Решение № 2-192/2017 2-192/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-192/2017

Дело № 2-192/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «22» августа 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

В обоснование заявленных требований указал, что 22.08.2009 купил спорную квартиру у СХПК «Победа». Все существенные условия договора купли-продажи квартиры, т.е. предмет договора, цена договора, условия и сроки расчета по договору, между сторонами были согласованы. Сумма оплаты была им внесена в кассу СХПК «Победа». Сделка в регистрационной службе зарегистрирована не была по причине отсутствия всех необходимых правоустанавливающих документов. Он пользуется указанной квартирой как своей собственностью, но зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не может, так как в договоре не был указан адрес приобретаемого жилого помещения (не указаны улица и номер квартиры), и из договора усматривается, что продается индивидуальный дом, а не квартира. В настоящее время СХПК «Победа» ликвидирован. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в его собственности.

Представитель ответчика - Администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области представил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 (л.д.43).

В отзывах третьих лиц - Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, ФИО2 указано, что возражений по иску не имеется (л.д.42, 77).

Представитель ответчика – администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области, представитель третьего лица - Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В отзывах ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что спорную квартиру, ранее предоставленную колхозом «Победа» его семье для проживания, купил в 2009г. Его право собственности на квартиру никто не оспаривает.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, являющиеся членами семьи истца ФИО1, с исковыми требованиями согласились.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В период с 1990-х г.г. по настоящее время в спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают истец ФИО1 и члены его семьи, что подтверждается справками Администрации Камышевского сельсовета (л.д.30) и копиями похозяйственных книг (л.д.11-18).

Из представленных протоколов заседания членов правления колхоза «Победа» № 7 от 01.07.1989, № 5 от 05.05.1990, № 2 от 05.03.1992, № 4 от 28.04.1992 (л.д.23-26) следует, что колхозом в с.Камышевка были построены жилые помещения, одно из которых было предоставлено для проживания истцу ФИО1

В похозяйственных книгах за период 2002-2012 г.г. имеется отметка о принадлежности занимаемой семьей Ч-ных квартиры СХПК «Победа». В книге за 2013-2017 г.г. собственником значится ФИО1

Вышеуказанными письменными материалами дела и показаниями свидетеля ФИО8, которым у суда нет оснований не доверять, подтверждается, что ранее собственником спорной квартиры являлся колхоз «Победа», реорганизованный впоследствии в СХПК «Колхоз Победа», о чем имеется историческая справка колхоза (л.д.20). СХПК «Колхоз Победа» ликвидирован в 2010 г., в период ликвидации конкурсным управляющим являлся ФИО9, на что указано в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.21-22).

В 2008 г. конкурсный управляющий СХПК «Колхоз Победа» ФИО4 направил ФИО1 уведомление о ликвидации колхоза, с предложением выкупить занимаемую им жилплощадь (л.д.51).

22.08.2009 между покупателем – ФИО1 и продавцом – СХПК «Колхоз Победа», от имени которого действовал конкурсный управляющий СХПК «Колхоз Победа» ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.49).

В этот же день жилое помещение было передано покупателю, что следует из акта приема-передачи (л.д.50).

В договоре указано о купле-продаже индивидуального жилого дома, однако, в акте приема-передачи жилого помещения указано, что ФИО1 по договору передана квартира в двухквартирном жилом доме.

Представленным техническим паспортом на жилой дом подтверждается, что фактически он является двухквартирным (л.д.54-59).

Согласно п.2.3 договора купли-продажи, цена приобретенного покупателем имущества составляет 17000 рублей.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что ФИО1 уплатил в кассу СХПК «Победа» 17000 рублей за покупку квартиры (л.д. 48).

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности истца ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 14.03.2014 Администрацией Камышевского сельсовета (л.д.10), что указано также в кадастровой выписке о земельном участке (л.д.37).

В связи с введением адресного хозяйства в <адрес>, в 2017 году спорному домовладению присвоен адрес: <адрес> (л.д.47), адрес земельному участку присвоен ранее (л.д.46).

Сведений о зарегистрированных правах в отношении квартиры по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (л.д.19).

В соседней квартире № 1 зарегистрирован и проживает собственник данной квартиры ФИО2 и его семья, что подтверждается справкой Администрации Камышевского сельсовета, свидетельством о государственной регистрации права ФИО2 на занимаемую квартиру (л.д.45, 52).

В связи с ликвидацией СХПК «Победа», ошибочным указанием в договоре купли-продажи купленной ФИО1 квартиры как индивидуального жилого дома, а также отсутствием наименования улицы и нумерации домов в с.Камышевка на день заключения договора, истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Принадлежность спорной квартиры СХПК «Победа» и предоставление ее семье ФИО10 с последующим выкупом, отсутствие правопритязаний иных лиц, кроме истца, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3, которым у суда нет оснований не доверять.

Договор купли-продажи спорной квартиры между продавцом - СХПК «Победа» и покупателем – ФИО1 заключен в письменной форме. В соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия – предмет, цена имущества.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд принимает во внимание мнение ответчика – Администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области, признавшего исковые требования (заявление о признании иска л.д.43).

Иные лица не оспаривают право истца на квартиру по указанному адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общеполезной площадью 52,4 (пятьдесят два целых и четыре десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А.Фитина