Решение № 2-1454/2017 2-1454/2017~М-1384/2017 М-1384/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1454/2017

Дело №2-1454/2017


решение

именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре судебного заседания Р.А. Равиловой, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка, в котором просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 16:№:82, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес> гараж №; исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:№:82, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, г/к «Зенит-2», гараж №.

В обоснование своих доводов истец указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж 59 в <адрес>-2». Для надлежащего оформления своих прав на земельный участок под гаражом истец обратился в РГУП БТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для постановки гаража на кадастровый учет, однако кадастровый инженер при проведении геодезических замеров выявил реестровую ошибку в виде пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 16:51:010329:82, расположенного по адресу: РТ, <адрес> гараж №, имеющего уточненную площадь.

Кадастровым инженером истцу было предложено обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером 16:51№:82 для исправления реестровой ошибки.

С целью досудебного регулирования данного вопроса, истец письменно обратился к собственнику смежного земельного участка - ответчику с просьбой совместно обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в виде наложении земельных участков, то есть для проведения межевых работ и согласования границ земельных участков гаража. Также в письме истец уведомил о том, что при не достижении договоренности о согласовании границ земельных участков, истец будет вынужден обратиться в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки путем отмены графической части смежных земельных участков.

Однако, после получения письма от ответчика какие-либо ответы, предложения (письменно, устно) по решению вопроса не были получены.

В связи с тем, что наложение границ земельных участков является препятствием для осуществления межевых работ по уточнению границ земельных участков, для исправления реестровой ошибки, необходимо отменить графическую часть земельных участков гаража № г.к. <адрес> кадастровым номером 16№:82 по решению суда.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 требования иска поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования иска ФИО1 признал, указав, что спора по границам земельных участков у них нет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности гараж 58 в г/о «Зенит-2», а также земельный участок, расположенный под гаражом с кадастровым номером 16:№:82. С целью оформления земельного участка под гаражом 59 ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади здания (гаража) № в <адрес> Согласно отчету кадастрового инженера гараж пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 16№:82, расположенного под гаражом № в <адрес>», который имеет уточненную площадь.

С целью досудебного регулирования данного вопроса, истец письменно обратился к собственнику смежного земельного участка с просьбой совместно обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в виде наложении земельных участков, то есть для проведения межевых работ и согласования границ земельных участков гаража. Однако, после получения письма от ответчика какие-либо ответы, предложения (письменно, устно) по решению вопроса не были получены.

Судом также установлено, что на момент оформления истцом земельного участка, расположенного под гаражом №, земельный участок ответчика уже был сформирован и его кадастровый учет был осуществлен. Согласно межевому плану объекта недвижимости № (гараж №) были установлены и согласованы границы земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, а также признание иска ответчиком, отсутствие спора по границам между сторонами, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ в отношении земельного участка ФИО3 межующей организацией была допущена реестровая ошибка, вызванная ошибкой измерения (установления координат характерных точек), вследствие чего граница земельного участка ответчика пересекает земельный участок истца под гаражом №.

В силу изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об установлении и исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 16:51:№:82, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>.

Исключить сведения о границах земельного участка (каталоге координат) с кадастровым номером 16:№, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «__»____________ 2017 г.

Секретарь_______________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-1454/2017 г., хранящемся в Лениногорском горсуде РТ.