Решение № 2-3078/2017 2-3078/2017~М-3236/2017 М-3236/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-3078/2017

Дело № 2-3078/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 07 декабря 2017 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Шевченко Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником данного жилого помещения (квартиры) общей площадью 50,5 кв.м на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении без получения соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между помещения холла и туалета; демонтирована перегородка между помещениями ванной и туалеты, в результате чего произошло образование совмещенного санузла; выполнена гидроизоляция пола по всей площади образованного санузла; в помещении санузла произведена переустановка ванны, раковины и унитаза, с присоединением их к существующим инженерным сетям; перенос дверного проема в перегородке между помещениями холла и жилой комнаты с заделкой существующего дверного проема; установка раздвижных дверей в помещении холла, в результате чего площадь помещения холла уменьшилась, и образовался шкаф.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> а жилая площадь не изменилась. Данные работы выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено специалистами МУП ЦМБТИ г. Волгограда.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.07.2016 года является собственником квартиры <адрес> г. Волгограда общей площадью <данные изъяты> что нашло свое отражение в Едином государственном реестре недвижимости.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство в виде демонтажа дверного блока и заделки дверного проема между помещениями холла и туалета; демонтажа перегородки между помещениями ванной и туалета, в результате чего произошло образование совмещенного санузла; гидроизоляции пола по всей площади образованного санузла; переустановки ванны, раковины и унитаза, с присоединением их к существующим инженерным сетям; переноса дверного проема в перегородке между помещениями холла и жилой комнаты с заделкой существующего дверного проема; установки раздвижных дверей в помещении холла, что объективно подтверждается данными технического паспорта и выданной органом БТИ справкой № от 12.10.2017 года.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно техническому заключению МУП ЦМБТИ от 10 октября 2017 года о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес>, в связи с выполненными перепланировкой и переустройством, на момент обследования (сентябрь 2017г.) основные строительные конструкции жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, жилой <адрес> находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Проведенные перепланировка и переустройство помещения квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, соответствуют действующим требованиям строительных норм, действующих на территории РФ, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта.

Со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире перепланировка и переустройство не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что выполнение таковых повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 11 декабря 2017 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова