Решение № 2-2533/2020 2-2533/2020~М-1099/2020 М-1099/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-2533/2020

Дело № 2-2533/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Требования мотивированы тем, что истец приобрел указанную квартиру на открытых торгах, однако ответчик продолжает оставаться зарегистрированным в его квартире без правовых на то оснований.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судом извещался надлежащим образом.

Исходя из положений ст. ст. 6, 12, 35, 113, 116, 167 ГПК РФ и принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судам дела по существу.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Одинцовского городского суда Московской области по делу № вступившим в законную силу 01.08.2018 г., в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 18.11.2016 г. обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи ее с публичных торгов (л.д. 17-18).

На основании исполнительного листа № от 06.11.2018 г. судебным приставом-исполнителем Одинцовским POCП УФССП России по Московской области ФИО3 30.11.2018 г. возбуждено исполнительное производство № (л.д. 21-23).

Постановлением от 16.05.2019 г. судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги заложенное имущество было передано ТУ Росимущества в Московской области (л.д. 19).

Имущество (квартира) было реализовано на торгах во исполнение Поручения ТУ Росимущества в Московской области № от 02.07.2019 года.

По результатам торгов был заключен договор № от 02.08.2019 г. между победителем торгов ФИО1 (Покупатель) и ТУ Росимущества в Московской области (Продавец, в лице поверенного ООО «Триксель-Н») (л.д. 25).

Право собственности на квартиру перешло к истцу, о чем 15.01.2020 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись в ЕГРН № от 14.01.2020г. (л.д. 29-30).

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 17.03.2020 года в спорной квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО2

24.01.2020 г. истцом ответчику было отправлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении в разумный срок из квартиры, ответа на которое не последовало (л.д. 13-14, 21).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником не сохраняется.

Как было указано выше, 15.01.2020 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРН внесена запись № о государственной регистрации за истцом права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о прекращении право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является основанием для признания утратившими право пользования ответчика.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Согласно ст. 7 Закона России "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 г. N 5242-1, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о том, что им заключены какие-либо соглашения с собственником о праве пользования спорным жилым помещением, либо он сохраняет право пользования жилым помещением на иных основаниях, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 квартирой с № расположенной по адресу: АДРЕС

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В. Миронова