недействительной выписка из похозяйственной книги от 27.05.2014, выданная администрацией МО СП <адрес> о наличии права ФИО1 на земельный участок, площадью 5 000 кв. м., расположенный на территории <адрес>;

признаны недействительными результаты межевания земельного участка, послужившие основанием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №

признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 1600 кв. м. - заключенный между ФИО1 и ФИО2, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., заключенный между ФИО1 и ФИО3, с кадастровым номером №, площадью 602 кв. м., заключенный между ФИО1 и ФИО5, с кадастровым номером № площадью 603 кв. м., заключенный между ФИО1 и ФИО5, с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м., заключенный между ФИО1 и ФИО4;

признаны недействительными и исключены из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №;

исключены из ЕГРН записи о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Однако, несмотря на указанное решение суда, земельные участки с кадастровыми номерами № и № были проданы на основании договоров купли-продажи.

Земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 06.05.2025 продан ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 13.07.2024 продан ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 19.06.2025 продан ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв. м. был образован многоконтурным, из него было образовано 5 земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 1600 кв.м., №, площадью 1000 кв.м., №, площадью 602 кв.м., №, площадью 603 кв.м. и №, площадью 1000 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Кодексом.

При этих обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований администрации МР «Дербентский район» в части истребования земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, указанная в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по РД.

При этом суд, учитывая разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", считает излишним удовлетворение исковых требований администрации МР «Дербентский район» в части признания недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № (договор от 06.05.2025 между ФИО5 и ФИО6), № (договор от 13.07.2024 между ФИО5 и ФИО7) и № (договор от 19.06.2025 между ФИО4 и ФИО8). При этом суд исходит из того, что защита нарушенных прав истца, возможна без их отмены.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, администрация муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера физическими лицами государственная пошлина уплачивается в размере 3000 рублей, организациями - в размере 20 000 рублей.

Статьей 19 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налогоплательщиками, плательщиками сборов, плательщиками страховых взносов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно, налоги, сборы, страховые взносы.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 и ФИО8 с учетом частичного удовлетворения уточненных исковых требований подлежит взысканию в бюджет муниципального района (Дербентский район) Республики Дагестан государственная пошлина в размере 10 000 руб., по 1250 руб. с каждого (учитывая, что одним из ответчиков по делу является и администрация МР «Дербентский район», которая освобождается от уплаты государственной пошлины).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации муниципального образования сельское поселение «<адрес>», ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по РД.

В удовлетворении уточненных исковых требований администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и администрации муниципального образования сельское поселение «<адрес>» в остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в счет государственной пошлины в доход бюджета муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан денежные средства в размере по 1250 руб. с каждого.

Отменить обеспечительные меры по гражданскому делу, наложенные определением Дербентского районного суда от 2 сентября 2025 года, которыми

- запрещено ответчикам ФИО6, ФИО7, и ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 распоряжаться земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, №;

- запрещено государственному регистратору Управлению Росреестра по РД изменять в ЕГРН запись о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №;

- запрещено государственному регистратору Управлению Росреестра по РД принимать решения об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Рагимов

Решение суда в окончательной форме принято 19.01.2026.