Решение № 2-871/2019 2-871/2019~М-740/2019 М-740/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-871/2019

Дело №2-871/2019

УИД 16RS0041-01-2019-001206-67


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г.Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М., при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке МКУ ПИиЗО МО ЛМР РТ договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке МКУ ПИиЗО МО ЛМР РТ договора аренды земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что Распоряжением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду сроком на № года.

На основании данного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду сроком на № года.

В ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды прекратил свое действие по истечении срока действия договора.

Согласно распоряжению главы муниципального образования «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, на котором находится объект незавершенного строительства, присвоен адресу: <адрес>

Решением Лениногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено обязательство Ответчика, заключить договор аренды на новый срок. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №, который действует и до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ по почте истец получила Уведомление о прекращении аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расторгается Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неиспользованием его мною по назначению.

С расторжением договора аренды вышеуказанного земельного участка истец не согласна, в связи с чем направила Ответчику возражение, в котором выразила свое несогласие.

Истец просит признать незаконным расторжение в одностороннем порядке Муниципальным казенным учреждением Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оформленное Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и её представитель адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ РФ № 112 - ФЗ от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ РФ № 112 - ФЗ от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве», приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Согласно ч. 3 ст. 46 ЗК РФ, прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ (при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в том числе при использовании не по назначению) не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ.

Судом установлено, что Распоряжением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду сроком на № года.

На основании данного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду сроком на № года.

В ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды прекратил свое действие по истечении срока действия договора.

Согласно распоряжению главы муниципального образования «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, на котором находится объект незавершенного строительства, присвоен адресу: <адрес>

Решением Лениногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено обязательство Ответчика, заключить договор аренды на новый срок. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №, который действует и до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ по почте истец получила Уведомление о прекращении аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расторгается Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неиспользованием его мною по назначению.

Земельный участок, согласно п. 1.1.5 Договора предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Строительство дома на спорном земельном участке не запрещено законодательством РФ.

Строительство дома начато, на вышеуказанном земельном участке заложен фундамент дома, проведено электричество. В суд представлены разрешения на строительство, технический паспорт на незавершенное строение, договора энергоснабжения.

Из представленных суду фотографий на спорном земельном участке посажен картофель.

Уведомление о прекращении аренды датировано ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, что на ДД.ММ.ГГГГ невозможно было достоверно утверждать, что участок не используется по назначению.

Постановлением Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ года было введено временное ограничение движения транспортных средств с грузом и без груза, следующих по автомобильным договорам регионального значения с массой, приходящейся на ось свыше № тонн. В этой связи доводы истца о том, что строительство дома в этот период было приостановлено, а также невозможность строительства дома в зимний период суд считает обоснованным.

Суд считает, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке МКУ ПИиЗО МО ЛМР РТ договора аренды земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке МКУ ПИиЗО МО ЛМР РТ договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать незаконным расторжение в одностороннем порядке Муниципальным казенным учреждением Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оформленное Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Решение суда в окончательной редакции составлено 23 июля 2019 года.

Судья Сахавов Р.М.

Копия верна:

Судья Сахавов Р.М.

Заочное решение вступило в законную силу «____»______________20____года

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-871/2019 и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.