Решение № 2-1659/2019 2-1659/2019~М-1434/2019 М-1434/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-1659/2019

Мотивированно
решение составлено 16.09.2019.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.09.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Плосковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1659/2019 по иску ФИО2 ФИО7 к администрации Сысертского городского округа о выделе доли из общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сысертского городского округа о выделе доли из общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО2 на праве единоличной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 310,8 м2, этажность: 2, кадастровый номер: №40817810604900317040. Фактически, а также согласно техническому паспорту, выданному СОГУП «Областной центр недвижимости Сысертское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом разделен стеной и не является индивидуальным жилым домом, а является блокированным, состоящим из двух изолированных блоков жилого дома: блок жилого <адрес>, общей площадью 180,2 м2, количество этажей: 2, что подтверждается проектом технического плана здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; блок жилого <адрес>, общей площадью 181,4 м2, количество этажей: 2, что подтверждается проектом технического плана здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 06 июня 2019 года.

Согласно сведениям из муниципальной геоинформационной системы (Письмо МБУ «Муниципальный центр градостроительства Сысертского городского округа» от 30.11.2018 года №40817810604900317040) обеспечения градостроительной деятельности Сысертского городского округа указанный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>А, находится в функциональной зоне: «Зона размещения усадебной жилой застройки»; в территориальной зоне: ЖТ-1.2 - Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах. В основных видах разрешенного использования в указанной территориальной зоне отсутствует вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (2.3.). Следовательно, изменить вид разрешенного использования указанного земельного участка, для внесения изменений в характеристики индивидуального жилого дома на блокированный жилой дом, и регистрации права собственности на блоки жилого дома не представляется возможным, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

В связи с вышеперечисленным истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4, <адрес>А, с кадастровым номером №40817810604900317040 жилым домом блокированной жилой застройкой с двумя блоками. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4, <адрес>, №40817810604900317040А, общей площадью 310,8 м2, с кадастровым номером: №40817810604900317040 этажность: 2, принадлежащий истцу на праве собственности, на два блока жилого дома и признать за истцом ФИО2 ФИО8 право собственности на блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, №40817810604900317040А-1, общей площадью 180,2 м2, количество этажей: 2, назначение: жилое; блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, №40817810604900317040А-2, общей площадью 181,4 м2, количество этажей: 2, назначение: жилое. Установить, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, имеющейся в материалах дела, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности неявки своего представителя суду не представлено. С ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела в суд не обращались, возражений не предоставили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве единоличной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 310,8 м2, этажность: 2, кадастровый номер: №40817810604900317040 на основании решения собственника земельного участка о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 13.07.2018 года, номер государственной регистрации: №40817810604900317040 дата государственной регистрации: 20.12. 2017 года.

Согласно п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 г. № ог-д23-1694).

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту, выданному СОГУП «Областной центр недвижимости Сысертское БТИ» по состоянию на 21.11.2016 года, указанный жилой дом разделен стеной и не является индивидуальным жилым домом, а является блокированным, состоящим из двух изолированных блоков жилого дома:

- блок жилого дома № 1, общей площадью 180,2 м2, количество этажей: 2.

- блок жилого <адрес>, общей площадью 181,4 м2, количество этажей: 2.

По данным технического обследования, подтвержденного заключением о технической возможности раздела на самостоятельные объекты права от 03.06.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, выявлено, что названные выше здания - изолированные блоки жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>А-1 и <адрес>А-2, территориально обособлены, исходя из места расположения на прилегающем к Объекту земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040, не связаны между собой помещениями общего пользования с иными помещениями, имеют самостоятельный вход (выход) и могут эксплуатироваться независимо. Также указано, что раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имущества имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Так судом установлено, что данный порядок пользования жилым домом сложился с 2016 года (год завершения строительства) по настоящее время, указанные блоки жилого дома расположены фактически на самостоятельных земельных участках, образованных путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040. Блок жилого <адрес> расположен на земельном участке: ЗУ3, площадью 299 м2. Блок жилого <адрес> расположен на земельном участке: ЗУ1, площадью 632 м2, что подтверждается проектом межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 13 июня 2019 года.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов и возражений по иску.

Следовательно, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в единоличной собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное собственником намерение произвести раздел имущества в соответствии с указанным выше порядком, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 о технической возможности реального раздела, названного выше объекта на два самостоятельных объекта права - изолированные блоки:

здание блока жилого <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, №40817810604900317040А-1, с отдельным входом, общей площадью 180,2 м2, количество этажей: 2, назначение: жилое;

здание блока жилого <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, №40817810604900317040А-2, с отдельным входом, общей площадью 181,4 м2, количество этажей: 2, назначение: жилое.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО9 к администрации Сысертского городского округа о выделе доли из общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №40817810604900317040 жилым домом блокированной жилой застройкой с двумя блоками.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 310,8 м2, с кадастровым номером №40817810604900317040, этажность: 2, на два блока жилого дома.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на блок жилого <адрес> блок жилого <адрес>, образованных путем раздела жилого <адрес>А <адрес> в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО3

Решение является основанием для постановки на государственный, кадастровый учёт и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 057 (восьми тысяч пятидесяти семи) рублей 50 копеек

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.А. Транзалов