Решение № 2-182/2018 2-182/2018 (2-3694/2017;) ~ М-3436/2017 2-3694/2017 М-3436/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-182/2018

Дело № 2-182/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Путилиной К.О.,

с участием в судебном заседании истца ФИО1, представителя ответчиков Управления имущественных и земельных отношений города Липецка, администрации г. Липецка по доверенностям ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка, администрации г. Липецка, обществу с ограниченной ответственностью «Веста» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений города Липецка, ООО «Веста» об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Указала, что ей как старшей по дому стало известно, что подвальное помещение № по техническому паспорту дома <адрес> занимает ООО «Веста» по договору аренды, заключенному с Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка. Указала, что она неоднократно обращалась в Управление имущественных и земельных отношений г. Липецка с просьбой вернуть данное помещение в состав общего имущества, и ею был получен ответ, что по истечении срока аренды помещение будет включено в состав общего имущества многоквартирного дома, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что из письма Управления имущественных и земельных отношений г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным реестра муниципальной собственности г. Липецка нежилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенное в подвале жилого дома <адрес> находилось в хозяйственном ведении <данные изъяты>. В соответствии с распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное нежилое помещение было передано с баланса <данные изъяты> на баланс <данные изъяты>. В соответствии с постановлением администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение площадью <данные изъяты>., по <адрес>, включено в состав муниципальной казны г. Липецка.

Просила суд признать недействительным постановление администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения нежилого помещения, площадью <данные изъяты>., по <адрес>, в состав муниципальной казны г. Липецка. Признать недействительным договор аренды недвижимого имущества, помещение № общей площадью <данные изъяты>., назначение <данные изъяты> по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Липецка и ООО «Веста». Истребовать у Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка нежилое помещение №, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, и передать его во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый Город», от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г. Липецка.

Представитель ответчика ООО «Веста», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Единый Город» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в части признания недействительным постановления администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № о включении нежилого помещения, площадью <данные изъяты>., по <адрес>, в состав муниципальной казны г. Липецка, истребовании у Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка нежилого помещения №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, и передаче его во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суду объяснила, что они провели собрание в очно-заочной форме. Участие в голосовании приняли собственники квартир, суммарная площадь которых составила <данные изъяты> от общей площади дома. Было решено истребовать у Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка помещение №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, и вернуть его в состав общего имущества многоквартирного дома. Требование о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества - помещения №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка и ООО «Веста», не поддержала и просила его не рассматривать, поскольку срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчиков Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка, администрации г. Липецка по доверенностям ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом <адрес> следует, что в подвале указанного дома расположено помещение №, общей площадью <данные изъяты>., назначение – подсобное.

На основании постановления главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное в <адрес>, было включено в состав муниципальной казны города Липецка.

Согласно ответа Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № по данным Реестра муниципальной собственности города Липецка нежилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное в подвале жилого дома <адрес>, находилось в хозяйственном ведении <данные изъяты>.

В соответствии с распоряжением председателя департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № указанное нежилое помещение было передано с баланса <данные изъяты> в хозяйственное ведение <данные изъяты>.

В соответствии с постановлением администрации г. Липецка ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение площадью <данные изъяты> по <адрес> включено в состав муниципальной казны города Липецка.

В соответствии с Положением о муниципальной казне города Липецка, принятым решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, указанное помещение передано Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Липецка в аренду ООО «Веста» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № права на нежилое помещение, расположенное в доме <адрес> не зарегистрированы.

Гражданским кодексом Российской Федерацией (далее – ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определены объекты общей долевой собственности многоквартирного дома, а также условия их оборотоспособности.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в который включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>., назначение – <данные изъяты>, расположено в подвале многоквартирного дома <адрес> и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, то суд полагает, что оно входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

В этой связи, постановление главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № и постановление администрации города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения нежилого помещения, площадью <данные изъяты>., по <адрес>, в состав муниципальной казны г. Липецка, являются незаконными.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать недействительным постановление администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения нежилого помещения площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес> в состав муниципальной казны города Липецка.

Согласно положениям ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно/заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме было принято решение истребовать у Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> нежилое помещение №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, и вернуть в состав общего имущества многоквартирного <адрес>.

В связи тем, что администрацией г. Липецка незаконно в состав муниципальной казны г. Липецка было передано нежилое помещение № площадью <данные изъяты>., расположенное в <адрес>, суд полагает обязать администрацию г. Липецка передать указанное нежилое помещение в состав общего имущества многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным постановление администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения нежилого помещения площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес> в состав муниципальной казны города Липецка.

Обязать администрацию г. Липецка передать нежилое помещение № площадью <данные изъяты>., расположенное в подвале д. <адрес>, собственникам помещений многоквартирного дома <адрес> в состав общего имущества многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018 года.