Решение № 2-1477/2025 2-1477/2025~М-396/2025 М-396/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-1477/2025

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при секретаре ФИО5

"."..г. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим его право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи от "."..г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Горького, <адрес> А, <адрес>. Согласно полученной ею адресной справке, в спорном жилом помещении с "."..г. до настоящего времени зарегистрирован ответчик. Указывает, что вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, попыток вселиться в квартиру ответчик не предпринимает, коммунальные платежи не вносит. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке; заявлением просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что с "."..г. на основании договора купли-продажи от "."..г. ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно договору купли-продажи квартиры от "."..г., заключенному между ФИО6 (продавец) с одной стороны и ФИО3 (покупатель) с другой стороны, продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу <адрес> А, <адрес>.

Истцу ФИО3 указанное спорное помещение передано по передаточному акту от "."..г..

Из копии адресной справки следует, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> А, <адрес>, с "."..г. до настоящего времени зарегистрирован ФИО2

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, а также обстоятельств дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, а значит, вправе требовать устранения нарушения его прав собственности.

Ответчик ФИО2 не является собственником квартиры, не является членом семьи истца.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что он является собственником спорной квартиры в порядке наследования, не могут быть приняты судом во внимание и не являются основанием отказа в иске, поскольку определением Волжского городского суда <адрес> от "."..г., принят отказ истца ФИО2 от иска к ФИО7 о признании права собственности в порядке наследования, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, и производство по указанному делу прекращено. Указанное определение суда вступило в законную силу "."..г..

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено.

А потому суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку одно наличие регистрации в жилом помещении не может служить условием реализации права ответчика на пользование жилым помещением, вместе с тем его регистрация в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации её права по распоряжению, владению имуществом, принадлежащим на праве собственности.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от "."..г. №... Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании решении суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, "."..г. года рождения, СНИЛС <***> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, "."..г. года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1821 №..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья: