Решение № 2(2)-564/2017 2[2]-564/2017 2[2]-564/2017~М[2]-548/2017 М[2]-548/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2(2)-564/2017

Дело № 2(2)-564/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 27 ноября 2017 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании заключенным договора дарения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации МО Октябрьский сельсовет Оренбургской области, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей на основании договора дарения ее матерью ФИО2 был подарен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор удостоверен нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес> З.Н.К. в реестре за №. Договор был подписан сторонами в присутствии нотариуса. По причине правовой безграмотности она своевременно не произвела правовую регистрацию договора. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в доме, за свой счет производила ремонт, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания жилого дома. По договору она приняла в дар жилой дом, общей площадью <.....>.м. Данный дом прошел государственный кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, который принадлежит ей. В настоящее время ей необходимо провести государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

ФИО1 просила суд признать заключенным договор дарения между ФИО2 и ФИО1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представили заявления, в которых признали исковые требования истца в полном объеме, обратились в суду с соответствующим заявлением о признании иска.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору дарения жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подарила дочери, а ФИО1 приняла в дар жилой дом, находящийся в <адрес> №, площадью <.....> кв.м., расположенный на земельном участке размером <.....> га. Указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи удостоверенного Октябрьским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен З.Н.К. государственным нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы <адрес> в реестре за №. Договор зарегистрирован в администрации Мо Октябрьский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга №, л/с <.....> (л.д. 6).

В соответствии с постановлением администрации МО Октябрьский район Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>. Данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет площадь <.....> кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем указана ФИО1 (л.д. 8).

Свидетель С.С.М. показала суду о том, что действительно ее маме ФИО1 бабушка ФИО2 подарила жилой дом, в котором они проживали. Дом не регистрировали, так как думали, что договора дарения достаточно.

Нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

Принимая во внимание дату заключения договора дарения - ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым исходить из норм, предусмотренных ГК РСФСР.

Так, в соответствии с нормами п. п. 1, 2 ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.В соответствии с нормами п. 3 ст. 257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с нормами ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку законодательством не установлен срок производства регистрации договора, поэтому суд применяет в указанной части нормы действующего гражданского законодательства Российской Федерации.

В соответствии с нормами п. 3 ст. 574 ГК Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ст. 574 ГК Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Однако, в соответствии с п. 2 ст. 433 ГК Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на момент дарения данного объекта являлась ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила дочери ФИО1 жилой дом, настоящий договор удостоверен З.Н.К. государственным нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы <адрес> в реестре за №, договор зарегистрирован в администрации Мо Октябрьский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга №, л/с <.....>, о чем имеются отметки на соответствующем договоре. После нотариального удостоверения договора ФИО1 фактически осуществляла право собственности относительно дома. Дом ей был передан, она проживала и проживает в нем, сделка договора дарения жилого дома фактически была исполнена сторонами. Указанные обстоятельства никем не оспаривались.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании заключенным договора дарения в отношении жилого дома, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключенным в отношении жилого дома, находящегося в <адрес> №, площадью <.....> кв.м., расположенного на земельном участке размером <.....> кв.м., удостоверенный З.Н.К. государственным нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы <адрес> в реестре за №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий подпись Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2017 года

Копия верна: судья