Решение № 2-360/2019 2-360/2019~М-365/2019 М-365/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-360/2019

Дело № 2-360/2019

УИД № 23 RS0017-01-2019-000547-37


Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края 05 августа 2019 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Волошиной О.Е.,

при секретаре – Разбицкой Н.В.

с участием:

представителя истца Байрамовой Гюнель, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 01.11.2018 года ФИО1,

ответчика – представителя администрации МО Кавказского района Краснодарского края, действующего на основании доверенности № 121-3117/19-11 от 26.04.2019 года – ФИО2,

3-го лица: представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, действующего на основании доверенности № 121-3117/19-11 от 26.04.2019 года – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамовой Гюнель к Администрации МО Кавказский район, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства МО Кавказский район, Администрация Мирского сельского поселения Кавказского района, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по Краснодарскому краю о признании права собственности на реконструированное строение, суд

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО Кавказского района о признании права собственности на реконструированное строение, расположенное по адресу: <адрес>

Свои требования истица обосновала тем, что на основании договора дарения земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 11.09.2018 г Байрамова Гюнель приняла в дар жилой дом общей площадью 33,6 кв. м., этажность -1, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 5066+/-50 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства кадастровый номер №, расположенные по адресу : <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2018 г сделана запись регистрации: на жилой дом № и на земельный участок №, что подтверждается выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах. Одновременно с регистрацией перехода права на вышеуказанный жилой дом, был заказан технический паспорт в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Кавказскому району. При получении тех. паспорта выяснилось, что площадь дома увеличилась вследствие переустройства и незаконной, т.е. проведенной без получения разрешительной документации, реконструкции, произведенной предыдущим собственником, о чем сделана отметка в техническом паспорте и было рекомендовано обратится в судебные органы для признания права собственности на реконструированный дом.

Приобретенный жилой дом был реконструирован. Согласно данных технического паспорта экспликация помещений жилого дома литер «А,А1,а1» следующая:

Литер «А» № 1 - коридор-2,7 кв. м.

№ 2 - жилая комната -8,5 кв. м.

№ 3 -жилая комната -9,0 кв. м.

№ 4 - санузел- 2,9 кв. м

Литер «а1» № 5 - кухня - 7,5 кв. м.

Литер «А1» № 6 - коридор -23,9 кв. м.

Итого: общая площадь - 54,5 кв. м., жилая - 17,5 кв. м.

Экспликация помещений жилого дома литер «А,а» до реконструкции была следующая:

Литер «А» № 1 - коридор - 3,1 кв. м.

№ 2 - кладовая - 2,9 кв. м.

№ 3 - жилая комната - 8,4 кв. м.

№ 4 - жилая комната - 9,0 кв. м.

Литер «а1» № 1 - веранда - 5,4 кв. м.

Итого: общая площадь - 23,4 кв. м., жилая - 17,4 кв. м.

Итого: общая площадь жилого дома после реконструкции - 54,5, кв.м., жилая-17,5 кв.м. По данным правоустанавливающих документов общая площадь жилого дома до реконструкции составляла 23,4 кв.м., а жилая - 7,4 кв. м., следовательно в результате реконструкции общая площадь дома увеличилась на 31,1 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,1кв.м. В ходе реконструкции была демонтирована веранда литер «а», работы по демонтажу конструкций веранды не затронули несущие конструкции существующего жилого дома и возведены пристройки одноэтажные: пристройка литер « а1» размером 4,15 м х 2,95 м и пристройка литер «А1» сложной геометрической формы размером 3.62 м х 3.30 м х 4,23 м х 4,52 м. А также выполнены следующие строительные работы, не требующие согласования согласно изменениям в Жилищном кодексе РФ, вступившими в силу с 08.01. 2019 г на основании Федерального закона от 27.12.2018 № 558- ФЗ « О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме» - статья 4 части 1, статьи 25,26 части 1, в соответствии с которыми перепланировка и переустройство согласовываются только в отношении помещений расположенных в многоквартирном доме, а именно — демонтаж печного очага в комнате № 3, ликвидация оконного проема в наружной стене в комнате №3 образование малого оконного проема в помещении № 4, в котором установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз).

В силу юридической неграмотности, работы по реконструкции производились без получения разрешительной документации. По завершению работ возникла необходимость оформления документации на право собственности на реконструированный жилой дом. В результате сбора информации и документов стало известно о необходимости предоставления еще ряда документов.

П. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 —ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

П. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство или в силу ФЗ № 340-ФЭ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», теперь получать разрешение на строительство индивидуальных домов не требуется, собственник лишь обязан направить в орган, выдающий разрешение, специальное уведомление. Но ни разрешения, ни уведомления перед началом реконструкции истица не получала.

Филиалом ГУП КК « Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району 21.12.2018 г был подготовлен технический паспорт, согласно которому вся произведенная реконструкция была произведена без разрешения.

По обращению в органы архитектуры и градостроительства Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома был получен ответ, о невозможности узаконить постройку и необходимости обратиться в суд.

Поскольку отсутствует разрешение на реконструкцию, невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление о соответствии реконструированного дома, и, как следствие, признать своё право собственности на самовольно реконструированный жилой дом иным путем, кроме судебного невозможно.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной ст. предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находится в собственности, видом разрешенного использования является - для ведения личного подсобного хозяйства. П.2 ст. 47 Федерального закона от 07.07,2003 № 112- ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» допускает такого рода постройки, в соответствии с целями его предоставления.

Реконструированный самовольно жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 17 09 2018 и техническим заключением от 11.03..2019 г., согласно которым, произведенные входе реконструкции строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил по строительству, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния, образованные помещения жилого дома литер «А,А1», общая площадь 54,5 кв. м., жилая площадь 17,5 кв.м., по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым домам, состояние несущих ограждающих конструкций не нарушает права и законные интересы третьих лиц, следовательно, возможно постоянное проживание в данном жилом доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

П.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 предусмотрено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании изложенного истица ФИО3 просит суд:

Сохранить реконструированный жилой дом, с кадастровым номером №, количество этажей 1, материалы стены - саманный кирпич, обшит сайдингом, общая площадь 54,5 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м по адресу: <адрес>

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, её интересы в судебном заседании на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 01.11.2018 года представляет ФИО1

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истицы, с участием её представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 01.11.2018 года ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительных доказательств не имеет. Полагает, что исковые требования ФИО3 являются законными и обоснованными, подтверждены соответствующими доказательствами, находящимися в материалах дела и подлежат удовлетворению.

Кроме того в качестве доказательств представила нотариально удостоверенное заявление № от 01.08.2019 года ЛЮН, в котором он подтверждает свое согласие на узаканивание реконструкции пристроек к жилому дому по адресу: <адрес> на расстоянии от границы с соседним участком – 3,0 м от улиц и проездов – более 5,0м. Данное согласие зарегистрировано нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО4 и зарегистрировано в реестре за №.

Просит иск ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Представитель Администрации МО Кавказский район, действующий на основании доверенности № 121-3117/19-11 от 26.04.2019 года ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, согласился с выводами технического заключения, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району и полагает, что самовольно реконструированное домовладение может быть сохранено, выполненные в ходе реконструкции и перепланировки(переустройство) жилого дома строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно реконструированный жилой дом соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП). За истицей возможно признание права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде.

3-е лицо: представитель Архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, действующий на основании доверенности № 121-3117/19-11 от 26.04.2019 года ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, согласился с выводами технического заключения, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району и полагает, что самовольно реконструированное домовладение может быть сохранено, выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно реконструированный жилой дом соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП). За истицей возможно признание права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

3-е лицо: представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности № 645 от 12.12.2018 года ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: представитель администрации Мирского сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3- го лица.

Представили письменный отзыв, который находится в материалах дела и был исследован судом, из которого следует, что администрация Мирского сельского поселения Кавказского района просит принять решение по делу о признании права собственности за Байрамовой Гюнель на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью – 54,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на усмотрение суда.

3-е лицо: представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности № 02034/01-16 от 26.02.2019 года ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца ФИО3, действующую на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 01.11.2018 года ФИО1, представителя ответчика Администрации МО Кавказского района Краснодарского края и 3-го лица управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район по доверенности – ФИО2, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Байрамовой Гюнель являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что на основании договора дарения земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 11.09.2018 года (л.д.7) Байрамова Гюнель является собственником недвижимого имущества – земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5066 кв.м., кадастровый номер № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 33,6 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок и жилое домовладение за ФИО3 зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости от 17.09.2018 года (на жилой дом зарегистрировано право 17.09.2018 года регистрационный номер №, на земельный участок зарегистрировано право 17.092018, регистрационный номер № (л.д. 17- 21).

Истицей без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, которое истицей не менялось, без получения разрешения на строительство в администрации МО Кавказский район, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по улучшению состояния домовладения по адресу: <адрес> а именно:

- была демонтирована веранда литер «а», работы по демонтажу конструкций веранды не затронули несущие конструкции существующего жилого дома и возведены пристройки одноэтажные: пристройка литер « а1» размером 4,15 м х 2,95 м и пристройка литер «А1» сложной геометрической формы размером 3.62 м х 3.30 м х 4,23 м х 4,52 м.;

- произведен демонтаж печного очага в комнате № 3;

- ликвидация оконного проема в наружной стене в комнате №3 образование малого оконного проема в помещении № 4, в котором установлены сантехнические приборы (раковина, унитаз).

Согласно поэтажного плана технического паспорта экспликация помещений жилого дома литер «А,А1,а1» домовладения:

Экспликация помещений жилого дома литер «А,а» до реконструкции была следующая:

Литер «А» № 1 - коридор - 3,1 кв. м.

№ 2 - кладовая - 2,9 кв. м.

№ 3 - жилая комната - 8,4 кв. м.

№ 4 - жилая комната - 9,0 кв. м.

Литер «а1» № 1 - веранда - 5,4 кв. м.

Итого: общая площадь - 23,4 кв. м., жилая - 17,4 кв. м.

Экспликация помещений жилого дома после реконструкции следующая:

Литер «А» № 1 - коридор-2,7 кв. м.

№ 2 - жилая комната -8,5 кв. м.

№ 3 -жилая комната -9,0 кв. м.

№ 4 - санузел- 2,9 кв. м

Литер «а1» № 5 - кухня - 7,5 кв. м.

Литер «А1» № 6 - коридор -23,9 кв. м.

Итого: общая площадь - 54,5 кв. м., жилая - 17,5 кв. м.

Данная реконструкция жилого дома была произведена без получения разрешения и оформления технической документации. В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома. До реконструкции общая площадь составляла – 23,4 кв.м, жилая – 17,4 кв.м, после - общая площадь составляет 54,5 кв.м, жилая площадь – 17,5 кв.м.

Согласно представленного технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 11.03.2019г., установлено, что на основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции жилого дома, данных визуального осмотра определено, что произведенные в ходе реконструкции строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил по строительству. По данным визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкция существующего жилого дома и возведенных пристройках не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения жилого дома литер «А,А1,а1» после выполненной реконструкции (год постройки – 1948, количество этажей – 1 надземный, подземных - 0, стены – саманные, общая площадь – 54,5 кв.м., жилая площадь – 17,5 кв.м., площадь – 54,5 кв.м.) по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Образованные в ходе реконструкции помещения жилого дома возможно использовать как : № 5 – кладовая, № 6 – коридор.

Выполненная реконструкция жилого дома произведена в габаритах земельного участка, находящегося в собственности, согласно градостроительных норм и правил, правил землепользования и застройки Мирского сельского поселения Кавказского района и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.22-42).

Из материалов дела видно, что собственник соседнего земельного участка: ЛЮН, адрес: <адрес> дает письменное согласие Байрамовой Гюнель на узаканивание реконструкции пристроек к жилому дому по адресу: <адрес> на расстоянии от границы с соседним участком – 3,0 м от улиц и проездов – более 5,0 м., что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением с подтверждением согласия на реконструкцию № от 01.08.2019 года выданным нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО4, зарегистрировано в реестре №.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированное истице Байрамовой Гюнель жилое домовладение соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на реконструкцию, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно реконструированное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает, чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является самовольно реконструированное жилое домовладение истицей Байрамовой Гюнель на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности земли населенных пунктов, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, целевое назначение не менялось, созданное ею без получения на это необходимых разрешений, которая согласно представленного технического заключения считается как реконструкция жилого дома, в результате которой образованные помещения жилого дома литер «А,А1,а!» после выполненной реконструкции (год постройки – 1948, количество этажей 1 надземный, подземных – 0, стены - саманные, изменилась общая площадь домовладения, которая составляет 54,5 кв.м, жилая площадь – 17,5 кв.м) по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Образованные в ходе реконструкции помещения жилого дома возможно использовать как :№5 – кладовая, №6 – коридор. Таким образом сответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и его возможно сохранить с признанием за истицей ФИО3 права собственности на данное самовольное строение. При таких обстоятельствах истицей ФИО3 соблюдены все условия, указанные в ч.3 ст.222 ГК РФ, необходимые для сохранения самовольной постройки с признанием за ней права собственности на неё.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует удовлетворить иск ФИО3:

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ следует сохранить в перепланированном (переустроенном) виде реконструированный жилой дом с кадастровым номером № количество этажей 1, материалы стены - саманный кирпич, обшит сайдингом, общая площадь 54,5 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.3 ст.222, ст. 218 ГК РФ следует признать за Байрамовой Гюнель, <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м по адресу: <адрес>, согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 17.09.2018 года, экспликация помещений жилого дома после реконструкции следующая:

Литер «А» № 1 - коридор-2,7 кв. м.

№ 2 - жилая комната -8,5 кв. м.

№ 3 -жилая комната -9,0 кв. м.

№ 4 - санузел- 2,9 кв. м

Литер «а1» № 5 - кухня - 7,5 кв. м.

Литер «А1» № 6 - коридор -23,9 кв. м.

Итого: общая площадь - 54,5 кв. м., жилая - 17,5 кв. м.

Так как ранее объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет, то следует указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является правоустанавливающим документом для представления в ФБГУ «ФКП Росреестра» в лице Территориального отдела №8 филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: реконструированного жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>

Следует указать в резолютивной части решения суда, что Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) права собственности на объект недвижимости за Байрамовой Гюнель и для внесения сведений в единый государственный учет кадастра о здании жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Байрамовой Гюнель к Администрации МО Кавказский район, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства МО Кавказский район, Администрация Мирского сельского поселения Кавказского района, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по Краснодарскому краю о признании права собственности на реконструированное строение – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, количество этажей 1, материалы стены - саманный кирпич, обшит сайдингом, общая площадь 54,5 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Байрамовой Гюнель, <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м по адресу: <адрес>, согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 17.09.2018 года, экспликация помещений жилого дома после реконструкции следующая:

Литер «А» № 1 - коридор-2,7 кв. м.

№ 2 - жилая комната -8,5 кв. м.

№ 3 -жилая комната -9,0 кв. м.

№ 4 - санузел- 2,9 кв. м

Литер «а1» № 5 - кухня - 7,5 кв. м.

Литер «А1» № 6 - коридор -23,9 кв. м.

Итого: общая площадь - 54,5 кв. м., жилая - 17,5 кв. м.

Решение суда является правоустанавливающим документом для представления в ФБГУ «ФКП Росреестра» в лице Территориального отдела №8 филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: реконструированного жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) права собственности на объект недвижимости за Байрамовой Гюнель и для внесения сведений в единый государственный учет кадастра о здании жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края: О.Е.Волошина

Мотивированное решение

изготовлено 09.08.2019г.