Решение № 2-3619/2019 2-3619/2019~М-2769/2019 М-2769/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-3619/2019

Дело №

54RS0№-88

Поступило 10.07.2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков – адвоката Теркулова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УКЖХ <адрес>» к ФИО2, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УКЖХ <адрес>» (далее ООО «УКЖХ <адрес>») обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность за содержание жилого помещения в размере 53 678,00 руб., пени в размере 6 723,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «УКЖХ <адрес>» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр. Закаменский, <адрес>. Между собственниками помещений в многоквартирном доме по мкр. Закаменский, <адрес> и ООО «УКЖХ <адрес>» был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2015г. ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Закаменский, <адрес>, площадью 59,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2019г. №. В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 с 24.09.2015г., ФИО5 с 24.09.2015г., ФИО6 с 22.02.2017г. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен тариф на содержание жилья, подлежащий оплате в управляющую организацию ООО «УКЖХ <адрес>», в размере 20,31 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения. Установлен тариф на текущий ремонт, подлежащий оплате в управляющую организацию ООО «УКЖX <адрес>» в размере 6,00 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений, с 01.07.2015г. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также установлен размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 18, 84 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения; обращение с ТБО в размере 2, 16 руб. на 1 кв. м. общей площади помещения. Утвержден порядок финансирования работ по вывозу и утилизации снега с территории многоквартирного дома по факту проведения работ в 2016-2017 году. Утвержден перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 6, 00 руб. за 1 м. кв. общей площади помещения.

Таким образом, за период с 01.01.2018г. по /дата/ задолженность за содержание жилого помещения по адресу: 630017, <адрес>, мкр. Закаменский, <адрес>, составляет 53 678,79 руб.

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение, истцом были начислены пени за период с 12.04.2016г. по /дата/ в размере 6 723,12 руб.

Таким образом, за период с 01.01.2018г. по /дата/ задолженность за жилое помещение для ? доли составляет 53 678,79/2=26 839,39 руб. Пени по указанной задолженности для ? доли составляют 6 723,12/2=3 361,56 руб.

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а ответчики плату за содержание жилья не вносят. Истец обратился к мировому судье Октябрьского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности за содержание жилого помещения. Мировым судьей 3-го судебного участка Октябрьского судебного района был вынесен судебный приказ №. Однако, 01.02.2019г. по заявлению ответчиков указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении, пояснив, что до настоящего времени предъявленная ко взысканию задолженность ответчиками не погашена.

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Теркулов В.Н., назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), исковые требования не признал.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела. представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане, в том числе собственники, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение или с момента подписания передаточного акта.

Структура платы за помещение и коммунальные услуги регламентирована ст. 154 ЖК РФ и состоит из:

платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики являются сособственником жилого помещения – <адрес> мкр Закаменский в <адрес>, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 38-41).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 с 24.09.2015г., ФИО5 с 24.09.2015г., ФИО6 с 22.02.2017г. (л.д. 42).

Согласно протокола № от /дата/, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен тариф на содержание жилья, подлежащий оплате в управляющую организацию ООО «УКЖХ <адрес>», в размере 20,31 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения. Установлен тариф на текущий ремонт, подлежащий оплате в управляющую организацию ООО «УКЖX <адрес>» в размере 6,00 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений, с 01.07.2015г. (л.д. 27-31).

Согласно протокола от 21.05.2016г.., решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также установлен размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 18, 84 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади помещения; обращение с ТБО в размере 2, 16 руб. на 1 кв. м. общей площади помещения. Утвержден порядок финансирования работ по вывозу и утилизации снега с территории многоквартирного дома по факту проведения работ в 2016-2017 году. Утвержден перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 6, 00 руб. за 1 м. кв. общей площади помещения (л.д. 24-26).

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за содержание жилого помещения по состоянию на 31.05.2019г. в размере 53 678,00 руб., пени в размере 6 723,00 руб.

Проверяя представленный истцом расчет, суд с указанным расчетом соглашается. Данный расчет не оспорен, доказательств оплаты, отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными, подлежащеми полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию в ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 012,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УКЖХ <адрес>» задолженность за содержание жилого помещения в размере 53 678,00 руб., пени в размере 6 723,00 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 012,00 руб.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В.Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

«Копия верна», подлинник хранится в материалах гражданского дела № Октябрьского районного суда <адрес>.

Судья

Секретарь