Решение № 2-13868/2018 2-13868/2018~М-10436/2018 М-10436/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-13868/2018

Дело №

24RS0№-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к Саакян ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» (далее ООО УК «ЖСК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивирует тем, что ООО УК «ЖСК» является управляющей организацией жилых многоквартирных домов по пер.Медицинский, <адрес>. За пользование общим имуществом – земельным участком придомовой территории указанных домов, установлен размер арендной платы в размере 250 рублей/1кв.м. в месяц и 200 рублей/1кв.м. в месяц соответственно. На придомовой территории с ДД.ММ.ГГГГ находится павильон, принадлежащий на праве собственности ответчику, договор на размещение сооружения с собственниками МКД по пер.Медицинский, <адрес> не заключался, оплата за пользование имуществом не производится. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение 227 667,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 18 843,67 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Стороны, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчик о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.3 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса

В силу ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что на основании Договоров управления №Св от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГУК «Жилфонд» (после переименования ООО УК «Жилищные системы Красноярска») является управляющей организацией жилых многоквартирных домов (МКД) по пер. Медицинский, <адрес>; <адрес>. Право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО ГУК «Жилфонд» подтверждено лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес>. Договоры управления заключены сроком на 5 лет.

Решением Общего собрания участников ООО ГУК «Жилфонд» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного Общего собрания участников ООО «ГУК «Жилищный фонд» от ДД.ММ.ГГГГ) наименование ООО ГУК «Жилфонд» изменено на ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ООО УК «ЖСК»). ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица.

Протоколом №Св внеочередного общего собрания собственников МКД по пер. Медицинский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной платы за пользование общим имуществом - земельным участком придомовой территории в размере 250 рублей/1кв.м. в месяц (вопрос 11).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной платы за пользование общим имуществом земельным участком придомовой территории в размере 200 рублей/1кв.м. в месяц (вопрос 11).

Как следует из кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700215:80, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Медицинский, <адрес>, имеет разрешенное использование под размещение и эксплуатацию многоквартирных многоэтажных домов, Правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности являются собственники помещений в многоквартирных домах.

Актом осмотра жилищного фонда ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ по пер. Медицинский, <адрес> установлено, что на придомовой территории по пер. Медицинский, <адрес>; <адрес> без согласования с собственниками МКД размещено временное сооружение - павильон общей площадью 40,53кв.м. Со слов членов совета МКД павильон находится на придомовой территории с ДД.ММ.ГГГГ, не изменялся, не демонтировался.

Согласно землеустроительному делу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ временное сооружение – павильон общей площадью 86,48кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Медицинский, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о демонтаже незаконно размещенного временного сооружения – торгового павильона «Масис», расположенного по адресу: <адрес>, пер.Медицинский, <адрес>, необходимости предоставления документов, подтверждающих законное использование общего имущества, произвести оплату за пользование земельным участком, а также о намерении управляющей компании взыскать денежные средства за пользование общим имуществом собственников МКД в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ уведомление вручено ответчику.Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ООО УК «ЖСК» подлежит удовлетворению.

Разрешая требования ООО УК «ЖСК» о наличии у ФИО1 обязанности уплатить определенную плату за размещение временного сооружения – торгового павильона с учетом указания истца на неосновательное обогащение ответчика путем использования общего имущества многоквартирного жилого дома суд исходит из положений ч. 2 и 4 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на использование земельного участка придомовой территории, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Из системного толкования ст. 246, 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка придомовой территории, должно быть возмездным, и не освобождает ФИО1 от внесения платы.

Материалами дела установлено, что ООО УК «ЖСК» на основании договоров управления №СВ от ДД.ММ.ГГГГ и 1-Ж от 29.04.2016г. является управляющей организацией жилых многоквартирных домов по пер. Медицинский 5, <адрес> в <адрес>.

Согласно п.3.3.2 договоров управления МКД управляющая компания уполномочена предоставлять интересы собственников по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, а также предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, взыскивать неосновательного обогащения за пользование общим имуществом без согласования с собственниками помещений МКД.

Поскольку общее имущество многоквартирного жилого дома использовалось ФИО1 в рассматриваемый период для размещения временного сооружения – торгового павильона в отсутствие заключенного договора и без согласования с собственниками помещений, суд полагает, что требования истца являются обоснованными. Доказательств письменного согласия собственников помещений многоквартирных домов по пер. Медицинский, <адрес>; <адрес> в <адрес> на размещение торгового павильона ответчиком в материалы дела не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что размещение торгового павильона ответчиком произведено без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и правления ООО УК «ЖСК», вследствие чего ФИО1 без достаточных к тому правовых оснований получила имущественную выгоду вследствие неправомерного использования общего имущества жилого дома.

Протоколами общего собрания собственников помещений МКД установлен размер платы за пользование земельным участком придомовой территории и составляет: по пер. Медицинский, <адрес> - 250 рублей за 1кв.м. в месяц; по <адрес> в <адрес> - 200 рублей за 1кв.м. в месяц.

Размер платы за пользование земельным участком под размещение торгового павильона составляет 225 рублей за 1кв.м., исходя из следующего расчета: ((250 рублей + 200 рублей)/2)).

Из материалов дела, акта осмотра жилищного фонда ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик без законных на то оснований с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовалась общим имуществом МКД по пер. Медицинский 5, <адрес> в <адрес>.

Размер задолженности за пользование земельным участком составляет 227 677,28 рублей, исходя из следующего расчета: арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8 815,28 рублей (((225 рублей х 40,53кв.м.)/30дн.) х 29дн.) + арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 218 862 рубля ((225 рублей х 40,53кв.м.) х 24мес.).

При таких обстоятельствах суд находит требования ООО УК «ЖСК» обоснованными и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение 227 677,28 рублей.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ истец вправе потребовать уплаты на сумму неосновательного обогащения процентов по ст. 395 ГК РФ. Плата за пользование имуществом без оформления арендных отношений и проценты будут взысканы с момента, когда арендатор узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 1107 ГК РФ).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 843,67 рубля.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 5 665 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к Саакян ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Саакян ФИО6 в пользу ООО Управляющая компания «Жилищные системы» неосновательное обогащение 227 677 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 18 843рубля 67 копеек, расходы на оплату госпошлины 5 665 рублей, всего 252 185 рублей 95 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Ю. Кеуш