Решение № 2-4085/2025 2-4085/2025~М-3061/2025 М-3061/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-4085/2025

Дело № 2-4085/2025

УИД 03RS0004-01-2025-008357-08

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 г. г. Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Ф.А.Р,, Б.Э.Р., М.Н.Д. о принудительном изъятии недвижимого имущества,

установил:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее – Администрация города) обратилась в суд с иском к Ф.А.Р,, Б.Э.Р., М.Н.Д. о принудительном изъятии недвижимого имущества.

Истец свои требования мотивировал тем, что на праве собственности Ф.А.Р, принадлежит жилое помещение комната № общей площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии, недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с уплатой: Ф.А.Р, в размере 925 200 руб. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

На основании изложенного с учетом внесенных истцом уточнений просят суд изъять у Ф.А.Р, в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение комнату № общей площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: Ф.А.Р, в размере 925 200 руб.; прекратить право собственности Ф.А.Р, на жилое помещение, общей площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 9; признать за городским округом <адрес> Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение – комнату № общей площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>; признать Ф.А.Р,, Б.Э.Р., М.Н.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 9; снять их с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 9; после выплаты возмещения за изъятое жилое помещение выселить Ф.А.Р,, Б.Э.Р., М.Н.Д. из комнаты №, общей площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером объекта 02:55:050223:2050, расположенной по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения – комнаты № в <адрес>.

Представитель Администрации <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Ф.А.Р,, Б.Э.Р., М.Н.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что Ф.А.Р,, является собственником комнаты № общей площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

Поскольку было принято решение об изъятии, недвижимости, Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд с уплатой: Ф.А.Р, в размере 925 200 руб.

Собственник не представил подписанный проект соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 1, 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Таким образом, по смыслу п. 1,2 ст. 56.8 Земельного Кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в том числе жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости.

В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п. 9 ст. 56.8 Земельного Кодекса Российской Федерации).

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п. 2 ст. 56.11 Земельного Кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Нормативно установлен и порядок определения состава общего имущества: согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) к общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно отчету №К76 об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения, рыночная стоимость изымаемо объекта недвижимости составляет 925 200 руб.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 ГПК РФ о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчики не предоставили доказательства, из которых бы следовало, что заявленные требования занижены. Кроме того, ответчиком ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации города к Ф.А.Р,, Б.Э.Р., М.Н.Д. о принудительном изъятии недвижимого имущества, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Ф.А.Р,, Б.Э.Р., М.Н.Д. зарегистрированы по адресу: <адрес>, ком. 9, что сторонами не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изъятие у Ф.А.Р, в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан, принадлежащую ей на праве собственности жилого помещения, является основанием прекращения права собственности указанного лица.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу исковые требования Администрации города о признании права за городским округом <адрес> права собственности на спорную комнату.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации города о признании утратившим права пользования Ф.А.Р,, Б.Э.Р., М.Н.Д. выселении после выплаты возмещения.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Ф.А.Р,, Б.Э.Р., М.Н.Д. о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить.

Изъять у Ф.А.Р, в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение комнату № общей площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения: Ф.А.Р, в размере 925 200,00 руб.

Прекратить право собственности Ф.А.Р,, на жилое помещение, общей площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 9.

Признать за городским округом <адрес> Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение – комнату № общей площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Ф.А.Р,, Б.Э.Р., М.Н.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 9.

После выплаты возмещения за изъятое жилое помещение выселить Ф.А.Р,, Б.Э.Р., М.Н.Д. из комнаты №, общей площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения – комнаты № в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ