Решение № 2-2664/2023 2-667/2024 2-667/2024(2-2664/2023;)~М-1836/2023 М-1836/2023 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-2664/2023

Дело 2-667/2024

91RS0006-01-2023-003411-92


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2024 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре - Кульковой К.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО3, о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем привлечены: ФИО3 в качестве ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Решения Голубинского сельского совета Бахчисарайского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, 2, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ. Границы и площадь земельного участка были созданы в нынешних границах, в соответствии с Земельным Кодексом Украины еще в 2012 году, после утверждения проекта межевания земельного участка.

Истец подал межевой план указанного земельного участка в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для учета изменений границ земельного участка, однако, от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета объекта в связи с наложением принадлежащего истцу земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО2-ФИО2, 1, который находится на противоположной стороне улицы, между тем, на указанной стороне улицы находятся только четные адресные наименования. Фактичекски при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастра Республики Крым при внесении границ данного земельного участка в ЕГРН.

По мнению истца, указанная реестровая ошибка воспроизведённая Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 90:01:070101:86, нарушает его права на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, и является основанием для обращения в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, от ответчика возражений на иск не поступало, представитель администрации подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. Ответчиком ФИО3 поданы письменные пояснения, в которых он указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №) площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с Голубинка, <адрес> ФИО2, 1, на основании Государственного акта на землю серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, границы внесены в ЕГРН, никакого отношения к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с Голубинка, ул. ФИО2-ФИО2, 1, он не имеет, фактически споров по границе с истцом не имеется, так как спорный участок расположен через дорогу от него и фактически задвоился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Ввиду изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, удовлетворив соответствующее ходатайство.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, 2, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства на основании Решения Голубинского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28).

После подготовки межевого плана по установлению границ земельного участка истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр) с заявлением об уточнении границ земельного участка, однако, согласно уведомлению Госкомрегистра осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с наложением межевого плана земельного участка Истца на земельный участок с кадастровым номером 90:01:070101:86, расположенного по адресу: <адрес>, с Голубинка, ул. ФИО2-ФИО2, 1, также указывалось о возможности обжалования данного отказа в судебном порядке.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Согласно ст. 14 Закона о регистрации №218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета образуемых земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка является межевой план.

В соответствии с ст.22 Закона о регистрации 218-ФЗ, Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производиться только по решению суда.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также опираясь на заключение назначенной в процессе судебного разбирательства судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АНО «Крымсудэксперт», в выводах которой указано, что фактическое наложение площади 988 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, с Голубинка, ул. ФИО2-ФИО2, 1 на земельный участок истца с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный в <адрес>, ул. ФИО2, 2, произошло по причине задвоения нумерации земельных участков; и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, с Голубинка, ул. ФИО2-ФИО2, 1 подлежат исключению из ЕГРН, а границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. расположенного в <адрес>, ул. ФИО2, 2 подлежат внесению в ЕГРН со следующим описанием местоположения границ:

№ X Y

4931560,52 5174348,71

4931578,19 5174366,40

4931549,35 5174394,11

4931531,68 5174376,43

4931560,52 5174348,71

суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по координатам характерных точек указанных в заключении эксперта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. расположенного в <адрес>, ул. ФИО2, 2, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в следующих координатах поворотных точек:

№ X Y

4931560,52 5174348,71

4931578,19 5174366,40

4931549,35 5174394,11

4931531,68 5174376,43

4931560,52 5174348,71

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.11.2024 г.

Судья