Решение № 2-2/152/2025 2-2/152/2025~М-2/130/2025 М-2/130/2025 от 1 июня 2025 г. по делу № 2-2/152/2025

Дело № 2-2/152/2025 копия

УИД 43RS0034-02-2025-000194-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г.Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Повышевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/152/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи. В обоснование иска указано, что 01.03.1994 между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиками ФИО2, ФИО3, действующей на тот момент от своего имени и от имени на тот момент несовершеннолетней ФИО5 (в настоящее время - ФИО4) (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор был заключен в простой письменной форме. На момент подписания договора денежные средства в сумме 110000 руб. были переданы покупателем продавцу в полном объеме. До настоящего времени право собственности на спорный объект недвижимости в органах Росреестра не зарегистрировано. С момента приобретения спорного жилого помещения истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, имущество из владения истца никогда не выбывало, она несет расходы на его содержание и ремонт, оплачивает коммунальные услуги, т.е. владеет квартирой, как собственник.

Истец просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в материалы дела представлены их письменные заявления, в которых ответчики просят рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, - администрация Белохолуницкого городского поселения, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направили, в письменном отзыве просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности поселения не состоит. Администрация против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Кировской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела в суд своего представителя не направило, в письменном мнении на иск просило о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав также, что в ЕГРН относительно спорного объекта недвижимости имеются следующие записи: кадастровый №, площадь 20,3 кв.м. На жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право собственности ФИО1

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес> года постройки, имеет площадь 20,3 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, имеются следующие сведения об указанном объекте недвижимости: кадастровый №, инвентарный №, площадь 20,3 кв.м, назначение - жилое.

Согласно информации, представленной КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> жилом <адрес>, площадью 20,3 кв.м. зарегистрировано право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО7 на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. На квартиру площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО9, ФИО1, ФИО10 на основании договора о передаче квартиры в порядке приватизации в собственность граждан от 13.12ю1993. Сведения о собственниках земельных участок по вышеуказанным номерам в БТИ не имеется.

В качестве оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости истцом представлен договор купли-продажи от 01.03.1994, заключенный между ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО7 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), по условиям которого продавцы продал покупателю однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. за 110000 руб. Деньги продавец передал покупателям при подписании договора.

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. На момент заключения договора купли-продажи продавцы являлись собственниками продаваемого имущества, поскольку владели спорным объектом недвижимости на основании договора о переде квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от 10.10.1993, зарегистрированном в реестре за №. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю ФИО1

ФИО8 вступила во владение недвижимым имуществом и пользуется им до настоящего времени, что следует из представленных в материалы дела извещения о необходимости замены счетчика, информации МУП «Коммунальное хозяйство», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ПАО «Ростелеком».

Данный договор подписан сторонами, сделка сторонами не оспорена и недействительной не признана.

По информации администрации Белохолуницкого городского поселения спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 перешло право собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от 01.03.1994.

По приведенным истцами в заявлении доводам регистрация права собственности на спорный объект недвижимости без судебного решения о признании права собственности невозможна.

Более того, владение истцом ФИО1 спорным жилым помещением являлось открытым, добросовестным и непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с ДД.ММ.ГГГГ (даты заключения договора купли-продажи), то за истцом право собственности может быть признано в порядке ст. 234 ГК РФ, что также является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

Таким образом, иск о признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Секретарь

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2025 года.