Решение № 2-2737/2018 2-2737/2018~М-2198/2018 М-2198/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-2737/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи: Панкратовой Т.В.,

при секретаре: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 2008 году приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ при обращении в мэрию г.о. Тольятти с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность истцу стало известно, что участок принадлежит ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником ФИО2 являлся ее сын ФИО3 и он имел право распоряжаться спорным земельным участком. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником является ФИО4 С момента приобретения земельного участка ни родственники ФИО2, ни ответчик на земельном участке не появлялись, свои права на него не заявляли.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 441 кв.м., кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: садовые земельные участки, расположенный по адресу: <адрес>) в границах плана, изготовленного ООО «Роспроект» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, к материалам дела приобщен письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ей известно о том, что у матери ее мужа – ФИО2, был садовый земельный участок в г. Тольятти, который после ее смерти ее супруг продал ФИО1 Никаких материальный и иных претензий к ФИО1 по поводу названного земельного участка она не имеет, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Любитель» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении не поступало.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя администрации г.о. Тольятти, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Согласно сообщению нотариуса города Тольятти Самарской области ФИО8 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано наследственное дело №. Наследником по закону являлся сын – ФИО3. Заявленное им наследственное имущество: квартира по адресу: <адрес>, денежные вклады и неполученная пенсия, на которые выданы свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> после смерти ФИО2 перешло в соответствии со ст. 218 ГК РФ в порядке наследования ФИО3

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО1, в связи с чем ФИО3 был исключен из <данные изъяты> а ФИО1 была принята в члены <данные изъяты> ей была выдана членская книжка, задолженности по оплате членских взносов и иных платежей на земельный участок у ФИО1 не имеется.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно ответа на запрос от нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО9 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. наследниками умершего по закону являются супруга ФИО4, дети ФИО10 и ФИО11 Дети умершего отказались от наследства в пользу матери. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, о праве на наследство по закону на наследственное имущество и свидетельство о праве собственности на совместно нажитое имущество с супругом. Земельный участок по адресу: <адрес> в состав наследства не включен.

Из пояснений ФИО4 следует, что никаких материальных и иных претензий к ФИО1 по поводу названного земельного участка она не имеет, не отрицает, что указанный земельный участок был продан ее мужем после смерти его матери.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №. В ходе проведения работ по межеванию было установлено, что площадь спорного участка составляет 415 кв.м, что подтверждается выполненным ООО «Роспроект» топографическим планом.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 в настоящее время приводит документы в соответствие действующему законодательству и для оформления права собственности в установленном законом порядке получила кадастровый паспорт на земельный участок, однако по данным Управления Росреестра по Самарской области правообладателем земельного участка до настоящего времени является ФИО2

Таким образом, суд считает установленным, что первоначальный владелец спорного земельного участка владел им на праве собственности, зарегистрированном в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, и между истцом и ответчиком был заключен надлежащим образом оформленный договор купли-продажи спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи и в силу ст. 218 ГК РФ к истцу перешло право собственности на спорный земельный участок. Вместе с тем право собственности на спорный земельный участок у истца не возникло, поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, а в силу ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Тот факт, что истец с момента заключения договора купли-продажи владеет земельным участком подтверждается членской книжкой об уплате членских взносов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что на основании договора купли-продажи к истцу от прежнего владельца перешло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Оболонской ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 411 кв.м., кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: садовые земельные участки, расположенный по адресу: <адрес> в границах плана, изготовленного ООО «Роспроект» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2018 года.

Председательствующий