Решение № 2-159/2020 2-159/2020(2-1602/2019;)~М-1534/2019 2-1602/2019 М-1534/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-159/2020

Принято в окончательной форме 27.02.2020 г.

УИД 76RS0021-01-2019-001943-35

Дело № 2-159/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Сурковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Департамент муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области обратился в суд с указанным иском, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.06.2016 года с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между городским поселением и ФИО1

В обоснование иска указано, что 28.06.2016 года между городским поселением, представленным Администрацией городского поселения Тутаев (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 76:21 010306:416, общей площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка предусмотрен п. 6.1 Договора и установлен с 30.05.2016 года по 29.05.2036 года. ФИО1 26.10.2018 года обратилась в Администрацию городского поселения Тутаев с заявлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от 28.06.2016 года. На основании приказа Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района ЯО № от 12.08.2019 года договор аренды земельного участка № от 28.06.2016 года был расторгнут. Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района ЯО было подготовлено соглашение о расторжении указанного договора аренды, которое было вручено 21.08.2019 года ответчику лично, что подтверждается распиской в получении документов за подписью ФИО1 14.10.2019 года истцом было почтовым отправлением с уведомлением в адрес ФИО1 направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 28.06.2016 года, которое ответчиком получено не было и вернулось в адрес адресанта, в связи, с чем до настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано и договор аренды спорного земельного участка не расторгнут.

Представитель истца Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка № от 28.06.2016 года, так как ответчиком были нарушены существенные условия договора связанные с невнесением арендной платы боле двух раз подряд, что подтверждается решением Тутаевского городского суда о взыскании с ФИО1 в 2018 году задолженности по указанному договору аренды земельного участка, кроме того указанный участок не используется ответчиком по назначению, он не обрабатывается и на нем отсутствуют строения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поддержала письменные возражения на исковое заявление, полагала, что в связи с тем, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка до настоящего времени ею не подписано, то указанный договор, является не расторгнутым и продолжает действовать. Также пояснила, что намерена пользоваться земельным участком и осуществить на нем строительство жилого дома, для чего заключила договор подряда на строительство. Не оспаривала, что не исполняет обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28 июня 2016 года между городским поселением Тутаев, представленным Администрацией городского поселения Тутаев (Арендодатель), в лице Главы Администрации городского поселения Тутаев ФИО3, действующего на основании Устава городского поселения Тутаев с одной стороны и ФИО1 (Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).

Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка указанного в пункте 1.1 Договора начисляется ежегодная арендная плата. Срок аренды земельного участка устанавливается с 30.05.2016 года по 29.05.2036 года (п. 3.1, п. 6.1 Договора).

Согласно п. 2 ст. 22, п. 1 ст. 28 Устава Администрации городского поселения Тутаев исполнение полномочий администрации городского поселения Тутаев было возложено на Администрацию Тутаевского муниципального района Ярославской области.

Таким образом, Департамент Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, действующий в соответствии с п. 3.28 Положения о Департаменте муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, утвержденного решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 28.03.2019 года №-г, является надлежащим истцом по делу.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ и п. 3 ст. 615 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В абзац. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ указано, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями п. 4.3 Договора аренды земельного участка № от 28.06.2016 года в связи с существенными нарушениями условий Договора он подлежит досрочному расторжению без возмещения понесенных убытков (расходов), в следующих случаях: использование Арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 раздела 1 Договора; невнесения и (или) неполного внесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленных Договором (п. 4.3.1, п. 4.3.3 Договора).

Решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 17.05.2018 года исковые требования Администрации городского поселения Тутаев Ярославской области удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения Тутаев Ярославской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.06.2016 года в размере 588 215 руб. 04 коп., пени в размере 30000 руб., всего – 618215 руб. 04 коп, а также государственная пошлина в размере 9382 руб. 15 коп. в доход бюджета Тутаевского муниципального района Ярославской области. Апелляционным определением Ярославского областного суда от 16.08.2018 года указанное решение суда оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда установлен факт неисполнения ФИО1 условий договора, предусматривающих обязанность арендатора по внесению арендной платы, более двух раз подряд. Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Из материалов дела видно (л.д. 34-35), что 7 ноября 2018 года ДМИ Администрации ТМР ЯО производился осмотр арендуемого ФИО1 земельного участка с использованием фотофиксации. На представленных фотографиях видно, что земельный участок не огорожен, зарос травой и кустарниками. Факт не использования земельного участка до настоящего времени подтвержден ответчиком ФИО1 в судебном заседании.

Таким образом, судом установлены нарушения арендатором ФИО1 условий заключенного с ней договора аренды земельного участка от 28.06.2016 года. Указанные нарушения, по мнению суда, являются существенными, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение платы по договору и использование земельного участка по назначению, предусматривающего содержание земельного участка, его обработку.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

26 октября 2018 года ФИО1 обратилась в Администрацию городского поселения Тутаев с заявлением о досрочном расторжении и прекращении договора аренды земельного участка № от 28.06.2016 года (л.д. 9).

Приказом Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района ЯО № от 12.08.2019 года договор аренды № от 28.06.2016 года с ФИО1 был, расторгнут по соглашению сторон, на основании заявления ФИО1 от 06.11.2018 года № (л.д. 10).

Согласно расписке в получении документов от 21.08.2019 года ФИО1 получила лично соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 28.06.2016 года, приказ ДМИ АТМР от 12.08.2019 года № (л.д. 11).

14 октября 2019 года Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района ЯО ФИО1 почтовым отправлением с уведомлением было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 28.06.2016 года (л.д. 12-13).

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости от 30.12.2019 года на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды земельного участка за ФИО1 (л.д. 28-30).

Из указанных документов видно, что досудебный порядок, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Оценив представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были допущены существенные нарушения условий договора аренды, связанные с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Наличие указанных существенных нарушений договора аренды земельного участка является основанием для его расторжения.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды № от 28 июня 2016 года земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между городским поселением Тутаев и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Тутаевского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич