Решение № 2-23/2017 2-23/2017~М-5/2017 М-5/2017 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-23/2017

Дело № 2-23/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2017года п.Глазуновка

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Летова Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на вновь возведенный объект недвижимости – гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что на основании постановления администрации <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «О предоставлении земельного участка в аренду по адресу: <адрес> и ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> был заключен договор <№> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым <№>, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Срок аренды участка устанавливается с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>. Участок был сформирован в установленном порядке до заключения договора аренды: <ДД.ММ.ГГГГ> оформлен акт выбора земельного участка; <ДД.ММ.ГГГГ> утвержден межевой план земельного участка, <ДД.ММ.ГГГГ> осуществлена постановка на кадастровый учет. То есть формирование земельного участка и предоставление его в аренды произведено в соответствии с действующим на тот момент законодательством. После оформления договора аренды начал строительство гаража без получения каких - либо разрешительных документов, так как в отделе архитектуры администрации <адрес> сообщили, что в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В августе в <ДД.ММ.ГГГГ> строительство гаража было полностью завершено. После обращения в <ДД.ММ.ГГГГ> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на вновь построенный гараж было установлено, что отсутствует правоустанавливающий документ на землю, в том числе истек срок аренды. В Отделе по управлению муниципальным имуществом отказали в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, мотивируя это тем, что предоставить указанный земельный участок в аренду не представляется возможным в связи с тем, что на данном земельном участке уже построен объект недвижимости. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вновь построенный гараж, в установленном законом порядке на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, а именно отсутствует договор аренды земельного участка, действующий на момент обращения за государственной регистрацией. Признание права собственности на вновь построенный гараж послужит основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в установленном законом порядке. Просит суд признать за ним право собственности на вновь возведенный объект недвижимости - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <№>, <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о месте и времени извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, об отложении не просил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал полностью и просил суд признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям изложенным в иске. Также просил, в случае удовлетворения исковых требований, госпошлину с ответчика не взыскивать.

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

В судебном заседании достоверно установлено, что согласно акта выбора земельного участка для строительства, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникационным объектам <№>-р от <ДД.ММ.ГГГГ> на основании заказчика ФИО1 для строительства индивидуального гаража рассмотрен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.<№>).

<ДД.ММ.ГГГГ> постановлением главы администрации <адрес><№> «О предварительном согласовании места размещения гаража» было предварительно согласовано место размещения индивидуального гаража из земель населенных пунктов в кадастровом квартале <№>, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. ФИО1 разрешено проведение проектно-изыскательных работ для строительства гаража (л.д.<№>).

Постановлением администрации <адрес><№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального общей площадью <№> кв.м., сроком на <данные изъяты> (л.д.<№>) и <ДД.ММ.ГГГГ> был заключен договор аренды данного земельного участка по <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).

Спорный гараж обладает признаками капитального строения, о чем свидетельствуют результате его обследования, и технический паспорт (л.д. <№>), данный гараж был возведен на личные средства ФИО1 в <ДД.ММ.ГГГГ>. Право ФИО1 на предоставление земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

Гараж был возведен ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленному ФИО1 на условиях аренды для строительства индивидуального гаража, срок действия которого истек <ДД.ММ.ГГГГ>. В продлении срока аренды земельного участка, в ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на находящейся на земельном участке гараж (л.д.<№>).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку он построен на земельном участке, который предназначен для индивидуального гаражного строительства, спорное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска со стороны представителя ответчика администрации <адрес>.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются и он не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3, ст.173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание исковых требований ФИО1 представителем ответчика администрации <адрес> ФИО3

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на вновь возведенный объект недвижимости – гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер <№>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятии решения суда.

Судья Е.Н.Летов.