Решение № 2-122/2018 2-122/2018 ~ М-71/2018 М-71/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-122/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Каширское 03 мая 2018г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием истицы ФИО2, её представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица администрации Каширского муниципального района Воронежской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>3а, на котором находится принадлежащее ей здание. Указанные объекты принадлежат ей на основании договора купли-продажи от 11.12.2002г. и передаточного акта к данному договору от 11.12.2002г., право собственности на них зарегистрировано в установленном законом порядке 10.01.2003г. В момент приобретения земельный участок существовал в тех же границах, которые существуют в настоящее время. Границы участка были указаны в плане земельного участка от 01.10.2002г., который являлся неотъемлемой частью договора купли-продажи. В 2018 году с целью уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями ныне действующего законодательства она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 В результате межевания земельного участка в соответствии с планом границ от 01.10.2002г. было установлено, что произошло наложение границ её участка на участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику, в результате чего площадь её участка существенно уменьшилась. Принадлежащий ответчику земельный участок был образован в 2011 году, местоположение его границ с ней согласовано не было. Поскольку она владеет своим земельным участком на законных основаниях с 2002 года, ответчик обязан возвратить часть её участка, которая была незаконно изъята у неё путем постановки на кадастровый учет в 2012 году участка ответчика. Просила признать недействительными результаты межевания земельного участка <адрес>, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ данного земельного участка и установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 20.02.2018г.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования, подтвердив изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика глава Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области ФИО4 признал исковые требования.

Представитель администрации Каширского муниципального района Воронежской области ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежит истице на основании договора купли-продажи от 11.12.2002г. и передаточного акта к данному договору от 11.12.2002г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 10.01.2003г. (л.д.12).

Согласно указанному договору (п.5.4), его неотъемлемой частью является план земельного участка от 01.10.2002г. (л.д.14-15).

В плане земельного участка от 01.10.2002г. содержится описание местоположения границ участка в соответствии с нормативно-правовым регулированием, действующим в указанное время. (л.д.19-20).

Аналогичный план имеется в кадастровом плане земельного участка от 04.11.2002г. (л.д.18).

Из Выписки из ЕГРН от 16.05.2017г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит истице, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Поставлен на кадастровый учет 04.11.2002г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.17).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит администрации Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановлений администрации Каширского муниципального района Воронежской области от 05.12.2011г. № и от 15.03.2012г. №. (л.д.38).

Согласно Выписки из ЕГРН от 30.05.2017г., данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.07.2011г. В ЕГРН содержится описание местоположения границ участка. (л.д.21-22).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 20.02.2018г. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены на основании ранее представленного плана участка от 01.10.2002г., подготовленного ФГУП «ЦЧОНИИгипрозем» и свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с ч.3 ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, выявлено наложение с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН достигают 22,05 метра. По результатам измерений площадь земельного участка №а по <адрес> составляет 3200 кв.м. В результате полученного наложения площадь земельного участка уменьшилась на 880 кв.м. и составляет 2320 кв.м. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих грани участка в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок. (л.д.23).

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент образования земельного участка с кадастровым номером 36:13:1700004:99 в 2011 году, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент образования земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст.40 данного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Предусмотренный указанным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков обеспечивает учет законных интересов правообладателей смежных земельных участков посредством необходимости согласования местоположения границ земельных участков с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежало обязательному согласованию с собственником земельного участка с кадастровым номером №. Однако из акта согласования местоположения границы земельного участка №<адрес> видно, что согласование его границ с собственником смежного земельного участка <адрес> с.ФИО1 в установленном законом порядке не проводилось, что не соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (п.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. (п.10).

В целях уточнения местоположения границ своего участка в соответствии с требованиями ныне действующего законодательства истица обратилась к кадастровому инженеру, который, руководствуясь указанными требованиями закона, определил их местоположение исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах истицы.

Согласно плана границ земельного участка от 20.02.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, площадь участка <адрес> Лог составляет 3200 кв.м., геоданные: (л.д.25)

№№

X

Y

Расст.

н1

483 142,87

1 340 042,86

26,12

н2

483 161,02

1 340 061,64

22,45

н3

483 160,09

1 340 084,07

19,87

4

483 140,77

1 340 079,44

27,71

н5

483 132,12

1 340 105,76

38,77

н6

483 093,89

1 340 099,26

22,78

2

483 097,21

1 340 076,73

32,37

1

483 101,54

1 340 044,65

7,07

н9

483 102,36

1 340 037,63

40,85

н1

483 142,87

1 340 042,86

Учитывая изложенные обстоятельства, а также признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании недействительными результатов межевания земельного участка №а по <адрес> с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка, а также установлении границы принадлежащего истице земельного участка №<адрес> Лог Каширского района Воронежской области с кадастровым номером № в соответствии с планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 20.02.2018г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Краснологского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка №<адрес> с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка №<адрес><адрес> с кадастровым номером №.

Установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 20.02.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 08.05.2018г.

Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина

Мотивированное судебное решение составлено 08.05.2018г.