Решение № 2-148/2021 2-148/2021~М-58/2021 М-58/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-148/2021

Дело № 2-148/2021

УИД 47RS0013-01-2021-000169-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 22 » марта 2021 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Синявиной О.Н.,

с участием представителя истца Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО1,

при секретаре Егоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от 28 апреля 2009 года № ФИО2 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью1500 кв.м, арендодателем является Администрация МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области». На земельном участке зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют. Право аренды зарегистрировано 27 июля 2009 года в Едином государственном реестре недвижимости за номером №. Разделом 3 указанного договора установлены размер, порядок, условия и сроки внесения арендатором арендной платы. По состоянию на 31 декабря 2020 года ответчик не выполнил свои обязательства, а именно не уплатил арендную плату за пользование земельным участком за период с 1 сентября 2019 года по 31 декабря 2020 года. Сумма задолженности по состоянию на 31 декабря 2020 года составила <данные изъяты>. В силу п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором п. 3.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендной платежей за каждый день просрочки. За период с 15 сентября 2019 года по 31 декабря 2020 года общая сумма пеней составляет <данные изъяты>. Согласно п. 4.1 договора арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев. Администрацией направлено в адрес ответчика претензионное письмо 7 мая 2020 года № о погашении задолженности. Возражений от ответчика о несогласии с начисленной суммой арендной платы или несогласия с суммой задолженности, а также иных возражений в Администрацию не поступало. 10 сентября 2020 года в адрес ФИО2 была направлена претензия-уведомление о расторжении договора. Возражений в Администрацию не поступало. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 15 сентября 2019 года по 31 декабря 2020 года в сумме <данные изъяты>., пени за период с 15 сентября 2019 года по 31 декабря 2020 года в сумме <данные изъяты>.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 28 апреля 2009 года №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещён о времени и месте разбирательства дела, в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО1 исковые требования поддержал, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 3 апреля 2009 года № ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства сроком на 10 лет со дня принятия постановления (л.д.24 (оборот)).

28 апреля 2009 года между Администрацией МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, установленных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1500 кв.м (л.д. 20-22).

27 июля 2009 года проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 28 апреля 2009 года №, что подтверждается уведомлением от 27 июля 2009 года (л.д.30).

Кроме того, указанным договором аренды земельного участка установлено, что арендная плата вносится арендатором равными частями от указанной в п.3.1. договора суммы до 15 сентября и 15 ноября текущего года (п.3.2); в случае нарушения арендатором п. 3.2. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендной платежей за каждый день просрочки. Пени, начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора (п.5.2); досрочное расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (п.5.3); договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую строну о прекращении договора, то договор считается продлённым на неопределённый срок (п.6.3).

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из расчёта задолженности следует, что за 2019 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28 апреля 2009 года № составляет <данные изъяты>., за 2020 год – <данные изъяты>, пени за период с 15 сентября 2019 года по 31 декабря 2020 года – <данные изъяты>. (л.д. 26, 28).

Указанный расчёт произведён истцом на основании условий, установленных договором аренды земельного участка, судом проверен, ответчиком не оспорен и является правильным.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по договору аренды земельного участка от 28 апреля 2009 года №, с ФИО2 в пользу Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28 апреля 2009 года № за период с 15 сентября 2019 года по 31 декабря 2020 года в сумме <данные изъяты>., пени за период с 15 сентября 2019 года по 31 декабря 2020 года в сумме <данные изъяты>.

На основании ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1. указанного договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

7 мая 2020 года ответчику направлялись претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 28 апреля 2009 года № (л.д.35) и претензия-уведомление от 9 сентября 2020 года о расторжении договора аренды земельного участка от 28 апреля 2009 года № (л.д. 39).

Поскольку договором аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату, а ответчик более двух раз подряд на протяжении более 6 месяцев не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, ответчик письменно предупреждён о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности, исковые требования Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участкаот 28 апреля 2009 года № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобождён от уплаты госпошлины, с ответчика ФИО2 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28 апреля 2009 года № за период с 15 сентября 2019 года по 31 декабря 2020 года в сумме 10330 руб. 21 коп., пени за период с 15 сентября 2019 года по 31 декабря 2020 года в сумме 3523 руб. 12 коп.

Расторгнуть договор аренды от 28 апреля 2009 года № земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, заключённый между Администрацией МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 854 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий О.Н. Синявина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2021 года.