Решение № 2-2581/2018 2-2581/2018~М-1870/2018 М-1870/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2581/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.А.,

с участием представителя истца публичного акционерного общества «Финансовая корпорация Открытие», - <данные изъяты> действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению публичного акционерного общества «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора акционерное общество «Ипотечное агентство Югры», о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось с указанным иском, мотивируя свои требования тем, <дата> с ответчиком заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей с процентной ставкой <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> месяцев с момента выдачи кредита. Кредит предоставлен на приобретение в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В нарушение сроков возврата кредита ответчиком допускались просрочки платежей. По состоянию на <дата> сумма задолженности по кредиту составляет <данные изъяты> рублей, состоит из просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей, просроченных процентов – <данные изъяты> рубля, штрафной неустойки за нарушение срока возврата части кредита – <данные изъяты> рубля, штрафной неустойки за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты> рублей. В обеспечение возврата кредита и исполнения иных обязательств по кредитному договору, между банком и ответчиком заключен договор залога. Согласно отчету ООО Агентство «Бизнес-Актив» рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела от представителя истца поступило заявление об уточнении требований, в котором, в связи с частичным внесением ответчиком суммы долга по кредитному договору № от <дата>, просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ответчику, расположенное по адресу: г<адрес>, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете эксперта, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты>. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, результаты судебной экспертизы не оспаривала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

<дата> между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, процентной ставкой за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

С момента перечисления суммы кредита у заемщиков возникли обязательства по уплате ежемесячных платежей, процентов за пользование кредитом в размере и порядке, предусмотренными условиями кредитного договора.

В соответствии с п. № кредитного договора проценты начисляются банком ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле на дату подписания настоящего договора, составляет <данные изъяты> рублей, и указывается в графике платежей, передаваемом (направляемом) заемщику в уведомительном порядке по их требованию (п. 3№ кредитного договора).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу п. 1 ст. 810, п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, подтверждается расчетом истца (л.д. <данные изъяты>), ответчиком не оспаривалось, что в связи с ненадлежащим исполнением своих кредитных обязательств у ответчика по состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, состоит из основного долга – <данные изъяты> рублей, процентов – <данные изъяты> рублей, пени за просроченные проценты – <данные изъяты> рублей, пени за просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей.

В адрес ответчика <дата> истцом направлено требование о досрочном погашении кредита (л.д. <данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что в ходе судебного производства по делу ответчиком частично внесены денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № от <дата>, сумма долга составила <данные изъяты> рублей, состоит из просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей, просроченных процентов – <данные изъяты> рублей, штрафной неустойки за нарушение сроков возврата части кредита – <данные изъяты> рублей, штрафной неустойки за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты> рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, допускают просрочку обязательных платежей в счет погашения долга по кредитному договору, а доказательств, опровергающих размер указанной задолженности, не представлено, суд считает требования истца о досрочном взыскании денежных средств по кредитному договору № от <дата> с ответчика в размере <данные изъяты> рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По условиям кредитного договора кредит предоставлен заемщику для целевого использования, а именно: на приобретение жилого помещения – 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что указанная спорная квартира приобретена ФИО1 на основании акта приема-передачи жилого помещения от <дата>, разрешения на ввод объект в эксплуатацию от <дата>, договора участив долевом строительстве жилого помещения от <дата> №, договора об уступке права и переводе долга от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> к договору № от <дата>, с указанием на существующие ограничения (обременения) права: ипотека, право требования участника долевого строительства на объект долевого строительства – 1 –комнатная квартира по указанному адресу (л.д<данные изъяты>).

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кредитный договор соответствует правилам, предусмотренным статьями 9 и 10 Федерального закона об ипотеке.

Согласно ст.50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1 названного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Принимая во внимание, что заемщиками обязательства по заключенному кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, требование истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, которые бы в силу ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации исключали возможность обращения взыскания на предмет ипотеки, по делу не установлено.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № определения рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, составленному <дата> ООО «Агентство «Бизнес-Актив», рыночная стоимость спорного объекта оценки оставляет в размере <данные изъяты> рублей (л.д.<данные изъяты>).

В целях разрешения вопроса об определении среднерыночной стоимости спорного имущества по ходатайству ответчика ФИО1 судом на основании определения от <дата> назначена судебная товароведческая экспертиза. По результатам проведения экспертизы представлено заключение эксперта №-Н, выполненное ООО «Сибирь-Финанс», в соответствии с которым среднерыночная стоимость объекта жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, составляет в размере 2582000 рублей (л.д.178-199).

Оценивая в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение №, выполненное ООО «Сибирь-Финанс», суд признает, что оно является надлежащим доказательством определения рыночной стоимости спорного имущества. Эксперт обладает специальными познаниями в области оценочной деятельности и включен в реестр российского общества оценщиков (регистрационный №), обладает необходимыми документами, подтверждающими его квалификацию, имеет сертификат.

Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное в порядке обеспечения обязательств по данному договору, принадлежащее на праве собственности ответчику – жилое помещение – квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способом продажи публичные торги, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей за требование неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество, <данные изъяты> рублей за требование имущественного характера о взыскании суммы задолженности по кредитному договору).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая