Решение № 2-1325/2017 2-30/2018 2-30/2018 (2-1325/2017;) ~ М-1268/2017 М-1268/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-1325/2017

Дело №2-30/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 26 февраля 2018г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что она является собственником садового домика и земельного участка, находящиеся <адрес>. В договоре купли-продажи указана площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. Фактически по договору было продано два земельных участка - площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. На протяжении 23 лет владения садовым домиком и участком адреса менялись. В настоящее время садовый домик зарегистрирован в ЕГРН и имеет кадастровый №, адрес: <адрес><адрес>. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, правообладателем числится ответчик ФИО4

В настоящее время истица решила передать право на садовый домик с землей на свою дочь путем оформления договора дарения, однако в Управлении Росреестра по Воронежской области ей отказали, указывая, что после подписания договора купли-продажи между ней и ФИО4 договор должен был пройти регистрацию с участием продавца, чего сделано не было. В этой связи, просит признать за ней право собственности на садовый дом и земельные участки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер. При жизни ФИО4 оставил завещание, которым завещал все свое имущество ФИО3

Определением от ДД.ММ.ГГГГ., согласно ст. 44 ГПК РФ, в порядке правопреемства была произведена замена ответчика на ФИО3, так как, согласно сведениям нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО5, наследником имущества ФИО4 по завещанию является – ФИО3, принявший наследство в установленный срок. (л.д. <данные изъяты>).

Истица ФИО2 о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание истица не явилась, доверила свои интересы в суде представлять ФИО1

Представитель истицы по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что с момента покупки дачного участка они пользовались им добросовестно. Договор удостоверен нотариусом. Ее доверительница с прежним собственником ездили в земельный комитет для постановки договора на учет, почему об этом отсутствуют сведения, они понять не могут.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте рассмотрения данного дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и представителя 3- го лица.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определенную денежную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ. между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО4 был заключен договор купли-продажи садового домика, площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м.. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за № (л.д. <данные изъяты>).

Имущество продавцом фактически передано покупателю. В данном случае договор купли-продажи сторонами заключён в письменной форме, все основные условия в данный договор включены. Истицей оплата за приобретенное недвижимое имущество произведена полностью при подписании договора купли-продажи, о чём указано в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, условия договора купли-продажи сторонами фактически полностью выполнены, расчёт по договору произведён, имущество передано покупателю.

В договоре купли-продажи указана площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. Фактически по договору было продано два земельных участка - площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. На протяжении 23 лет владения садовым домиком и участком адреса менялись. В настоящее время садовый домик зарегистрирован в ЕГРН и имеет кадастровый №, адрес: <адрес>. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, правообладателем числится ответчик ФИО4, и участки имеют кадастровые номера:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «для ведения садоводства»;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения садоводства».

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.

Из представленных суду документов следует, что государственная регистрация сделки – договора купли-продажи и переход права собственности от продавца к покупателю сторонами до настоящего времени не произведена.

Поскольку законом установлена обязательность государственной регистрации, как самого договора купли-продажи (сделки), так и перехода права собственности на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом), в соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи спорных земельного участка и расположенного на нём садового дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно в связи с тем, что продавец ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д. <данные изъяты>

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истицы, как собственника имущества.

Согласно ст.304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 1-/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение данного права у покупателя.

Поскольку ответчик ФИО3 принял наследство после смерти ФИО4, он является его правопреемником. Указанное недвижимое имущество в наследственную массу не вошло.

Таким образом, суд приходит к выводу, что совершенная сделка по купле-продаже недвижимости сторонами исполнена полностью, в связи, с чем заявленные истицей требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый домик, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения садоводства».

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения садоводства».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018