Решение № 2-3748/2017 2-836/2018 2-836/2018(2-3748/2017;)~М-2996/2017 М-2996/2017 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-3748/2017

Дело № 2-836/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 23 мая 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Землемер» о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данных земельных участков.

Требования иска мотивированы тем, что истице на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 2011 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которым она пользуется постоянно. В 2016 году при проведении геодезических работ установлено несоответствие границ участка по данным государственного кадастрового учета и фактическому землепользованию, имеет место смещение границ земельного участка истицы в сторону границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого также смещены на следующий земельный участок. Поскольку при внесении границ земельного участка истиц и ответчика в ГКН допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат поворотных точек таких границ, истица не может внести в ЕГРН сведения о границах своего участка.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 требования иска поддержали, суду пояснили, что фактического спора по границам участка с ответчицей не имеется, поскольку границы участка истицы определены на местности ограждением, поставленным самой ответчицей, с которым истица согласна. Поскольку ответчик мер по исправлению допущенной кадастровой ошибки не принимает, внесение изменений в ГКН иначе, как по решению суда невозможно.

Ответчица ФИО2, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Участвуя в судебных заседаниях 20.12.2017 года, 03.04.2018 года, ответчица поясняла, что изначально участок истицы и ее участок был единым; участок был разделен на два участка предыдущим владельцем, граница между участками обозначена столбиками. При разделе участка на два были оформлены межевые дела. Фактически спора по границам участка с истицей не имеется, имеет место спор по кадастровым документам, по которым границы участков расположены не там, где они имеют место по факту.

Кадастровые инженеры ФИО4, ФИО5, ОО «Землемер», привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

С учетом мнения истца и его представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Третьи лица - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, представитель СНТ «Изыскатель», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, истице ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.06.2011 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно данным кадастрового паспорта, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 23.06.2009 года; площадь участка соответствует материалам межевания.

В целях уточнения границ земельного участка истицей проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено смещение фактических границ земельного участка и наложение их на сформированный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ответчице ФИО2 (до смены фамилии - Клевко) принадлежит земельный участок общей площадью 644 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый номер присвоен 09.07.2012 года; сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «актуальные».

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка №, принадлежащего ФИО1, был согласован со смежными землевладельцами, в том числе, и с собственником земельного участка №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что при выполнении кадастровых работ были определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес> по их фактическому местоположению по контурам построек и ограждению (забор); выявлено, что фактические границы данного земельного участка не совпадают с его границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в результате чего происходит смещение границ земельного участка с кадастровым номером № с наложением на смежный участок с кадастровым номером №.

Данное заключение и выводы кадастрового инженера сторонами не оспорено.

В судебном заседании установлено, что фактически участок № является смежным по отношению к земельному участку истицы №; смежная между ними граница обозначена ограждением, что, помимо пояснений истицы, и не отрицалось ответчицей ранее в судебных заседаниях.

Ответчицей в материалы дела представлен акт выноса в натуру характерных точек границы земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых услуг», в соответствии с которым произведен вынос в натуру характерных (поворотных) точек границ земельных участок, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №, с закреплением на местности железными прутьями (арматурой). Разбивка границ земельного участка выполнена в соответствии со сведениями, содержащими в ЕГРН.

Однако, данные характерные точки вынесены в натуру исходя из данных, содержащихся в ЕГРН, а не фактическим ограждениям, на что указала ответчица в судебном заседании.

Исходя из установленных судом обстоятельств, принимая во внимание то, что возражений относительно имеющегося в деле заключения о несоответствии границ участка истца фактически сложившемуся порядку землепользования, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что границы земельного участка ответчика, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, сведения о границах данных участков подлежат исключению из государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Землемер» о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данных земельных участков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко