Решение № 2-327/2017 2-327/2017~М-128/2017 М-128/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-327/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» мая 2017 года, Луховицкого районного суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Солдатниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... муниципального района ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Администрация ... муниципального района ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка ...-ж от ..., заключенного между сторонами, взыскании суммы арендной платы за земельный участок в размере ... рублей ... копеек, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... ... рублей ... копеек.

Представитель истца Администрации ... муниципального района ... ФИО2 действующая на основании доверенности ... от ...., сроком действия по ...г., в судебном заседании поддержала исковое заявление и пояснила, что Администрация ... муниципального района ... ...г. заключила с ФИО1. договор ... аренды земельного участка, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство. Участок предоставлен в аренду сроком на ....

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ...г. за ....

В соответствии с п. 3.2 Договора Аренды ФИО1 плата за аренду земельного участка вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. В нарушение п.1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.2 Договора ФИО1 не выполнил обязанности по уплате арендной платы за период с ...г. по ...г.. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет ... рублей ... копеек.

Согласно п. 8.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы. В том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени ... % от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за вышеуказанный период составляет ... рублей ... копеек.

Администрация ... муниципального района ... неоднократно направляла ФИО1 претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате: претензия от ...г.. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г. ...; претензия от ...г.. ..., претензия от .... ....

До настоящего времени ФИО1 не погасил задолженность по арендной плате и пени, а также не представил разрешение на строительство объекта недвижимости на арендуемом земельном участке.

Администрация ... муниципального район ... просит расторгнуть договор аренды земельного участка ...-ж от ...г., заключенный между сторонами, взыскать сумму арендной платы за земельный участок в размере ... рублей ... копеек, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... рублей ... копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судебными извещениями (л.д. 31;34). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания дела (л.д. 31;34), но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, Администрация ... муниципального района ... заключила договор аренды земельного участка ..., .... с ФИО1

В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный в границах городского поселения ... ... муниципального района ... по адресу: ... земель- « земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – « индивидуальное жилищное строительство», сроком на ... лет ( п. 2.1 договора) (л.д. 4-6 ).

В соответствии с п.7.2.2 Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим Договором. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с исполнением им обязательства по внесении арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

В соответствии с п.п.3.2,3.3,3.4.3.5 Договора Аренды, арендная плата за Земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата вносится Арендатором на лицевой счет Управления федерального казначейства по ... по указанным в договоре реквизитам. Днём оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет указанный в договоре. Не использование Земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

Материалами дела установлено, что ответчик не вносил арендную плату по вышеназванному договору за период с ...г. по ...г., истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии ...г., ...г.; ...г., ...г., от ...г. (л.д. 13-19).

Таким образом, судом установлено, что ответчик за период с ...г. по ...г., не вносил арендную плату по договорам аренды ...-ж, от ...г., что по мнению суда, является существенным нарушением условий договора.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договоров аренды ...-ж, от ...г., выразившееся в невнесении за период с ...г. по ...г., приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка ...-ж, от ...г, заключенного между сторонами, взыскании суммы арендной платы за земельный участок в размере ... рублей ... копеек, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... рублей ... копеек.

На основании ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 в доход ... бюджета государственную пошлину в сумме 5 939 рублей 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ... муниципального района ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды ...-ж, от ...г., земельного участка, заключенного между Администрацией ... муниципального района ... на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района ... сумму арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка ...-ж, от ...г., в размере ... ( ...) рублей ... копеек, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... ( ...) рублей ... копеек, всего ... рублей ... копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину, в размере ... рублей ... копеек, в доход ... бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «16» мая 2017 года.

Судья: Семенова Ю.А.