Решение № 2-10/2018 2-10/2018 (2-447/2017;) ~ М-456/2017 2-447/2017 М-456/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-10/2018

Дело № 2-10/2018


Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В.,

при секретаре Кошкиной А.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области по адресу: <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании внесенных сведений в государственный кадастр недвижимости реестровой ошибкой, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, разделе земельного участка между сособственниками, и прекращении права совместной собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просила признать внесенные сведения в государственный кадастр недвижимости - данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2999 кв. м. реестровой ошибкой, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2999 кв. м., разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 2999 кв. м. между сособственниками, и прекратить право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2999 кв. м.. В обоснование иска указав следующее. Истцу на праве собственности принадлежит 1327/2999 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2999 кв. м. Ответчику ФИО2 принадлежит 1672/2999 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2999 кв. м. Указанный земельный участок имеет адрес: относительно ориентира, расположенного в границах участка - <адрес>. При производстве работ по реальному разделу данного участка между собственниками, было установлено, что данный земельный участок в своих границах не соответствует сведениям ГКН, что в настоящее время препятствует разделу его между собственниками.

В суде ФИО1 исковые требования полностью поддержала, и просила суд их удовлетворить полностью. Указав при этом, что разрешить спор во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО2 отказывается от согласования уточнения границ земельного участка, а так же не желает согласовывать уже имеющиеся границы фактически поделенного между сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 2999 кв. м., в соответствии с имеющимися в собственности каждого площадям. Считала необходимым при указании границ земельного участка с кадастровым номером № руководствоваться заключением проведенной по делу экспертизы, указав местоположение данного земельного участка согласно точек координат, установленных при экспертном осмотре.

Ответчик ФИО2 просил принять решение по усмотрению суда, возражений относительно заявленных требований не имел, о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не ходатайствовал.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в суд не явился, ранее в судебном заседании указал, что действительно имело место быть ошибочное определение местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 2999 кв. м., и в данном случае необходимо данную ошибку устранить для целей раздела данного земельного участка между сособственниками.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области по доверенности от 07.04.2017 ФИО4 просила дело рассмотреть без её участия, принять решение по усмотрению суда.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.

Согласно статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено следующее. Постановлением администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области от 12.01.2004 за № 7 С.Н. представлено в собственность 1672 кв.м. земельного участка из общего земельного участка площадью 2999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Остальная часть земельного участка площадью 1327 кв. метра передана в собственность С.О. (л.д. 47).

Согласно межевому делу № 170 от 13.03.2004 произведены замеры земельного участка, в том числе определены как границы всего земельного участка, так и границы земельных участков каждого из собственников (л.д. 43-78). На основании данного межевого дела, земельный участок площадью 2999 кв. м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 15.04.2004 в границах относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, с указанием характерных точек границ земельного участка, и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 15-22). Таким образом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является двухконтурным и состоит из двух земельных участков, площади которых определены и закреплены на местности с 2004 года.

Так же установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.07.2004 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1672 кв. м. (л.д.87), то есть ФИО2 приобретен земельный участок, ранее принадлежавший С.Н..

Истцу ФИО1 на праве собственности согласно договора дарения от 20.03.2017 принадлежит 1327/2999 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2999 кв.м. Соответственно 1672/2999 доли принадлежит собственнику ФИО2 (л.д.8-10), то есть ФИО1 имеет в собственности земельный участок ранее принадлежавший С.О..

При производстве кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО3 11.09.2017, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2999 кв. м., в указных в сведениях ГКН границах не соответствует его реальному местоположению, а находится около 100 метрах юго-восточнее его фактического местоположения (л.д. 23-42). Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение проведенной по делу экспертизой № 618/16 от 25 января 2018 года (л.д. 218-222).

Из заключения проведенной по делу экспертизы следует, что земельный участок с кадастровым номерам номером № площадью 2999 кв. м. был смещен относительно фактического местоположения.

Из изложенного суд считает установленным наличие кадастровой ошибки и как следствие необходимым удовлетворить требование ФИО1 в части её устранения, путем внесения информации в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2999 кв. м., согласно установленным заключениям эксперта точкам координат. Доказательств недопустимости исправления кадастровой ошибки по данным экспертного заключения суду не представлено.

Разрешая вопрос о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 2999 кв. м., суд исходит из следующего.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 2 ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.07.2004 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1672 кв. м. (л.д.87), то есть ФИО2 приобретен земельный участок ранее принадлежавший С.Н..

Истцу ФИО1 на праве собственности согласно договора дарения от 20.03.2017 принадлежит 1327/2999 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2999 кв. м.. Соответственно 1672/2999 доли принадлежит собственнику ФИО2 (л.д. 9-11), то есть ФИО1 имеет в собственности земельный участок, ранее принадлежавший С.О..

Согласно заключению эксперта № 618/16 от 25.01.2018 раздел земельного участка с учетом долей собственников с соблюдением технических, противопожарных, санитарных норм возможен.

На плане-схеме № 1 разработан вариант раздела земельного участка в соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности с учетом фактического пользования земельными участками.

На плане-схеме № 2 разработан вариант раздела земельного участка указанный в межевом деле № 170 от 2004 года

Обсуждая вопрос о разделе земельного участка между сособственниками по предложенным вариантам, суд исходит из пояснений истца, просившей разделить земельный участок по варианту №2, и мнения ответчика ФИО2, указавшего, что раздел по варианту №1 будет наиболее приемлемым, поскольку в настоящее время сложился порядок пользования земельными участками именно таким образом.

Вместе с тем, с позицией ответчика суд согласиться не может, поскольку указанный порядок пользования определен именно им, тогда как межевое дело № 170 составлено 13.03.2004, до приобретения ФИО2 земельного участка в собственность по договору от 21.07.2004.

Поскольку сторонами не представлено иных вариантов раздела земельного участка с соблюдением требований законодательства, суд считает необходимым и правильным произвести раздел земельного участка по варианту №2, прекратив право совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку (реестровую ошибку), содержащуюся в межевом деле № 170 от 13 марта 2004 года на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2999 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в части описания местоположения его границ - исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части описания местоположения границ указанного земельного участка, с внесением следующих сведений о его границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2999 кв.м. между ФИО1 и ФИО2:

передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1327 кв.м. в границах с точками координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

передать в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1672 кв.м. в границах с точками координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2999 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2018 года.