Решение № 2-1404/2017 2-1404/2017~М-1077/2017 М-1077/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1404/2017

<номер>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи К.Ф.А.,

при секретаре Б.Б.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.П., Г.Н.А. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Г.В.П., Г.Н.А. обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав в обоснование своих требований следующее. Истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры (литер А), расположенной по адресу: <адрес>, каждой принадлежит по 1/2 доле, что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права. В 2015 – 2016 гг. истцами за свой счет произведена реконструкция квартиры, в результате которой в одно помещение объединены туалет и ванная комната, лоджия (помещение <номер>) объединена с жилым помещением <номер>, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась: общая площадь составила <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м, помещение вспомогательного использования – <данные изъяты> кв. м, лоджия – <данные изъяты> кв. м.

Реконструкция проведена без соответствующего разрешения, однако, требования строительных норм и санитарно-эпидемиологических правил при этом не нарушены. Просят суд признать за Г.В.П. и Г.Н.А. право собственности, по 1/2 доле за каждой, на реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений – <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебное заседание истцы Г.В.П. и Г.Н.А. не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель истцов П.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Г.В.П., и Г.Н.А. являются собственниками жилого помещения – квартиры (литер А), расположенной по адресу: <адрес>, каждой принадлежит по 1/2 доле, что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права <номер> и <номер> от <дата>. О приобретении Г.В.П. права собственности на 1/2 доли указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <номер>, а о приобретении Г.Н.А. права собственности на 1/2 доли - <номер>.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <номер> от <дата> указанная квартира находится в девятиэтажном доме литер А на 8 этаже, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, общая – <данные изъяты> кв. м. Изменение площадей в квартире произошло за счет произведенной перепланировки.

Как следует из технического паспорта <номер>, составленному по состоянию по состоянию на декабрь 2016 года Астраханским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, в ходе которой в комнате <номер> разобраны легкие конструкции встроенного шкафа, в комнате <номер> демонтирован дверной блок, проем заложен кирпичом, в комнате <номер> демонтирован оконный блок и балконная дверь, стены комнаты <номер> утеплены, в комнате <номер> демонтированы перегородки, между комнатами <номер> и <номер> возведена часть перегородки с установкой дверного блока. Произведенная перепланировка квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность здания и сооружений». Основные строительные конструкции находятся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта судебной строительно-технической экспертизы от <дата>, назначенной судом в ГП АО ПТТ «<данные изъяты>», следует, что <адрес> произведена как перепланировка, так и реконструкция. При этом, в результате реконструкции объединены помещение <номер> (лоджия) и помещение <номер>, за счет чего произошло увеличение жилой площади. При производстве работ в указанной квартире основные конструктивные элементы не демонтировались и не нагружались дополнительно, разрушений и повреждений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания в соответствии с требованиями СП 54.13330-2011 не допущено, данные работы не повлияли на прочность и устойчивость основных несущих строительных конструкций. Реконструкция и перепланировка жилого помещения производилась в соответствии с требованиями СП 54.13330-2011 и Санитарно-эпидемиологическими и пожарными правилами, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <номер> от <дата>, условия проживания <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению, что дальнейшая эксплуатация реконструированного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, суд находит требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Г.В.П., Г.Н.А. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Г.Н.А. и Г.В.П. право собственности, по 1/2 доле за каждой, на реконструированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья К.Ф.А.

Решение в окончательной форме вынесено <дата>.

Судья К.Ф.А.