Решение № 2-37/2021 2-37/2021~М-3/2021 М-3/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-37/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

Судьи Чомаева Р.Б.,

при секретаре Мелешиной О.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к П.Л.А. о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит в силу приобретательной давности признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., <адрес> ссылаясь на то, что 30 октября 2005 года он приобрел у ответчика указанный жилой дом с земельным участком. Истец и ответчик заключили бытовую сделку, согласно которой истец передал наследнику, фактически принявшему наследство, деньги в сумме 20 000 рублей, в свою очередь ответчик передала истцу во владение, указанный жилой дом с земельным участком, весь пакет документов на дом. Указанная сделка была совершена в виде письменного документа - расписки, в присутствии двоих свидетелей. Кроме того, подлинность подписей была удостоверена в Курджиновском сельском поселении.

Истец указывает, что спорный объект недвижимости перешел к ответчику от отца П.А.П., который умер ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию. Поскольку у ответчика на момент купли-продажи дома и земельного участка не было паспорта гражданина Российской Федерации, а был паспорт гражданина СССР, они договорились, что сделку оформят в предусмотренном законом порядке после того, как ответчик поменяет свой паспорт однако ответчик до настоящего времени не получила паспорт гражданина РФ, а так же не предприняла никаких мер по оформлению своих наследственных прав.

Так же истец указывает, что с момента вселения, он открыто владеет данным домом, сделал капитальный ремонт, внутри установил камин, перекрыл крышу, построил навес, установил новый забор, забетонировал двор, построил огромный сарай для животных, провел водопровод и водоснабжение в дом, сделал ванную комнату. Оплачивает все коммунальные платежи, налоги и проживает вместе со своей семьей и относился к жилому дому как к собственному. Также он пользуется земельным участком, ежегодно производит на нем посадку овощных культур, посадил фруктовые деревья и кустарники, тем самым обеспечивает свою семью продуктами питания.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и пояснил, что он неоднократно обращался к ответчику с просьбой оформить свои документы, получить паспорт гражданина РФ и в последующем оформить сделку купли-продажи спорного объекта недвижимости в установленном законом порядке. Однако ответчик отказывается, что либо предпринимать направленное на оформление указанной сделки, просит истца самостоятельно все оформить ссылаясь на свою болезнь и престарелый возраст. При этом саму сделку она не отрицает и на спорный дом с земельным участком не претендует.

Ответчик П.Л.А. просит настоящее гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, администрации ФИО2 просит настоящее дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ и мнения истца, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

В соответствии с ч 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что собственником спорного объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, является П.С.А. умерший ДД.ММ.ГГГГ году, который завещал их своей дочери П.Л.А. – ответчику по делу (л.д. 5-15,16,17,19,20).

30.10.2005 года ответчик продала указанные объекты недвижимости истцу, что свидетельствует о том, что она фактически приняла завещанное ей наследство и в последствии распорядилась им (л.д. 18). При этом ввиду отсутствия документов у ответчика паспорта гражданина РФ, надлежащее оформление, в соответствии с требованиями законодательства РФ, указанной сделки было отложено до получения ответчиком паспорта гражданина Российской Федерации.

Однако, до настоящего времени ответчик не получила указанного документа и не предприняла каких-либо мер направленных на регистрацию указанной сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Истец с момента приобретения у ответчика спорного имущества вселился в него, проживает там со своей семьей, производит ремонт, построил сарай, провел водопровод, облагородил двор, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги и налоги за дом и землю.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследованные в судебном заседании доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком ФИО3.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения через Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

СУДЬЯ

УРУПСКОГО РАЙОННОГО СУДА ЧОМАЕВ Р.Б.

1версия для печати