Решение № 2-692/2019 2-692/2019~М-676/2019 М-676/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-692/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., с участием адвоката Мазуровой Л.Г., при секретаре Бекмаитовой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 23.12.1995 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №129, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>», заверенный нотариусом ФИО3. За земельный участок ей было оплачена цена 300 000 рублей (цена на 1995 год). Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного 08.10.1993 г. решением администрации Приволжского района от 07.09.1993 за №19647. Свидетельство о праве собственности на себя не оформляла, так как ей объяснили, что это можно сделать в любое время по необходимости. Участком она пользуется с 1995 года непрерывно, считает его своим собственным, оплачивает все дачные сборы, задолженностей по которым не имеет. Она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации ранее возникшего права собственности в отношении указанного земельного участка, но получила отказ. Ей объяснили, что она должна привести продавца либо представить свидетельство о праве собственности на её имя, что она сделать не имеет возможности. В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок №129, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства, возвращены почтой за истечением срока хранения, как невостребованные. На учетах не состоит, сведений о смерти за период с 01.01.2000 по 07.06.2019 отсутствуют. Местонахождение его неизвестно. В связи с чем, судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с участием адвоката, назначенного судом в качестве представителя ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Мазурова Л.Г. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – председатель Садоводческого товарищества «Полиграфист» Государственного издательского полиграфического комплекса «Почтовик» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, подтвердил, что последняя с 1995 года пользуется указанным земельным участком, является членом садоводческого товарищества, задолженностей по членским взносам и платежам не имеется, добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица – председатель Садоводческого товарищества «Полиграфист» Государственного издательского полиграфического комплекса «Почтовик», представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего в рассматриваемый период (1995 год), установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Судом установлено и следует из доказательств, представленных в материалы дела, что 23.12.1995 года между истцом ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации Приволжского района, представленный для садоводства на основании Постановления Главы администрации Приволжского района №650 от 07 сентября 1993 года, значащейся как садовый участок №129 в садоводческом товариществе «Полиграфист» Государственного издательского полиграфического комплекса «Почтовик».

По соглашению сторон земельный участок был оценен и продан за 300 000 рублей, которые покупатель передал продавцу наличными при подписании договора.

Договор был удостоверен нотариусом Приволжского района Астраханской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №7-3677. Однако, в нарушение действовавшего на момент заключения договора законодательства не был зарегистрирован в Приволжском комитете по земельным ресурсом и землеустройству.

Земельный участок 08.10.1993 был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 10.06.2019, правообладателем указан ФИО2 . Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от 08.10.1993 №19647.

Обязательства по сделке сторонами были исполнены, денежные средства переданы ответчику в полном объеме, при этом земельный участок передан истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка по договору купли-продажи земельного участка состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи. Однако данный договор после заключения сделки не регистрировался в Приволжском комитете по земельным ресурсом и землеустройству, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован. Установить место нахождение ответчика – продавца ФИО2 не представилось возможным.

Судом установлено, что с момента совершения сделки купли-продажи ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже земельного участка была совершена сторонами в надлежащей форме, достигнуты были соглашения сторон по всем существенным условиям договора, исполнена сторонами, истцом доказаны основания возникновения у неё права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева