Решение № 2-502/2017 2-502/2017~М-325/2017 М-325/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-502/2017

Дело №2-502/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 17 июля 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит:

-взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 280 661,17 рублей, из них сумма основного долга 74 314,68 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы 206 347,09 рублей.

В обосновании иска истец указывает, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 № 182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа №215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район») и ООО «Экобалтвод» заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата> (далее - Договор), согласно которому на праве долгосрочной аренды с <Дата> по <Дата> передан земельный участок с кадастровым номером: <№>, общей площадью 0,0922 га, расположенный по адресу: <Адрес>.

Соглашением «О передаче прав и обязанностей по договору <№> аренды земельного участка от <Дата>» от <Дата> права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к ФИО1.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, при этом для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу названной нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение №30 от 28.12.2009 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010, №7 от 06.02.2012, №75 от 17.12.2012, №8 от 18.03.2013, №26 от 17.11.2014), опубликованное в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 - 13.01.2010, № 51 от 30.12.2010 - 13.01.2011, №51 29.12.2011 - 31.12.2011, №50 от 20 -26.12.2012, № 10 от 21 - 27.03.2013, № 45, 20 - 26.11.2014).

В результате нарушения Ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участкам, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 74 314,68 рублей, за период с <Дата> по <Дата>.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п.5.3 Договора), а именно: в случае задержки платежей в установленный срок Арендатору начисляется пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за нарушение срока внесения платежей составила 206 347, 09 рублей, за период с <Дата> по <Дата>.

Тот факт, что Арендатор реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по Договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании истец администрация МО «Светлогорский район» в лице представителя по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, возражений на иск не заявлено.

В связи с не предоставлением ответчиком доказательств уважительности причины не явки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 № 182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район».) (далее - Истец) и ООО «Экобалтвод» заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата> (далее - Договор), согласно которому на праве долгосрочной аренды с <Дата> по <Дата> передан земельный участок с кадастровым номером: <№>, общей площадью 0,0922 га, расположенный по адресу: <Адрес>, под - строительство и дальнейшая эксплуатация жилого одноквартирного дома.

Соглашением «О передаче прав и обязанностей по договору <№> аренды земельного участка от <Дата>» от <Дата> права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к ФИО1.

Таким образом, ответчик ФИО1 является арендатором указанного земельного участка с разрешенным использованием - строительство и дальнейшая эксплуатация жилого одноквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы установлен решением №30 от 28.12.2009 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010, №7 от 06.02.2012, №75 от 17.12.2012, №8 от 18.03.2013, №26 от 17.11.2014), опубликованное в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 - 13.01.2010, № 51 от 30.12.2010 - 13.01.2011, №51 29.12.2011 - 31.12.2011, №50 от 20 -26.12.2012, № 10 от 21 - 27.03.2013, № 45, 20 - 26.11.2014).

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.

Истец указывает, что в соответствии с установленным решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа и Совета депутатов Светлогорского района порядком исчисления арендной платы сумма задолженности ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка составляет в размере 280 661,17 рублей за период с <Дата> по <Дата>, из них сумма основного долга 74 314,68 рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы 206 347,09 рублей.

Данные требования истец обосновывает расчетом арендной платы и расчетом пени. Из которых следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 922 кв.м., составляет 4954311,68 руб., целевое использование по договору - строительство и дальнейшая эксплуатация жилого одноквартирного дома.

Согласно расчету истца, с которым суд соглашается, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с <Дата> по <Дата> составляет 74314,68 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в силу вышеуказанных правовых норм законодательства.

Договором аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде штрафа в размере 1% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.3. договора). Поэтому истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 206347,09 руб.

Суд, принимая во внимание размер долга арендной платы и период задолженности оплаты, считает заявленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства относительно к сумме долга, поэтому усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ, которую считает возможным снизить до 75000 руб.

Таким образом, исковые требования истца к ответчику подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 74314,68 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы 75000 руб, всего взыскать - 149314 руб. 68 коп.

Взыскать с ответчика ФИО1 доход муниципального бюджета муниципального образования «Светлогорский район» государственную пошлину в размере 4186 руб. 29 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.