Решение № 2-3708/2020 2-3708/2020~М-3101/2020 М-3101/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-3708/2020

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

под председательством судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Вахова 10Б» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при помощнике судьи Лазаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Вахова 10Б» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Вахова 10Б» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ для осмотра общедомового имущества сотрудникам ТСЖ «Вахова 10Б», взыскании расходов по госпошлине в равных долях в размере 6000 рублей, указав, что осуществляют управление многоквартирным домом 10Б по ул. ФИО4 в <адрес>. В их адрес поступило заявление от собственника <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес> по ул. ФИО4 <адрес> ФИО8 с просьбой проверить наличие, размеры и соответствие нормам вентиляционного канала(шахты), который находится по их стояку и обеспечивает вентиляцию кухни и санитарного узла. ТСЖ «Вахова 10Б» ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников <адрес> ФИО3 и ФИО2 направило письменное уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества на соответствие его требованиям технических и санитарных норм. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ было дополнительно направлено почтовым отправлением. Председатель правления ТСЖ «Вахова 10Б» ФИО5 и другие члены правления ДД.ММ.ГГГГ произвели обход и осмотр внутриквартирного общедомового имущества для того, чтобы проверить наличие и целостность вентиляционной шахты. По результатам проверки был составлен акт осмотра внутриквартирного общедомового имущества по <адрес>, собственниками которой являются ФИО3 и ФИО2, в котором отражено, что доступ в <адрес> по ул. ФИО4 <адрес> не предоставлен. ТСЖ «Вахова 10Б» в адрес собственника <адрес> ФИО3 и ФИО2 направили повторное письменное уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества на соответствие технических и санитарных норм. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ было дополнительно направлено почтовым отправлением. Председатель правления ТСЖ «Вахова 10Б» ФИО5 и собственник <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произвели повторный обход и осмотр внутриквартирного общедомового имущества для того, чтобы проверить наличие и целостность вентиляционной шахты. По результатам проверки был составлен акт осмотра внутриквартирного общедомового имущества по <адрес>, собственниками которой являются ФИО3 и ФИО2, в котором отражено, что доступ в <адрес> не предоставлен. Таким образом ответчики неоднократно извещались о предстоящем осмотре жилого помещения, на что они не реагировали, доступ в квартиру не предоставили. Просили требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора привлечена ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела уведомлялись надлежащим образом и своевременно по месту регистрации посредством направления почтовой корреспонденции, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора ФИО8, в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчиков (ст. 117-119 ГПК РФ).

Таким образом, суд признает, что ответчики: ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела. В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, вынести по делу заочное решение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ТСЖ «Вахова 10Б» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, Уставом.

Собственником <адрес> по ул. ФИО4 <адрес> являются ФИО2 в размере 2/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли, с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО8 собственник <адрес>Б по ул. ФИО4 <адрес> обратилась в ТСЖ «Вахова 10Б» с заявлением о проверки наличия, размера и соответствия нормам вентиляционного канала (шахты) находящегося по их стояку, который является единственным в их квартире и обеспечивает вентиляцию кухни и санитарного узла, выдать письменный акт осмотра вентиляции. ТСЖ «Вахова 10Б» в адрес собственников <адрес>Б по ул. ФИО4 <адрес> были направлены уведомления об обеспечении доступа для осмотра общедомового имущества на соответствие его требованиям технических и санитарных норм. До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен. Данное обстоятельство подтверждается: заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями, описью, чеками, Актами осмотра.

Как следует из содержания п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: -требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики препятствуют доступу ТСЖ «Вахова 10Б» для проведения осмотра общедомового имущества на соответствие его требованиям технических и санитарных норм, а именно не предоставляют доступ для осмотра вентиляционного канала (шахты), что может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушает права ФИО8, то суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек в долевом порядке пропорционально доле в праве собственности на <адрес> по ул. ФИО4 <адрес> обоснованно и подлежит удовлетворению, в связи с чем с в пользу ТСЖ «Вахова 10Б» подлежат взысканию расходы по госпошлине с ФИО2 в сумме 4000 рублей 00 копеек, с ФИО3 в сумме 2000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Вахода 10Б» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить сотрудникам ТСЖ «Вахова 10Б» доступ в жилое помещение <адрес>Б по ул. ФИО4 <адрес> для проведение осмотра общедомового имущества вентиляционного канала на соответствие его требованиям технических и санитарных норм.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Вахова 10Б» расходы по госпошлине в сумме 4000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Вахова 10Б» расходы по госпошлине в сумме 2000 рублей 00 копеек

Ответчики вправе подать в Индустриальный районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.