Решение № 2-2619/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-2619/2017

Дело № 2-2619/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Насыровой Д.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании устного ходатайство истца, занесенного в протокол судебного заседания,

представителей третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» - ФИО3, ФИО4 (доверенности в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПИОНЕР» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИОНЕР» (далее ООО «ПИОНЕР») о признании права собственности на квартиру №, площадью 36, 1 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Истец), с целью приобретения жилья для собственных нужд заключил с ООО «Пионер» (Ответчик) Предварительный договор (далее - Договор) № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) квартиры №, общей площадью 36, 88 кв.м, в том числе жилой площадью 20,17 кв.м, расположенной на 16 этаже, в жилом доме № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 1 Договора стороны обязались подписать Основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также в соответствии с п. 1 Договора передача недвижимого имущества должна состояться в день подписания Основного договора по акту приема-передачи.

Истцом произведена оплата цены недвижимого имущества 2 102 160,00 руб., о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, принятые на себя обязательства по Договору Истец выполнил в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что в настоящее время зарегистрировалась по <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ПИОНЕР» в не явился, о дне и времени судебного заседания извещен. Ранее представителем ответчика было представлено заявление о признании иска.

Представители третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители третьих лиц ООО «Группа компаний СУ-10», Министерства обороны РФ, Администрация ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, заслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Истец), с целью приобретения жилья для собственных нужд заключил с ООО «Пионер» (Ответчик) Предварительный договор (далее - Договор) № З-135 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) квартиры № общей площадью 36, 88 кв.м, в том числе жилой площадью 20,17 кв.м, расположенной на 16 этаже, в жилом доме № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Однако, основной договор с истцом не заключен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора явился заключенный между МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «Пионер» Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно п. 1.1. которого Соинвестор (ООО «ПИОНЕР») осуществляет финансирование строительства квартир общей проектной площадью 1 583, 72 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода Объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по финансированию строительства выполнены соинвестором в полном объеме.

Однако, предусмотренные п. 2.3 Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности МУП «ИСК г.Уфы» по передаче квартир по Акту приема-передачи в установленный Договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого дома № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Жилой дом № со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан объекту <адрес> присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № помещение имеет кадастровый №, площадь помещения 36, 1 кв.м, этаж №, расположено по адресу: <адрес>.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерациик ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № а именно: № площадью 2902 кв.м., № площадью 5090 кв.м., № площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, Истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м., на котором расположен <адрес>.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2804 кв.м., сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером 12/3 (почтовый адрес: <адрес>).

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные з жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право обшей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом. правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что Разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адрес) приобретены граждане на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

Согласно выписке из ЕГРП правообладателем земельного участка, расположенного по почтовому адресу ориентира: <адрес>

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду ООО «Группа компаний СУ-10» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №

При этом суд учитывает, что признание право собственности на квартиру влечет за собой утрату прав на спорный земельный участок, который планировался под застройку для нужд Министерства обороны и резерва участка для нужд обороны на случай возникновения чрезвычайных ситуаций и нарушает имущественные права Министерства обороны РФ.

Принимая во внимание, что оплата ФИО1 произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение возведен и сдан в эксплуатацию, а также принимая во внимание признание иска ответчиком суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5510,80 руб.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПИОНЕР» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 36, 1 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пионер» в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 5 510,80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Кочкина И.В.