Решение № 2-639/2019 2-639/2019~М-427/2019 М-427/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-639/2019

Дело № 2- 639/2019 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года

Саткинский городской суд г. Сатки Челябинской области в составе:

Председательствующего Тарасовой Л.Т.

При секретаре Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к Администрации Сулеинского городского поселения, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском о регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она заключил с ФИО3 договор купли –продажи жилого дома по адресу: <адрес>. При подписании договора она передала продавцу 30 000 рублей, но документы не были сданы на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи с чем они не успели сдать документы для государственной регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ она с семьей проживает в спорном доме, следит за его состоянием, обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель ФИО6 на иске настаивали по указанным в нем основаниям.

Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины не явки не сообщила.

Представитель ответчика администрации Сулеинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил, просят рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. (п. 3 ст. 165 ГК РФ)

В силу пункта 1 ст. 16 ФЗ от 21.07. 97 г № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО.

Также ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> на основании постановления Главы р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был составлен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, данный договор был подписан сторонами.

Согласно условий договора (пункт 4) цена на жилой дом определена сторонами в сумме 30 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ администрации р.<адрес>.

Судом установлено, что наследниками первой очереди после его смерти является жена ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ и дочь ФИО5. Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО2 после смерти ФИО1 и ФИО3 наследственное дело не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передаточный акт спорного недвижимого имущества между сторонами не составлялся по их взаимному согласию.

Судом установлено, что акт приема- передачи между ФИО3 и ФИО4 не составлялся, домом истец начала пользоваться в ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет уход за домом, обрабатывает земельный участок. Документы не были переданы на государственную регистрацию в связи со смертью продавца.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу всех вышеприведенных норм права в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Судом установлено, что оплата по договору купли –продажи в размере 30 000 рублей была произведена в полном объеме, следовательно, покупатель выполнил свои обязанности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом передан покупателю, она проживает и пользуется жилым домом, в настоящее время из-за смерти продавца зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не возможно.

При указанных обстоятельствах исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № от ФИО3 к ФИО4 по заключенному между ними договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий (подпись) Тарасова Л.Т.

Копия верна.

Судья : Тарасова Л.Т.

Секретарь : Ермолаева Н.Д.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.

Решение не вступило в законную силу.