Решение № 2-1455/2019 2-1455/2019~М-1332/2019 М-1332/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1455/2019

Гр.дело № 2- 1455/2019

68RS0013-01-2019-002142-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 05 декабря 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Уваровой А.А.,

с участием истца ФИО1, она же законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО2,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к администрации города Мичуринска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации и изменении долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит на праве собственности в равных долях по 1/3 доли каждому ФИО1, ФИО4, ФИО5 Указанное право возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ вторая часть жилого помещения - <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м. в <адрес> была предоставлена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Мичуринска и ФИО1 был заключен договор № социального найма указанного жилого помещения. В период проживания истцами произведено объединение квартир № и № б/н произведена пробивка и закладка дверных проемов, переустройство печи, площадь квартиры составляет 49,1 кв.м. В заключении договора приватизации занимаемого жилого помещения им отказано.

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Мичуринска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации и изменении долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 поддержав исковые требования, пояснила, что <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ей, ФИО4 и ФИО5 по 1/3 доли. На основании договора социального найма ей была предоставлена квартира №б/н площадью 25,9 кв.м., совместно с ней в указанную квартиру вселяются дочери ФИО5 и ФИО2 В заключении договора приватизации занимаемого жилого помещения им отказано. В целях улучшения своих жилищных условий <адрес> смежная квартира № б/н полученная по договору социального найма были объединены в одну квартиру путем перепланировки, состоявшей в пробивки и закладки дверных проемов. В результате указанной перепланировки и переустройства образовалась объединенная квартира № б/н общей площадью 49,1 кв.м. В соответствии с заключением ООО «МичуринскАрхитектура» о техническом состоянии несущих конструкций жилого помещения данная перепланировка проведена с целью создания более комфортных условий проживания. Выполненная перепланировка не представляет собой опасности для проживания и не несет угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. С момента вселения они проживают в спорном жилом помещении, имеют постоянную регистрацию по данному адресу, исполняют все обязанности и имеют все права нанимателя и членов его семьи предусмотренные действующим законодательством. Жилое помещение имеет все степени благоустройства применительно к условиям г.Мичуринска. Ранее ФИО2 участия в приватизации не принимала. Просит сохранить квартиру № б/н в <адрес> инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № общей площадью 49,10 кв.м., состоящей из: комнаты № (коридор) площадью 1,20 кв.м.; комнаты № (кухня) площадью 8,40 кв.м.; комнаты № (коридор) площадью 3,80 кв.м.; комнаты № (жилая) площадью 15,90 кв.м.; комнаты № (жилая) площадью 12,2 кв.м.; площадью № (жилая) площадью 7,6 кв.м. и холодной пристройки площадью 5,90 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право собственности на 25/49 доли указанной квартиры в порядке приватизации. Изменить доли ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру признав их равными по 8/49 доли каждому.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска ФИО3 исковые требования не признала, так как не представлено разрешение на объединение и перепланировку квартир.

Третье лицо ФИО6 просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, что подтверждается заявлением приобщенным к материалам дела.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит на праве собственности в равных долях по 1/3 доли каждому ФИО1, ФИО4, ФИО5 Указанное право возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ вторая часть жилого помещения - <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м. в <адрес> была предоставлена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Мичуринска и ФИО1 был заключен договор № социального найма указанного жилого помещения.

Из указанного договора социального найма жилого помещения следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии со ст.2 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.18 этого же закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно сообщению Управления муниципальными активами и доходами администрации г.Мичуринска от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вторая часть жилого помещения - <адрес> числится в реестре муниципальной собственности как жилое помещение №а по адресу: <адрес>. Жилые помещения № и № по указанному адресу являются частной собственностью и исключены из реестра муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 участия в приватизации <адрес> не принимала.

Таким образом, ФИО2 вправе приобрести помещение квартиру № б/н в <адрес> в собственность.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьёй 8 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за ФИО2 в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом.

Из технического паспорта квартиры № б/н <адрес> и акта обследования ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ДД.ММ.ГГГГ видно, что произведено объединение квартир № и №а, произведена пробивка и закладка дверных проемов, переустройство печи, общая площадь квартиры 49,10 кв.м. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По заключению ООО «МичуринскАрхитектура», образовавшееся жилое помещение (квартира) № б/н производственные работы по данному адресу не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций здания в целом, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации.

Поэтому имеются основания для сохранения произведенной в спорном жилом помещении перепланировки.

В силу ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с представленным расчётом доли участников общей долевой собственности на квартиру должны быть определены следующим образом: ФИО1 - 8/49 долей, ФИО4 - 8/49 долей, ФИО5 - 8/49 долей, ФИО2 -25/49 долей от общей площади 49,10 кв.м. квартиры с инвентарным номером №, номер в реестре жилищного фонда №, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру № б/н в <адрес> инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № общей площадью 49,10 кв.м., состоящей из: комнаты № (коридор) площадью 1,20 кв.м.; комнаты № (кухня) площадью 8,40 кв.м.; комнаты № (коридор) площадью 3,80 кв.м.; комнаты № (жилая) площадью 15,90 кв.м.; комнаты № (жилая) площадью 12,2 кв.м.; площадью № (жилая) площадью 7,6 кв.м. и холодной пристройки площадью 5,90 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 25/49 доли квартиры № б/н в <адрес> инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № общей площадью 49,10 кв.м., состоящей из: комнаты № (коридор) площадью 1,20 кв.м.; комнаты № (кухня) площадью 8,40 кв.м.; комнаты № (коридор) площадью 3,80 кв.м.; комнаты № (жилая) площадью 15,90 кв.м.; комнаты № (жилая) площадью 12,2 кв.м.; площадью № (жилая) площадью 7,6 кв.м. и холодной пристройки площадью 5,90 кв.м. в порядке приватизации.

Изменить доли ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в праве общей долевой собственности на квартиру № б/н в <адрес> инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № общей площадью 49,10 кв.м., состоящей из: комнаты № (коридор) площадью 1,20 кв.м.; комнаты № (кухня) площадью 8,40 кв.м.; комнаты № (коридор) площадью 3,80 кв.м.; комнаты № (жилая) площадью 15,90 кв.м.; комнаты № (жилая) площадью 12,2 кв.м.; площадью № (жилая) площадью 7,6 кв.м. и холодной пристройки площадью 5,90 кв.м., признав их равными по 8/49 доли каждому.

Решение является основанием для регистрации права в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Чичканов