Решение № 2-213/2025 2-213/2025~М-161/2025 М-161/2025 от 28 апреля 2025 г. по делу № 2-213/2025

№ 2-213/2025

УИД 46RS0013-01-2025-000235-27


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 апреля 2025г. г.Курск

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Заболоцкой И.Г., с участием истца ФИО7, привлеченной в качестве третьего лица- ФИО8, при секретаре Мулевановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, к администрации Большеугонского сельсовета Льговского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в Льговский районный суд с исковыми требованиями к администрации Большеугонского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая на то,что ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки он приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью №.м. Вышеуказанная расписка была заверена свидетелями ФИО2 и ФИО3.Им за покупку жилого дома была выплачена сумма 10 000 рублей, полностью выполнены обязательства по расчету за жилой дом.На данный момент он владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, оплачивает все необходимые платежи и коммунальные услуги, лицевой счет открыт на его имя.Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом зарегистрирован на ФИО4, но истец его никогда не видел, по сведениям администрации Большеугонского сельсовета <адрес>, ФИО4 умер еще 90-х годах, поэтому договор купли-продажи на жилой дом с ФИО10 заключить не представляется возможным.В настоящее время без обращения в судебные органы не представляется возможным оформить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поэтому истец вынужден обратится в суд.Ссылаясь на ст.218 ГК РФ и ст.131 ГК РФ, истец просит признать за ним, ФИО7, право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, пояснив,что в ДД.ММ.ГГГГ он купил дом, собственника дома-отца уже не было в живых, поэтому дом покупал у наследника-сына по расписке,дом купили на слом, поэтому не оформляли,кроме того, у него не было тогда гражданства, дом не стали оформлять, сам живет в соседнем доме.Потом он его подделал, оформил лицевой счет на электричество,решил оформить, где наследник, он не знает.

Представитель ответчика- администрации Большеугонского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия.

Привлеченная в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований-ФИО5кызы в судебном заседании пояснила,что является супругой истца, знает,что муж покупал дом на слом, при сделке не присутствовала, знает,что продавца звали ФИО1, дом не оформили, так как не было паспортов и гражданства, сейчас хотят оформить, так как растет внук.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Исходя из положений статей 554 и 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.

В судебном заседании установлено,что в соответствии с реестровым делом, а также техническим паспортом на домовладение с инвентарным номером № по <адрес>, указанный жилой дом площадью № кв.м. принадлежит ФИО4, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которой истец просит признать за ним право собственности на жилой дом,. следует, что ФИО7 в присутствии ФИО2 и ФИО3, передал 10000 рублей за дом в с.<адрес>, с пометкой о том,что деньги получены(без данных о получателе)(л.д.9).

Иных документов, подтверждающих право требования, истцом не предоставлено.

Исследуя указанную расписку, суд приходит к выводу, что расписка не содержит существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, определения собственника, обязательство собственника имущества по передаче имущества в собственность и обязательство покупателя принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), не содержит существенных условий о предмете, в частности, в расписке не отражена характеристика дома, его площадь, более того, не представлено доказательств отчуждения имущества правомочным лицом, а также передачу денежных средств истцом, учитывая иные данные в расписке (ФИО7 - ФИО6 Кафар оглы в расписке).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пп. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу положений статьи 551 ГК РФ, на которую в обоснование своих требований ссылается истец, если сделка исполнена сторонами договора, однако одна из сторон сделки уклоняется от регистрации перехода права собственности, то сторона вправе обратиться с иском о понуждении к государственной регистрации права. При этом лицом, обратившимся с подобным требованием, должны быть представлены доказательства исполнения договора и уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сделка купли-продажи между истцом и ответчиком в установленном порядке зарегистрирована не была, что не позволяет считать ее заключенной и порождающей для сторон какие-либо правовые последствия.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017, в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений между сторонами), государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ходе судебного разбирательства не было представлено документов, подтверждающих принадлежность спорного дома ответчику, что в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ позволяло бы ему в полном объеме использовать права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку сделка купли-продажи в установленном порядке зарегистрирована не была, представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ. не обеспечивает требования статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации к форме договора, представленные по делу доказательства не подтверждают согласование существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с положениями статей 432, 454, 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств отчуждения имущества правомочным лицом,суд считает,что правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, в связи с чем они не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к администрации Большеугонского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025г

Председательствующий судья И.Г.Заболоцкая