Решение № 2-2902/2023 2-67/2024 2-67/2024(2-2902/2023;)~М-2517/2023 М-2517/2023 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-2902/2023

Дело № 2-67/24 УИД 23RS0037-01-2023-003737-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Кондратьевой В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о возмещении убытков, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска, иск Администрации г. Новороссийска к ФИО1 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, был удовлетворен. Решением суда, земельный участок и нежилое помещение, расположенные: <адрес>, было решено изъять для муниципальных нужд, а Администрацию г. Новороссийска суд обязал выплатить ФИО1 выкупную цену за 8,88 кв.м. земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом – 201.189 руб., и за нежилое помещение площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером № — 3.508.189 руб., итого – 3.508.189 руб.

При подаче иска Администрация г. Новороссийска предложила компенсировать собственнику изымаемого имущества 4.129.826 руб., из которых, 173.844 руб. за часть земельного участка, 3.545.633 руб. за нежилое помещение, 19.610 руб. за долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения, а так же стоимость убытков в размере 410.349 руб.

По делу была проведена судебная экспертиза, которая установила, что стоимость части земельного участка составит 201.189 руб., стоимость помещения 3.307.000 руб., итого 3.508.189 руб. В связи с этим, Администрация снизила требования по компенсации за имущество до 3.508.189 руб. и отказалась компенсировать первоначально сумму, заявленную на убытки, связи с изъятием земельного участка и нежилого помещения, в размере 410.349 руб., а так же за долю в общем имуществе многоквартирного дома в размере 19.610 руб.

В ходе согласования размера компенсации до суда за изъятие указанного имущества Администрация предоставила соглашение об изъятии земельного участка, к которому было предложено заключение независимой оценки, из которого следует, что Администрация г. Новороссийска предложила компенсировать следующие убытки:

компенсация расходов на проезд 4.815 руб.,

расходы на услуги риэлторов по приобретению нежилого помещения на праве собственности 106.369 руб.,

расходы на услуги риэлторов по приобретению помещения на праве аренды 7.953 руб., компенсацию расходов за временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого нежилого помещения (сроком на 6 месяцев), расходы на оформление права собственности при приобретении иного помещения 2.000 руб., размер упущенной выгоды 144.606 руб., итого 410.349 руб.

Кроме этого, ФИО1 принадлежит доля в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения (площадь доли 1,16 кв.м.), и в соответствии с отчетом предоставленным Администрацией г. Новороссийска составляет 19.610 руб.

Не согласившись, в том числе, с указанной суммой расчета убытков, ФИО1 обратилась в независимую экспертную организацию, в ООО «Национальная экспертная организация». В соответствии с отчетом № от 02.09.21г., подготовленным ООО «НЭО», размер убытков составил - 828 505 руб.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертная позиция», размер убытков составил 856 300 руб.

В связи с изложенным истец просила суд взыскать с Администрации МО г. Новороссийск в ее пользу в счет возмещения убытков, понесенных в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд – 856 300 рублей, компенсацию за долю собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в сумме 19 610 рублей, компенсацию оплаты досудебной экспертизы в сумме 50 000 рублей, оплаты судебной экспертизы в сумме 62 500 рублей, оплаты услуг представителя в сумме 50 000 рублей, оплаты госпошлины в сумме 11 682 рублей, а всего 1 050 092 (один миллион пятьдесят тысяч девяносто два) рубля.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика полагал сумму иска завышенной.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ по делу № решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска, иск Администрации г. Новороссийска к ФИО1 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, был удовлетворен. Решением суда, земельный участок и нежилое помещение, расположенные: <адрес>, было решено изъять для муниципальных нужд, а Администрацию г. Новороссийска суд обязал выплатить ФИО1 выкупную цену за 8,88 кв.м. земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом - 201.189 руб., и за нежилое помещение площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером № - 3.508.189 руб., итого - 3.508.189 руб.

При подаче иска Администрация г. Новороссийска предложила компенсировать собственнику изымаемого имущества 4.129.826 руб., из которых, 173.844 руб. за часть земельного участка, 3.545.633 руб. за нежилое помещение, 19.610 руб. за долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения, а так же стоимость убытков в размере 410.349 руб..

По делу по делу № была проведена судебная экспертиза, которая установила, что стоимость части земельного участка составляет 201.189 руб., стоимость помещения 3.307.000 руб., итого 3.508.189 руб. В связи с этим, Администрация снизила требования по компенсации за имущество до 3.508.189 руб. и отказалась компенсировать первоначально сумму, заявленную на убытки, связи с изъятием земельного участка и нежилого помещения, в размере 410.349 руб., а так же за долю в общем имуществе многоквартирного дома в размере 19.610 руб..

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

ФИО1 обратилась в независимую экспертную организацию, в ООО «Национальная экспертная организация». В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «НЭО», размер убытков составил - 828 505 руб..

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертная позиция», размер убытков составил 856 300 руб.. Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется. Экспертиза мотивирована, проведена квалифицированным экспертом.

Взысканию с ответчика подлежит компенсация оплаты досудебной экспертизы в сумме 50 000 рублей, оплаты судебной экспертизы в сумме 62 500 рублей, оплаты услуг представителя в сумме 50 000 рублей, оплаты госпошлины в сумме 11 682 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации МО г. Новороссийск в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков, понесенных в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд – 856 300 рублей, компенсацию за долю собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в сумме 19 610 рублей, компенсацию оплаты досудебной экспертизы в сумме 50 000 рублей, оплаты судебной экспертизы в сумме 62 500 рублей, оплаты услуг представителя в сумме 50 000 рублей, оплаты госпошлины в сумме 11 682 рублей, а всего 1 050 092 (один миллион пятьдесят тысяч девяносто два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 марта 2024 года.

Председательствующий Кириленко И.В.