Решение № 2-5275/2025 2-5275/2025~М-3665/2025 М-3665/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-5275/2025

Дело № 2-5275/2025

07RS0001-02-2025-003780-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 16 сентября 2025 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,

с участием:

истца ФИО1 ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ООО «Строймир» о признании стороной договора, признании договора об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома заключенными, возложении обязанности зарегистрировать договоры, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строймир» в котором просит: считать её стороной (дольщиком/участником) договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоэтажного 72-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> в отношении <адрес>, на 3 этаже дома, во 2-ом подъезде, площадью № кв.м.; признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоэтажного 72-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> в отношении <адрес> на 3 этаже дома, во 2 подъезде, площадью № кв.м., заключённым в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; возложить на ООО «Строймир» обязанность произвести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоэтажного 72-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> в отношении <адрес> на 3 этаже дома, во 2 подъезде, площадью № кв.м., взыскать с ООО «Строймир» судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что между ней и ООО «Строймир» в лице директора ФИО2 ФИО8 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоэтажного 72-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес>. Предметом договора является: материальный объект в виде вновь построенной недвижимости, не всего здания, а его части по <адрес> в <адрес>; действия застройщика направленные на строительство всего объекта недвижимости, а также передачи дольщику соразмерно вложенным денежным средствам части объекта-<адрес>, площадью 40,1 кв.м., за 3 этаже дома, во 2-ом подъезде по вводу всего объекта в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (раздел 3 п. 3.3), однако данное условие не исполнено, договор на государственную регистрацию не представлен. Дом в эксплуатацию не введен, находится на стадии незавершенного строительства. Цена договора определена на дату заключения в размере 1403500 руб., уплаченная застройщику. Она обратилась к ответчику с предложением о государственной регистрации договора, но ответчик уклонился в от его регистрации. Договор не зарегистрирован в Росреестре.

Истец ФИО1 ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что просит взыскать в её пользу с ответчика расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчик ООО «Строймир», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку своего представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не поступило, в связи, с чем дело рассмотрено без их участия.

Третье лицо не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по КБР извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилось, о причинах неявки не уведомило, в связи, с чем дело рассмотрено без их участия.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона N 214-ФЗ ").

В Обзоре Верховного Суда РФ "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что уже после введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", привлечение денежных средств граждан для строительства продолжает осуществляться посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4).

Как следует из материалов дела, между ФИО1 ФИО10 и ООО «Строймир» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по<адрес>, в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора ООО «Строймир» приняло на себя обязательство построить многоэтажный дом (многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями) на земельных участках, расположенных по адресу: КБР, <адрес> и после получения разрешения на ввода многоэтажного дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.2.3, 3.1 договора).

Предметом договора является квартира, имеющее следующие характеристики (№ в соответствии с проектом, подъезд 2, этаже 3, общая площадь 40,1 кв.м. (п. 3.2 договора).

Цена договора на дату заключения договора составляет 1403500 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 35000 руб. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства за квартиру на расчетный счет или вносятся наличными денежными средствами в кассу застройщика на момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1, 6.2).

Обязанность по оплате стоимости квартиры по заключенному договору между сторонами, истцом исполнена надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1403500 руб.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, позволяют суду прийти к выводу, что договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по<адрес>вартирный жилой дом в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО11 и ООО «Строймир» заключен в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и истица является стороной (дольщиком/участником) вышеуказанного договора.

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующей на момент подписания сторонами соглашения, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положениям статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Принимая во внимание, что ответчиком ООО «Строймир» не представлены суду доказательства того, что им предпринимались меры по регистрации договора об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по<адрес>вартирный жилой дом в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строймир» и ФИО1 ФИО12, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор не зарегистрирован по вине ООО «Строймир» и на ответчика следует возложить обязанность осуществить действия, направленные на государственную регистрацию вышеуказанных договоров.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 ФИО13 к ООО «Строймир» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., уплаченные истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО14 к ООО «Строймир» удовлетворить.

Считать ФИО1 ФИО15 стороной (дольщиком/участником) договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоэтажного 72-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> в отношении <адрес>, на 3 этаже дома, во 2-ом подъезде, площадью № кв.м.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоэтажного 72-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> в отношении <адрес> на 3 этаже дома, во 2 подъезде, площадью 40,1 кв.м., заключённым в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Возложить на ООО «Строймир» обязанность по осуществлению действий, направленных на государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоэтажного 72-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> в отношении <адрес> на 3 этаже дома, во 2 подъезде, площадью № кв.м.

Взыскать с ООО «Строймир» в пользу ФИО1 ФИО16 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Нальчикский городской суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-