Решение № 2-2906/2017 2-2906/2017~М-2314/2017 М-2314/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-2906/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года Кировский районный суд города Самара в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2906/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании дома жилым домом блокированной застройки, выделе в натуре и признании права собственности на блок блокированной постройки.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2, с учетом уточненных требований, обратились в суд с искомкАдминистрации г.о. Самара о признании дома жилым домом блокированной застройки, выделе в натуре и признании права собственности на блок блокированной постройки, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 103,50 кв.м., жилой площадью 67,20 кв.м.: ФИО12 (ФИО15 Л.А. владеет 1/2 долей на основании решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (ранее - ФИО5 владела 1/4 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, в последствии брат подарил ей свою 1/4 долю, который в свою очередь так же владел 1/4 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № и удостоверенного ФИО7 государственным нотариусом государственной нотариальной конторой Кировского района <адрес>). ФИО2 владеет 1/2 долей на основании Решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (ранее - ФИО2 является наследницей после умершего ДД.ММ.ГГГГ брата ФИО3 на основании Завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированным в реестре за №, который в свою очередь так же получил данную 1/2 долю в порядке наследования). Фактически жилой дом разделен на 2 половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на жилой дом. ФИО1 A. занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом(лит. АА2А5А6А7а1), общей площадью 74,80 кв.м., жилой площадью 51,20 кв.м., состоящую из помещений:пом. № (жилое)- 22,50 кв.м.,пом. № (жилое) - 12,20 кв.м.,пом. № (жилое) - 6,80 кв.м., пом. № (жилое) - 9,70 кв.м.,пом.№(кухня) - 13,10 кв.м.; пом. № (котельная) - 1,60 кв.м.,пом. № (ванная) - 3,70 кв.м.,пом. № (коридор) - 5,20 кв.м., соответственно, в (веранда) - 2,40 кв.м.ФИО2 M. занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом(лит. А1АЗА4а), общей площадью 28,70 кв.м., жилой площадью 16,00 кв.м., состоящую из помещений: пом.№ (жилое) - 16,00 кв.м.,пом. № (коридор)- 12,20 кв.м.,пом. № (кухня) - 6,90 кв.м.; соответственно, (веранда) - 5,40 кв.м. Во время пользования жилым домом и земельным участком между соседями сложился определенный порядок пользования. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по Соглашению истцов был разделен на два самостоятельных участка, согласно занимаемых площадей. В результате были сформированы земельные участки: участок с кадастровым номером №, площадью 799,00 кв.м. в с собственности ФИО1 и участок с кадастровым номером №, площадью 672,00 кв.м. в с собственности ФИО2 Данным земельным участкам по Распоряжению <адрес> были присвоены адреса. Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ - земельному участку площадью 799 кв.м. с кадастровым номером № был присвоен адрес - <адрес>, участок 174; Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ - земельному участку площадью 672 кв.м. с кадастровым номером № был присвоен адрес - <адрес>, <адрес> Согласно плану-схеме, изготовленной МП г.о. Самара «БРиР» от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истцов, находятся части земельных участков: - участок по точкам № с площадью 671 в пользовании ФИО2. - участок по точкам № с площадью 800 кв.м в пользовании ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. поменялись условия выдела в натуре частей жилого дома и признания на них права собственности. На сегодняшний день постановка на кадастровый учет части жилого дома (помещения) не возможна, в связи с действующим законодательством. Просят признать жилой дом, общей площадью 103,50 кв.м., жилой площадью 67,20 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, общей площадью 103,50кв.м., жилой площадью 67,20 кв.м. расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, между истцами - ФИО1 сандровной и ФИО2; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на изолированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА2А5А6А7а1), общей площадью 74,80 кв.м., жилой площадью 44,40 кв.м., состоящую из помещений: пом. № (жилое) - 22,50 кв.м., пом. № (жилое) - 12,20 кв.м., пом. № (жилое) - 6,80 кв.м., пом. № (жилое) - 9,70 кв.м., пом. № (кухня) - 13,10 кв.м.; пом. № (котельная) - 1,60 кв.м., пом. № (ванная) - 3,70 кв.м., пом. № (коридор) - 5,20 кв.м., соответственно, (веранда) - 2,40 кв.м.; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на изолированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1АЗА4а), общей площадью 28,70 кв.м., жилой площадью 16,00 кв.м., состоящую из помещений: пом. № (жилое) - 16,00 кв.м., пом. № (коридор) - 12,20 кв.м., пом. № (кухня) - 6,90 кв.м.; соответственно, (веранда) - 5,40 кв.м. (л.д.76-82)

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенностей, поддержала уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

Ответчик - Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещались правильно и своевременно (л.д.64), о причинах неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались правильно и своевременно (л.д.65), о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались правильно и своевременно (л.д.66), о причинах неявки суду не сообщили, представитель по доверенности ФИО9 принимала участие в проведении подготовки АО делу, представили письменный отзыв на первоначальный иск «о выделе в натуре части жилого дома» (л.д. 67-69), просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 103,50 кв.м., жилой площадью 67,20 кв.м.:

· ФИО12 (ФИО10) Л.А. владеет 1/2 долей на основании решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 7-12)

· ФИО2 владеет 1/2 долей на основании решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 13-15).

· Кроме того, факт владения истцов указанным жилым домом на праве общей долевой собственности подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.11.2016г. (л.д.16)

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на жилой дом. (л.д. 28-54).

ФИО1 занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом(лит. АА2А5А6А7а1), общей площадью 74,80 кв.м., жилой площадью 51,20 кв.м., состоящую из помещений:пом. № (жилое) - 22,50 кв.м.,пом. № (жилое) - 12,20 кв.м.,пом. № (жилое) - 6,80 кв.м., пом. № (жилое) - 9,70 кв.м.,пом. № (кухня) - 13,10 кв.м.;пом. № (котельная) - 1,60 кв.м., пом. № (ванная) - 3,70 кв.м.,пом. № (коридор) - 5,20 кв.м., соответственно,(веранда) - 2,40 кв.м.(л.д.36,83).

Г.Л.МБ. занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом(лит. А1А3А4а), общей площадью 28,70 кв.м., жилой площадью 16,00 кв.м., состоящую из помещений: пом.№ (жилое) - 16,00 кв.м., пом. № (коридор) - 12,20 кв.м.,пом. № (кухня) - 6,90 кв.м.; соответственно, (веранда) - 5,40 кв.м. (л.д.36,83).

Во время пользования жилым домом и земельным участком между истцами сложился определенный порядок пользования.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по соглашению истцов был разделен на два самостоятельных участка, согласно занимаемым площадям.

В результате были сформированы земельные участки: участок с кадастровым номером № площадью 799,00 кв.м., в собственности ФИО1 и участок с кадастровым номером №, площадью 672,00 кв.м., в собственности ФИО2 Данным земельным участкам по Распоряжению <адрес> были присвоены адреса. (л.д. 18-23)

Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ - Земельному участку площадью 799 кв.м. с кадастровым номером № был присвоен адрес - <адрес>, <адрес> Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ - Земельному участку площадью 672 кв.м. с кадастровым номером № был присвоен адрес - <адрес>, <адрес> (л.д. 26-27).

Согласно плану-схеме, изготовленной МП г.о. Самара «БРиР» в пользовании истцов, находятся части земельных участков: участок с площадью 671 кв.м. в пользовании ФИО2 участок с площадью 800 кв.м в пользовании ФИО1 (л.д.56)

ДД.ММ.ГГГГ поменялись условия выдела в натуре частей жилого дома и признания на них права собственности. Постановка на кадастровый учет части жилого дома (помещения) не возможна, в связи с действующим законодательством.

В силу положенийЗакона№-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

При этомГрадостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком истцы допускают возможность выделения в натуре.

В соответствии сост. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом и при наличии технической возможности истцы считают возможным выделить свои доли в праве общей долевой собственности в натуре, определив в собственность части жилого дома - блоки жилого дома блокированной застройки :

· ФИО1 A. часть жилого дома (лит. АА2А5А6А7а1) общей площадью 74,80 кв.м., жилой площадью 51,20 кв.м., состоящую из помещений: пом. № (жилое) - 22,50 кв.м., пом. № (жилое) - 12,20 кв.м., пом. № (жилое) - 6,80 кв.м., пом. № (жилое) - 9,70 кв.м., пом. № (кухня) - 13,10 кв.м.; пом. № (котельная) - 1,60 кв.м., пом. № (ванная) - 3,70 кв.м., пом. № (коридор) - 5,20 кв.м., соответственно, (веранда) - 2,40 кв.м.

ФИО2 часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1АЗА4а), общей площадью 28,70 кв.м., жилой площадью 16,00 кв.м., состоящую из помещений: пом. № (жилое) - 16,00 кв.м., пом. № (коридор) - 12,20 кв.м., пом. № (кухня) - 6,90 кв.м.; соответственно, с (веранда) - 5,40 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании дома жилым домом блокированной застройки, выделе в натуре и признании права собственности на блок блокированной постройки обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании дома жилым домом блокированной застройки, выделе в натуре и признании права собственности на блок блокированной постройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 103,50 кв.м., жилой площадью 67,20 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 сандровной и ФИО2 на жилой дом - дом блокированной застройки, общей площадью 103,50кв.м., жилой площадью 67,20 кв.м. расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на изолированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА2А5А6А7а1) общей площадью 74,80 кв.м., жилой площадью 51,20 кв.м., состоящую из помещений: пом. № (жилое) - 22,50 кв.м., пом. № (жилое) - 12,20 кв.м., пом. № (жилое) - 6,80 кв.м., пом. № (жилое) - 9,70 кв.м., пом. № (кухня) - 13,10 кв.м.; пом. № (котельная) - 1,60 кв.м., пом. № (ванная) - 3,70 кв.м., пом. № (коридор) - 5,20 кв.м., (веранда) - 2,40 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на изолированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1АЗА4а), общей площадью 28,70 кв.м., жилой площадью 16,00 кв.м., состоящую из помещений: пом. № (жилое) - 16,00 кв.м., пом. № (коридор) - 12,20 кв.м., пом. № (кухня) - 6,90 кв.м.; (веранда) - 5,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2017г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева