Решение № 2-1845/2018 2-1845/2018~М-1875/2018 М-1875/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1845/2018

Дело № 2- 1845\18

Поступило 24.09.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Ярославцевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, с кадастровым номером - Номер, общей площадью Номер кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме, с кадастровым номером - Номер и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.06.2018 г.

Для удобства проживания истцом были выполнены строительные работы по реконструкции жилого помещения - квартиры, которые включают в себя пристройку дополнительных помещений.

Основные параметры квартиры после ее реконструкции увеличились с Номер кв.м., а именно: общая площадь жилого помещения - Номер кв.м., из нее, жилая площадь -Номер кв.м., подсобная площадь-Номер кв.м., две холодные веранды, общей площадью-Номер кв.м. Отсутствуют лица, претендующие на данную квартиру.

При устном обращении в администрацию Искитимского района НСО по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но истцу пояснили, что будет обоснованный отказ, ввиду того, что разрешение на реконструкцию у истца отсутствует. А разрешение на реконструкцию не смогут предоставить, так как квартира уже реконструирована.

Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения пристроенной части жилого дома позволяют сделать заключение, что требования градостроительных, строительных, пожарных и эксплуатационно - технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к домам жилым одноквартирным, не нарушены и обеспечивают для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Строительные конструкции построенной части здания обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации жилого помещения не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Выполненные помещения пристройки, в соответствии с замерами находятся в 3 метрах от забора по <Адрес> и в 4 метрах от границ с соседним участком, (стр. 9 Отчета - абзац 1 пункта Конструктивные характеристики пристроенных помещений квартиры после реконструкции).

В судебное заседание истец не явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание явилась, просил удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Искитимского района НСО в судебное заседание явился, не возражала против исковых требований.

Представитель ответчика Администрация Тальменского сельсовета Искитимского района НСО в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ " Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяют квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.

Таким образом, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерациираспространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме, с кадастровым номером - Номер и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.06.2018 г.

Для удобства проживания истцом были выполнены строительные работы по реконструкции жилого помещения - квартиры, которые включают в себя пристройку дополнительных помещений.

Основные параметры квартиры после ее реконструкции увеличились с Номер кв.м., а именно: общая площадь жилого помещения - Номер кв.м., из нее, жилая площадь -Номер кв.м., подсобная площадь-Номер кв.м., две холодные веранды, общей площадью-Номер кв.м. Отсутствуют лица, претендующие на данную квартиру.

В соответствии с отчетом и экспертным заключением по результатам обследования технического «стояния строительных конструкций жилого дома, выполненное ООО «НСО-СТРОЙ» Шифр № 019-549-ОБ: анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения пристроенной части жилого дома позволяют сделать заключение, что требования градостроительных, строительных, пожарных и эксплуатационно - технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к домам жилым одноквартирным, не нарушены и обеспечивают для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта. Строительные конструкции построенной части здания обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации жилого помещения не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что исковые требования о признании права собственности на реконструированную квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании не предоставлено доказательств, опровергающие выводы суда.

Руководствуясь 194-198, 222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации Тальменского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности, на реконструированную квартиру, с кадастровым номером - Номер, общей площадью Номер кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Табола