Решение № 2-1950/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1950/2019

Дело № 2-1950/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «05» декабря 2019 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области:

в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич

при секретаре Е.А. Гольцман

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом общей площадью <...> кв.м., по адресу <...>. Договор купли - продажи дома удостоверен нотариусом <...>, реестровый <...>, право собственности зарегистрировано в БТИ <...> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый <...>. Для удобства проживания семьи истец сделал в доме реконструкцию: дощатой стеной отделил от коридора комнату в 5 кв.м., а в жилой комнате поставил полустену. В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома. Согласно справки Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ здание жилой дом, с кадастровым <...> по адресу: <...>, имеет общую площадь - <...> кв.м., права и ограничения не зарегистрированы. В настоящее время истец решил продать свой дом, однако реконструкция не оформлена надлежащим образом, имеются расхождения в площади в правоустанавливающем документе договоре купли-продажи и в сведениях в ЕГРН. С учетом изложенного, истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <...><...>, общей площадью - <...> кв.м., в перепланированном виде, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью - <...> кв.м.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержал в полном объеме, основываясь на обстоятельствах указанных в исковом заявлении.

Представители ответчиков - Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области Прокопьевский отдел, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд представлены письменные объяснения.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у <...> в собственность жилой дом, расположенной по адресу: <...>. Договор купли-продажи дома удостоверен нотариусом <...>, реестровый номер <...>, зарегистрирован в БТИ <...> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <...> (л.д. 6).

Также судом установлено, что истцом произведена самовольная реконструкция в жилом помещении, а именно: дощатой стеной отделена от коридора комната площадью 5 кв.м., в жилой комнате оборудована полустена. В результате перепланировки изменилась общая площадь жилого дома (л.д. 4– поэтажный план).

Согласно справки <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> жилой дом, расположенный по адресу: <...> состоит из 2 жилых комнат, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ В доме произведена реконструкция. Жилой дом принадлежит ФИО1 на основании дубликата договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, за <...>, удостоверенного нотариусом <...>л.д. 3).

Согласно справки Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ здание жилой дом, с кадастровым <...> по адресу: <...>, имеет общую площадь - <...> кв.м., права и ограничения не зарегистрированы (л.д. 7).

Из заключения МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству <...>» по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта от ДД.ММ.ГГГГ <...> (л.д. 8) следует, что выстроенный индивидуальный жилой дом, представляет собой одноэтажное здание размерами: <...> (по наибольшей длине и ширине), к дому пристроена веранда размерами: <...>. Материал стен - каркасно-засыпной. Здание - жилой дом по адресу: <...>, стоит на кадастровом учете, с кадастровым номером: <...>, площадью <...> кв.м., статус: ранее учтенный. Согласно Правил землепользования и застройки территории <...>, утвержденных Решением <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> здание жилой дом и земельный участок расположены в зоне усадебной жилой застройки Ж-1, которая выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения, размещение объекта - индивидуального жилого дома по адресу: <...>, нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку расположен в трех метрах от границы уличного раздела (должен быть отступ 5 метров).

Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <...> проведена проверка технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий - жилого дома по адресу: г<...>, и установлено, что трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозы для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 10).

Из представленных пояснений специалиста Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, следует, что при проведении обследования жилого помещения применяются нормы и правила, в том числе ст. 15; 16 Жилищного Кодека РФ, где объектами жилищных прав являются жилые помещения в частном строении («порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение»).

Доказательств разрушений и повреждений, несущих и ограждающих конструкций, вследствие реконструкции, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций дома в целом, суду не представлены.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <...>. пояснил, что с истцом проживает по соседству с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 принадлежит дом по адресу: <...>, в котором он сделал реконструкцию, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома. Подтвердил, что принадлежащий истцу дом пригоден для проживания, произведенная в доме реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетель <...>. дала аналогичные показания.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку данные показания являются последовательными, согласуются между собой, с пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывает, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Учитывая характер проведенных истцом в спорном жилом доме работ, суд полагает, что произведенная реконструкция соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого дома, принадлежащего истцу, в реконструированном состоянии, признании права собственности за истцом на указанный дом. Что касается нарушения, допущенного при размещении объекта, в силу которого последний располагается на расстоянии менее 3 метров до уличного раздела (должен быть отступ 5 метров), что не соответствует СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», суд приходит к выводу о том, что данное нарушение, с учетом установленных обстоятельств, не является существенным.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью - <...> кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью - <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: подпись С.В. Киклевич

Решение в окончательной форме изготовлено «06» декабря 2019 года.

Судья: подпись С.В. Киклевич

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-1950/2019 (42MS0093-01-2019-002331-53) Рудничного районного суда города Прокопьевска Кемеровской области.