Решение № 2-2036/2025 2-2036/2025~М-1198/2025 М-1198/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-2036/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2025 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В., с участием прокурора Малышева А.С., представителя истца ООО «Стройпартнер» ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2036/2025 (УИД:38RS0034-01-2025-002316-49) по иску ООО «Стройпартнер» к ФИО3 об изъятии жилого помещения, определении размера подлежащего выплате возмещения, прекращении права собственности, прекращении права пользования, выселении, возложении обязанности по представлению данных о банковских счетах,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройпартнер» обратилось с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения, определении размера подлежащего выплате возмещения, прекращении права собственности, прекращении права пользования, выселении, возложении обязанности по представлению данных о банковских счетах.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства:

В соответствии с заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от 10 ноября 2017 года № 143, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, согласно Положению о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской федерации от 28.01.2006 № 47.

Во исполнение указанного заключения принято распоряжение заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 05.12.2017 № 944-02-00614/17 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с которым многоквартирный дом, расположенный адресу: г. Иркутск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного многоквартирного дома в течение 1,5 лет со дня принятия данного распоряжения.

В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) информация о вышеуказанном распоряжении направлена Ответчикам с требованием произвести снос многоквартирного дома в течение 1,5 лет со дня принятия распоряжения.

Требование, указанное в распоряжении, собственником жилого помещения не выполнено. В случае, если данный собственник в установленный срок не осуществил снос, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

На основании постановления мэра города Иркутска от 10.08.2007 «Об утверждении Положения об организации и проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий в г. Иркутске и примерного договора о развитии застроенной территории был проведен открытый аукцион на право заключить договор о развитии застроенных территорий в г. Иркутске, в результате которого победителем аукциона стало ООО «Стройпартнер».

В результате между администрацией города Иркутска и ООО «Стройпартнер» был заключен договор о развитии застроенной территории от 08.08.2019 № 010-64-000914/9.

В соответствии с п. 4.1.24 указанного договора, победитель аукциона обязан по истечении 1 года со дня получения собственниками изымаемых-жилых помещении уведомлений о принятых решениях об изъятии принадлежащих им жилых помещений уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных в границах застроенной территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, в случае если собственники земельных участков и жилых помещений согласны с решениями об изъятии у них земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, либо с ними достигнуты соглашения о выкупной цене или других условиях выкупа.

Ответчик является собственником жилого помещения - комнаты №, в <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., расположенной в <адрес> в г. Иркутске.

Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровый номером № площадью 2137 кв.м.

Собственниками помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, комната 7 снос данного дома осуществлен не был.

Постановлением администрации города Иркутска от 25.12.2023 № 031-06-955/23 принято решение об изъятии для нужд муниципального образования город Иркутск земельного участка с кадастровым номером 38:36:000009:28795, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Иркутск, город Иркутск, <адрес>, земельный участок 1, площадью 2137 кв.м. и жилого помещения — комнаты 7 в <адрес> общей площадью 24,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение - комнаты № <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, определен на основании отчета № от ****год об оценке рыночной стоимости жилого помещения, включая пропорциональную общей площади комнаты долю земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом, в котором находится оцениваемая комната, подготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО6.

В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость жилого помещения - комнаты № в <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, включая пропорциональную общей площади комнаты долю земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом, в котором находится оцениваемая комната, составляет 1 600 348 руб.

Проект соглашения об изъятии объектов недвижимости был направлен ответчику, на сегодняшний день проект соглашения не подписан.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных Нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принадлежащее ответчикам на праве долевой собственности помещение - комната № в <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, подлежит принудительному изъятию на основании решения суда.

Согласно копии поквартирной карточки МКУ «Сервисно-регистрационный центр» от ****год в комнате № <адрес> расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес> зарегистрирован ответчик.

На основании изложенного, истец просил суд:

1. Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение - комнату № в <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., расположенную в доме по <адрес> в городе Иркутске, кадастровый №.

2. Определить размер подлежащего выплате ФИО3 возмещения за принадлежащее ему изымаемое жилое помещение - комнату № в <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, что составляет в. целом I 600 348 руб., с учетом рыночной доли в праве на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2137 кв. м.;

3. После предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение комнату № в <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресует. Иркутск, <адрес>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> 2137 кв. м.;

4. Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением - комнатой № в <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №;

5. Выселить ФИО3 из жилого помещения - комнаты № в <адрес>. общей площадью 24,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №;

6. Возложить на ФИО3 обязанность по предоставлению в ООО «Стройпартнер» данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель ООО «Стройпартнер» по доверенности ФИО1 исковые требования истца поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца в части определения размера подлежащего выплате ФИО3 возмещения за принадлежащее ему изымаемое жилое помещение не подлежащими удовлетворению.

Прокурор Малышев А.С. в заключении просил определить размер подлежащего выплате ФИО3 возмещения за принадлежащее ему изымаемое жилое помещение согласно проведенной судебной оценочной экспертизы, требования истца об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, прекращении права пользования, выселении, возложении обязанности по представлению данных о банковских счетах полагал подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав представителей сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от 10 ноября 2017 года № 143, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, согласно Положению о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской федерации от 28.01.2006 № 47.

Во исполнение указанного заключения принято распоряжение заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 05.12.2017 № 944-02-00614/17 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с которым многоквартирный дом, расположенный адресу: г. Иркутск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного многоквартирного дома в течение 1,5 лет со дня принятия данного распоряжения.

В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) информация о вышеуказанном распоряжении направлена Ответчикам с требованием произвести снос многоквартирного дома в течение 1,5 лет со дня принятия распоряжения.

Требование, указанное в распоряжении, собственником жилого помещения не выполнено. В случае, если данный собственник в установленный срок не осуществил снос, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

На основании постановления мэра города Иркутска от 10.08.2007 «Об утверждении Положения об организации и проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий в г. Иркутске и примерного договора о развитии застроенной территории был проведен открытый аукцион на право заключить договор о развитии застроенных территорий в г. Иркутске, в результате которого победителем аукциона стало ООО «Стройпартнер».

В результате между администрацией города Иркутска и ООО «Стройпартнер» был заключен договор о развитии застроенной территории от 08.08.2019 № 010-64-000914/9.

В соответствии с п. 4.1.24 указанного договора, победитель аукциона обязан по истечении 1 года со дня получения собственниками изымаемых-жилых помещении уведомлений о принятых решениях об изъятии принадлежащих им жилых помещений уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных в границах застроенной территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, в случае если собственники земельных участков и жилых помещений согласны с решениями об изъятии у них земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, либо с ними достигнуты соглашения о выкупной цене или других условиях выкупа.

Ответчик является собственником жилого помещения - комнаты №, в <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., расположенной в <адрес> в г. Иркутске.

Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровый номером № площадью 2137 кв.м.

Собственниками помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, <адрес> снос данного дома осуществлен не был.

Постановлением администрации города Иркутска от 25.12.2023 № 031-06-955/23 принято решение об изъятии для нужд муниципального образования город Иркутск земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2137 кв.м. и жилого помещения — <адрес> в <адрес> общей площадью 24,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об изъятии жилого помещения.

Рассматривая требования истца об определении размера подлежащего выплате возмещения, суд учитывает следующее.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение - комнаты № <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, определен на основании отчета № 3/24 от 10 октября 2024 года об оценке рыночной стоимости жилого помещения, включая пропорциональную общей площади комнаты долю земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом, в котором находится оцениваемая комната, подготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО6.

В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость жилого помещения - <адрес> в <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, включая пропорциональную общей площади комнаты долю земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом, в котором находится оцениваемая комната, составляет 1 600 348 руб.

Судом была проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно выводам эксперта ООО «Абсолют Оценка и Консалтинг» ФИО9 стоимость спорного жилого помещения с учетом стоимости доли, пропорциональной площади данного жилого помещения, в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, включая долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляют итого:

1529 290 руб., в том числе:

1 412 090 руб. - стоимость спорного жилого помещения, с учетом стоимости доли, пропорциональной площади данного жилого помещения, в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, включая долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом;

117 200 руб. - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, составила 109623 руб.

Итого сумма возмещения составила: 1638913 руб. (1529290 + 109623=1638913).

В удовлетворении ходатайства о назначении судом повторной экспертизы судом отказано. Заключение экспертизы, выполненное экспертом ФИО9, отвечает требованиям ГПК РФ, ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, неясности не содержат. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертом проведено исследование всех представленных документов. Экспертом дан ответ на поставленный судом вопрос, неясностей ответ не содержит. Доказательств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенного исследования и достоверности, приведенных в заключении судебной экспертизы выводов, ответчик не представил. Основания считать заключение эксперта ФИО9 не достоверным у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд читает возможным принять за основу выводы эксперта, что сумма возмещения, включающего стоимость спорного жилого помещения с учетом стоимости доли, пропорциональной площади данного жилого помещения, в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, включая долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 1638913 руб.

В связи с изложенным суд считает необходимым определить выплату ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение, включая размер величины убытков, причиненных в связи, с изъятием жилого помещения в соответствии с заключением эксперта ООО «Абсолют Оценка и Консалтинг» ФИО9 в размере 1638913 руб.

Поскольку суд считает подлежащими удовлетворению требования об изъятии спорного жилого помещения у собственника, исковые требования истца о прекращении права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права пользования ФИО3., выселении ФИО3 из спорного жилого помещения, возложения на ФИО3 обязанности по предоставлению данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройпартнер» (ИНН №) удовлетворить частично.

Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение - комнату <адрес>, кадастровый номер №

Определить размер подлежащего выплате ФИО3 (СНИЛС №) возмещения за принадлежащее ему изымаемое жилое помещение - комнату <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., расположенную по адресу: г<адрес>, кадастровый номер № что составляет в. целом 1638913 руб., с учетом рыночной доли в праве на земельный участок с кадастровым номер №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2137 кв. м.

После предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение комнату <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. <адрес> кадастровый номер №, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресует. <адрес>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, <адрес> площадью 2137 кв. м.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением - комнатой <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., расположенной по адресу: г<адрес> кадастровый номер №.

Выселить ФИО3 из жилого помещения - комнаты <адрес> общей площадью 24,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Возложить на ФИО3 обязанность по предоставлению в ООО «Стройпартнер» данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований ООО «Стройпартнер» об определении размера возмещения подлежащего выплате в ином размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года

Судья В.А. Долбня