Решение № 2-331/2024 2-331/2024~М-264/2024 М-264/2024 от 5 июля 2024 г. по делу № 2-331/2024

УИД 45RS0006-01-2024-000427-25

Дело №2-331/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 05.07.2024 гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указали, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.06.1997 были приобретены 7/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м. Данный договор был зарегистрирован 18.06.1997 государственный нотариусом Каргапольской государственной нотариальной конторы ФИО4, номер в реестре 1253. Впоследствии на основании постановления Администрации Каргапольского поссовета от 28.04.2009 № 86 указанному жилому дому был изменен адрес, на: <адрес>. Фактически принадлежащие ФИО1 7/10 доли жилого дома представляли собой отдельную квартиру. ФИО2 и ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 08.05.2009 № 4631 принадлежит 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м. В целях улучшения жилищных условий внутри дома истцы провели реконструкцию путем оборудованы дополнительных дверей и окна, а также возвели перегородки. Реконструкция повлекла изменение конфигурации здания в целом, в результате чего две квартиры были переоборудованы в единый объект – жилой дом. С целью узаконить произведенное переустройство ГУП Курганской области «Кургантехнвентаризация» был оформлен технический паспорт на жилой дом, присвоен кадастровый номер №* Однако, завершить процедуру оформления не смогли. Впоследствии с целью увеличения площади в доме, дополнительно был возведен пристрой, состоящий из отапливаемых кухни и коридора. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась и составила 99,5 кв.м. Реконструкция была выполнена без получения предварительного разрешения. Просят сохранить здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли, за ФИО2, ФИО3 право собственности на 1/8 доли за каждой на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №*, общей площадью 99,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить зарегистрированное за ФИО2, ФИО5 право собственности каждой на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика – Администрации Каргапольского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18.06.1997 ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность 7/10 долей жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м, зарегистрированного государственным нотариусом Каргапольской государственной нотариальной конторы ФИО4

Постановлением Главы администрации Каргапольского поссовета ФИО8 от 28.04.2009 № 86 жилому дому, принадлежащему ФИО1, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Истцам ФИО2, ФИО9, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 08.05.2009 № 4631 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли квартиры каждой по адресу: <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано 03.06.2009.

Как следует из искового заявления, истцы, в период проживания в указанном жилом помещении, произвели реконструкцию дома, путем оборудования дополнительной двери и окна, возвели перегородки. В результате указанной реконструкции, две квартиры были переоборудованы в единый объект – жилой дом.

В последующем с целью увеличения площади жилого дома, ими дополнительно к дому был возведен пристрой, состоящий из отапливаемых кухни и коридора, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 99,5 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от 27.03.2023, подготовленному инженером ФИО10 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером №*, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 99,5 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» от 08.06.2023 № 45-20-14-179-2023 при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выявлено нарушений СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и последствия такой постройки.

Так, под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (абз. 1 п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, кода предусмотренные пунктами 1 и 2статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулировано, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 Жилищного кодека Российской Федерации по аналогии закона к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение границ земельного участка, на котором произведена реконструкция, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцаи без соответствующего разрешения произведена реконструкция принадлежащего им на праве собственности жилого дома.

Учитывая, что при реконструкции жилого дома не допущено нарушений градостроительных норм и правил, реконструированный спорный объект недвижимого имущества соответствует санитарно-техническим и градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, каких-либо возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (ИНН №*), ФИО2 (ИНН №*), ФИО3 (ИНН №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ФИО2, ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом № 21 по <адрес> в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>с кадастровым номером №*, общей площадью 99,5 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на 1/8 долю за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, общей площадью 99,5 кв.м,.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова