Решение № 2-266/2018 2-266/2018~М-290/2018 М-290/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-266/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года с.Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суховеркиной Т.В., при секретаре Ивановой Л.М., с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266/2018 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о компенсации морального вреда,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленного иска указано, что <дата обезличена> между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен предварительный договор, согласно которого она обязуется продать, а ФИО3 купить принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес обезличен>. <дата обезличена> между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО6, ФИО7, несовершеннолетним ФИО1, действующим с согласия своей матери, с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств.

Согласно п.1 данного договора жилой дом и земельный участок продаются по цене 565000 рублей, в том числе жилой дом за 553000 рублей, земельный участок за 12000 рублей.

Согласно п.2.1 договора жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом граждан «Городской жилищный центр».

Согласно п.3.1.2 передача денежной суммы осуществляется в два этапа, сумма за земельный участок в 12000 рублей выплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора. Сумма в размере 553000 рублей за жилой дом выплачивается покупателем в течение 30 рабочих дней после подачи договора на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю за счет средств, предоставляемых по договору займа.

Условия указанных договоров были исполнены ею в полном объеме, покупатели вселились в указанный дом до подписания договоров, а именно <дата обезличена>.

<дата обезличена> была произведена государственная регистрация перехода права собственности.

В настоящее время покупатели без объяснения причин отказываются от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи в части передачи ей денежных средств в размере 553000 рублей за жилой дом.

Ею было подготовлено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. <дата обезличена> данное соглашение было подписано сторонами, документы через МФЦ были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области для государственной регистрации перехода права собственности. <дата обезличена> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области уведомило ее о приостановлении, начиная с <дата обезличена>, осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до <дата обезличена>, им предложено представить нотариально удостоверенное соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Она предложила ответчикам обратиться к нотариусу и нотариально удостоверить соглашение о расторжении договора купли-продажи, однако, ответчики уклоняются от данного действия без объяснения причин. <дата обезличена> она направила заказным письмом с уведомлением письменную претензию с предложением нотариально удостоверить соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка или же исполнить условия договора в части оплаты. До настоящего времени ответа на свою претензию она не получила.

<дата обезличена> ответчики освободили жилой дом, однако, уклоняются от обращения к нотариусу и нотариального удостоверения соглашения о расторжении договора купли-продажи без объяснения причин.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Неполучение продавцом оплаты, даже если договор подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре, является существенным нарушением условий договора.

Согласно п.7 предварительного договора виновная сторона возмещает убытки, понесенные другой стороной, связанные с неисполнением условий настоящего договора.

В связи с неисполнением покупателем условий договора купли-продажи ей был причинен моральный вред, который выражается в неоднократном обращении к ответчикам с требованием о необходимости исполнения условий договора, неоднократном обращении к ним с требованиями подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи, а также с требованием нотариально удостоверить соглашение о расторжении договора купли-продажи и игнорированием своих законных требований, ее переживаниями по этому поводу.

Истец ФИО2 просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес обезличен>, с использованием заемных денежных средств в связи с существенными условиями договора ответчиками, взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика был привлечен несовершеннолетний ФИО1, достигший 14-летнего возраста.

Определением суда было прекращено производство по делу в части исковых требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с отказом истца от иска, продолжено судебное разбирательство в части исковых требований о компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования о компенсации морального вреда поддержала полностью, суду пояснила, что в связи со сложившейся ситуацией она нервничала, переживала, была в напряжении, заболела. Кроме того, она оказалась бездомной, так как планировала приобрести новое жилье для себя. Размер компенсации морального вреда в размере 300000 рублей определила исходя из предполагаемых ею материальных затрат, в частности, на восстановление хозяйственных построек, которые были уничтожены ответчиками.

Ответчики ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО4, несовершеннолетний ФИО1 исковые требования не признали, суду пояснили, что вреда ФИО2 не причиняли, выплатили ФИО2 около 140000 рублей. При этом ФИО2 сама их обманула, так как на момент их вселения в жилой дом она не имела права им распорядиться, дом ей не принадлежал.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства, исследованные в судебном заседании в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие не установлены, определив закон, подлежащий применению при разрешении данного дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований о компенсации морального вреда необходимо отказать.

Истец ФИО2 в обоснование своих исковых требований представила суду следующие письменные доказательства, которые были исследованы судом:

Предварительный договор от <дата обезличена> купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО3 (л.д.5).

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес обезличен>, заключенный <дата обезличена> между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7 (л.д.6-8).

Акт приема-передачи жилого дома с земельным участком от <дата обезличена> (л.д.9).

Соглашение от <дата обезличена> о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.10-11).

Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от <дата обезличена> (л.д.12-15).

Письмо-претензия ФИО2 от <дата обезличена>, направленного в адрес ФИО3, ФИО4 (л.д.16, 17).

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым на основании соглашения от <дата обезличена> зарегистрировано право ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес обезличен>.

Предметом данного иска являются требования о взыскании компенсации морального вреда. Стороны по данному иску находятся в гражданско-правовых отношениях, которые регулируются нормами гражданского законодательства.

Вопросы компенсации морального вреда регулируются рядом законодательных актов, введенных в действие в разные сроки. Суду в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора необходимо по каждому делу выяснять характер правоотношений сторон, и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Общие положения, основания компенсации морального вреда, определение способа и компенсации морального вреда регламентируются положениями ст.1099-1101 ГК РФ. Так, в соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 1100 ГК РФ предусмотрены основания компенсации морального вреда, в соответствии с которой компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в том числе в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, компенсация морального вреда возможна в случае причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

В обоснование заявленного требования о компенсации причиненного морального вреда истец ФИО8 указала, что неполучение продавцом оплаты, даже если договор подписан сторонами и зарегистрирован в Россреестре, является существенным нарушением условий договора, и полагала, что в соответствии с положениями ч.5 ст.453 ГК РФ имеет право требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Кроме того, истец сослалась на п.7 предварительного договора, согласно которому виновная сторона возмещает убытки, понесенные другой стороной, связанные с неисполнением условий настоящего договора.

Однако, суд считает, что условия предварительного договора действовали до момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата обезличена>, так как сведений о продлении действия данного договора и сроков его исполнения не имеется.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Суд не оспаривает право истца ФИО2 требовать возмещения причиненных, по ее мнению, убытков. Однако, несмотря на то, что истице была предоставлена судом возможность представить надлежащим образом оформленные исковые требования, истицей суду их не представлено.

На истце лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителями вреда являются именно ответчики, а причинители вреда несет обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в причинении вреда.

Доказательств, подтверждающих наличие предусмотренного законом основания требовать компенсации причиненного ответчиками морального вреда, факта причинения морального вреда действиями ответчиков, истцом ФИО2 суду не представлено. Так, ссылаясь на наличие переживаний, волнений, заболеваний в связи с несвоевременной регистрацией расторжения договора купли-продажи, истец ФИО2 каких-либо доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, суду не представила. Также не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие у истца ФИО2 жилого помещения для проживания, связанного именно с действиями ответчиков, суду не представлено. Кроме того, истец указала в судебном заседании, что причинение морального вреда связывает с суммой предполагаемых материальных затрат.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного истицей ФИО2 требования о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Осинского районного суда Т.В. Суховеркина