Решение № 2-224/2021 2-224/2021~М-242/2021 М-242/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-224/2021

Дело № 2-224/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года пос. ФИО9

ФИО9 районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности,

представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации Ильинского городского округа Пермского края ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации Ильинского городского округа Пермского края о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации Ильинского городского округа Пермского края о выделе в натуре в общей долевой собственности 1/2 доли дома, признании единственным собственником жилого дома.

В обосновании своих доводов истец указал, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит двухэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве 1/2. Собственником 1/2 доли является ФИО1, умерший в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем, совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно. Истец обращалась к ответчику с заявлением о принятии имущества умершего ФИО1 в качестве выморочного либо бесхозного, в чем было отказано в связи с тем, что строение разрушено и признано непригодным для проживания.

Представитель истца в судебном заседании отказалась от требований в части выдела в натуре доли в общей долевой собственности, производство по делу в данной части прекращено, на требованиях о признании за истцом права собственности настаивала. Пояснила, что 1/2 доли жилого дома приобретала ее бабушка ФИО3 около 30 лет назад, после смерти которой ее мать - истец вступила в наследство, однако к тому времени собственник 1/2 доли ФИО1 уже умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. В связи с пожаром в 2015 году часть здания, ранее принадлежавшая ФИО1 разрушилась, в настоящее время дом фактически состоит из половины - части, принадлежавшей истцу. Признать имущество ФИО1 выморочным невозможно по причине его отсутствия. Квартир в доме никогда не было в связи с отсутствием капитальной стены, ранее собственники делили дом на половины: правая и левая. В одну половину без чьего-либо согласия в отсутствие истца вселился жилец, в связи с чем истец обращалась в правоохранительные органы. После пожара, произошедшего по его вине, дом стал разрушаться. Несмотря на проведенные истцом ремонтные работы, второй этаж и половина дома, ранее используемые ФИО1, в течение времени разрушились. Признание права собственности на дом необходимо для оформления в собственность земельного участка, а также для осуществления восстановительных работ дома, поскольку в настоящее время это невозможно, так как за истцом зарегистрирована лишь 1/2 доли жилого дома.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в случае признания за истцом права собственности на жилой дом возможно оформление земельного участка. Пояснила, что в настоящее время земельный участок не оформлен, никому не принадлежит ни на праве собственности, ни на праве аренды.

Определением от 05.07.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что в ЕРГН с ДД.ММ.ГГГГ содержится информация об объекте недвижимости: здание, назначение жилое, наименование: жилой дом с надворными сооружениями и постройками, площадь 64,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) за ФИО6 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

В соответствии с п. 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Как следует из выписки из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с надворными постройками и сооружениями, кадастровый №, инвентарный №, количество этажей 2, год постройки 1917, общей площадью 64,6 кв.м.. Правообладателем 1/2 доли с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения об иных собственниках не значатся (л.д. 64-65).

Согласно справке ГУП « Центр технической инвентаризации Пермского края» от 26.07.2007 за ФИО3 на основании Договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности, доля 1/2 на дом общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., пристрой, пристрой, пристрой, навес, баня, п/банник, уборная. Справка выдана ФИО6 для оформления наследства, в том числе в <адрес> (л.д. 22-24).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО6. Наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на бревенчатый жилой дом площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., на предоставленном земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно распоряжению управления земельных и имущественных отношении администрации Ильинского городского округа № 949 от 13.10.2020 утверждена схема расположения вновь образуемого земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 59:20:0050137, общей площадью 920 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, в территориальной зоне Ж-2 (Зона малоэтажной жилой застройки) по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1 разрешенного использования по классификатору). Срок действия распоряжения составляет два года до 12.10.2022 (л.д. 18-19).

Как следует из информации управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа от 28.06.2021, по материалам Ильинского отдела Карагайского филиала ГБУ «ЦТИ ПК», жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в общую долевую собственность (1/2 доля в праве) за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, наследственное дело после смерти не заводилось (л.д. 38, 46).

Согласно справке администрации Чёрмозского городского поселения от 21.01.2015 основываясь на визуальном осмотре, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в ветхом, аварийном состоянии, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и непригоден для постоянного проживания. Здание бревенчатое, 2х этажное, разделено на две половины, но так как внутренняя капитальная стена отсутствует, здание наклонилось к середине, фундамент отсутствует, кровля, стропильное хозяйство, оконные и дверные блоки находятся в ветхом состоянии (л.д. 26).

Согласно акту обследования объекта от 24.06.2021, произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При осмотре следующих конструктивных элементов выявлено: разрушение фундамента, отсутствие отмостки, деформация стен, отклонение стен от вертикальной и горизонтальной осей, множественные следы гниения бруса стен, выпилена часть здания, 2-й этаж отсутствует. Крыша крыта тесом со следами значительного разрушения. Внешний осмотр здания говорит о его непригодности и опасности проживания. В результате осмотра комиссией установлено следующее - жилое помещение не пригодно для проживания и несет опасность проживающим.

Согласно Полису Добровольного страхования строений, квартир, домашнего/другого имущества, гражданской ответственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций на получение страховой премии ФИО6 осуществила страхование 1/2 доли строения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 32-33).

Согласно сведениям ПАО « Пермэнергосбыт» ФИО6 по лицевому счету № по адресу: <адрес>, за июнь начислено к оплате <данные изъяты> руб., оплачено ФИО6 15.06.2021 (л.д. 28).

Согласно акту сверки за период с 31.12.2011 по 01.06.2021 ОАО «Пермэнергосбыт» Мотовилихинское отделение ФИО9 участок по договору №, заключенному с ФИО6 по адресу: <адрес>, осуществлялся расход, начисление и оплата потребленной электроэнергии (л.д. 28-31).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что ранее работал в правоохранительных органах, в связи с чем знает, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживала ФИО6, вторую занял сосед ФИО12. Дом состоял из двух половин. ФИО13 злоупотреблял спиртными напитками, приводил в дом компании, в настоящее время его уже нет в живых. В настоящее время дом состоит только из одной половины, в которой и проживает истец сезонно: с весны до осени, на зиму уезжая в. Пермь

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании, которые согласуются с письменными доказательствами по делу, непротиворечивы.

Несмотря на то обстоятельство, что фактически дом, расположенный по адресу: <адрес>, частично разрушен, находится в аварийном состоянии, истец продолжает пользоваться им, осуществляет страхование принадлежавшей ей на праве собственности 1/2 доли указанного домовладения, пользуется электроэнергией, проживает в доме в летний период времени.

Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что фактически по адресу: <адрес>, отсутствует часть жилого дома, ранее принадлежавшая ФИО8, и которая в установленном порядке оформлена не была, суд прекращает право долевой собственности истца на 1/2 доли жилого дома, площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признает за истцом право собственности на жилой дом, площадью 64,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, инвентарный № находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через ФИО9 районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2021.

Судья А.Ю. Стерхова