Решение № 2-402/2017 2-402/2017~М-320/2017 М-320/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-402/2017

Дело № 2-402/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Поварковой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Кирсановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью «Проектное бюро» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кирсановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, ООО «Проектное бюро» в лице директора ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указав, что он является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения антенной опоры и контейнера сотовой связи, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала (номер обезличен). Земельный участок был приобретен по договору купли-продажи от (дата обезличена). (дата обезличена) между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Проектное бюро» в лице директора ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) кадастровым инженером (данные о личности обезличены) выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым (номер обезличен), при этом разработан вариант еёисправления. В связи с обнаружением реестровой ошибки (дата обезличена) директор ООО «Проектное бюро» ФИО3, как заинтересованное лицо, был вынужден обратиться с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

(дата обезличена) Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии были приостановлены действия по осуществлению кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ, что нарушило п.7 ч.1 ст. 26 Закона №218-ФЗ, так как сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) воспроизводят сведения об исходном земельном участке в части описания местоположения своих границ, реестровая ошибка допущена при составлении межевого плана, на основании которого внесены сведения о земельном участке (номер обезличен). Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) снят с учета и сведения о данном земельном участке имеют статус «архивный». В связи с этим, осуществление учета изменений объекта недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) невозможно.

С учетом изменений исковых требований ФИО2 просит суд исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади исходного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью <данные изъяты>., в следующих значениях координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади исходного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью <данные изъяты> в следующих значениях координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от (дата обезличена), в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кирсановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Проектное бюро» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, Межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ч. 3 ст. 1 Федеральным законом от 24.07.2007 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО2 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения антенной опоры и контейнера сотовой связи, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала (номер обезличен). Земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от (дата обезличена).

Согласно Договору аренды от (дата обезличена), заключенному между гр. ФИО2 (арендодатель) и ООО «Проектное бюро» в лице директора ФИО3 (арендатор), арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок, для размещения антенной опоры и контейнера сотовой связи, площадью <данные изъяты>. по адресу: (адрес обезличен), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала (номер обезличен).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) обладает следующими основными характеристиками: расположен по адресу: (адрес обезличен), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала (номер обезличен), площадь 25 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения антенной опоры и контейнера сотовой связи.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) обладает следующими основными характеристиками: расположен по адресу: (адрес обезличен), в кадастровом квартале (номер обезличен), площадь <данные изъяты>., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения антенной опоры и контейнера сотовой связи, объект недвижимости снят с кадастрового учета (дата обезличена).

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) кадастровым инженером (данные о личности обезличены) выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) при этом разработан вариант еёисправления.

(дата обезличена) директор ООО «Проектное бюро» ФИО3 обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

(дата обезличена) Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии были приостановлены действия по осуществлению кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала (номер обезличен), в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, что нарушило п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, так как сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) воспроизводят сведения об исходном земельном участке в части описания местоположения своих границ, реестровая ошибка допущена при составлении межевого плана, на основании которого внесены сведения о земельном участке (номер обезличен).

Как следует из Уведомления о приостановлении в осуществлении кадастрового учета от (дата обезличена) (номер обезличен) в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ. Реестровая ошибка допущена при составлении межевого плана, на основании которого внесены сведения о земельном участке (номер обезличен) в ЕГРН. При этом в соответствии с ч.3 ст.41 Закона № 218-ФЗ земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) снят с учета и сведения о данном земельном участке имеет статус «архивный». В связи с этим, осуществление кадастровых процедур, в том числе осуществление учета изменений объекта недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) невозможно. При нанесении координат из представленного плана объект недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен) располагается в кадастровом квартале (номер обезличен), что противоречит сведениям реквизита межевого плана (номер обезличен). В связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, что нарушило п.7 ч.1 ст.26 Закона № 218-ФЗ. Осуществление действий по осуществлению кадастрового учета приостановлено до (дата обезличена).

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии с ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) снят с учета и сведения о данном земельном участке имеют статус «архивный». В связи с этим, осуществление учета изменений объекта недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) невозможно.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку земельный участок (номер обезличен) образован из (номер обезличен), исправление ошибки в сведения о земельном участке (номер обезличен) требует предварительного исправления соответствующей ошибки в исходном участке. Вместе с тем, так как сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) имеют статус «архивный» - исправление ошибки в отношении данного земельного участка в административном порядке не предоставляется возможным.

При таких обстоятельствах, исправление реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд считает возможным исправитьданную реестровуюошибку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади исходного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью <данные изъяты>., в следующих значениях координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади исходного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью <данные изъяты>., в следующих значениях координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ерш Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2017 года.