Решение № 2-770/2020 2-770/2020~М-15/2020 М-15/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-770/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Краснодар

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Барановой Е.А.,

при секретаре Кочикян Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о признании договора заключенным и взыскании арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

<данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора заключенным и взыскании арендных платежей.

В обоснование требований указано, что истец и ответчик являются собственниками домовладения (по ? доли каждый), расположенного по адресу: <адрес>. Между сторонами имеется спор относительно определения порядка пользования общедомовым имуществом. В силу сложившихся обстоятельств, ответчик фактически единолично осуществляет пользование общедомовым имуществом и препятствует пользованию долей жилого дома истцу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. со стороны истца - <данные изъяты> в адрес ответчика было направлено предложение о правовом закреплении порядка пользования общедолевым имуществом, в частности ответчику был направлен проект договора (оферта) аренды жилого помещения. Предметом указанного договора является передача со стороны <данные изъяты> в адрес ФИО1 в арендное пользование 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора аренды, договор вступает в силу с момента начала пользования арендатором указанного недвижимого имущества. Согласно п.7 договора аренды, за пользование недвижимым имуществом арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> рублей. Факт направления указанного договора ответчику подтверждается почтовыми квитанциями, уведомлениями о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, отчетами об отслеживании почтовых отправлений. При определении размера арендной платы, арендодатель руководствовался оценкой рыночной стоимости ставки арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной <данные изъяты> Согласно указанной оценки, рыночная стоимость арендной платы указанного жилого дома, составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно. Следовательно, размер арендной платы ? части указанного жилого дома может составлять сумму в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно. С учетом уведомлений о вручении почтовых отправлений, договор аренды был получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Как полагает истец, именно ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого дома начал своё действие. Ответчик имеет постоянную регистрацию по указанному адресу, осуществляет фактическое пользование жилым домом в целом, а не его частью (1/2 доли). По мнению истца, существуют различные способы фиксации волеизъявления субъектов гражданского права, образующие сделку. Поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку, именуется в гражданском праве конклюдентным действием. Согласно п.3 ст. 158 ГК РФ молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Учитывая факт получения ДД.ММ.ГГГГ ответчиком договора аренды, фактического пользования жилым домом, отсутствие выраженных возражений относительно полученной оферты, с учетом норм ст. 158 и ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом. С учетом изложенного, у ответчика на момент предъявления настоящего искового заявления имеется обязательство по оплате арендных платежей с момента получения договора (оферты) - ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам, согласно произведенного расчета, составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного истец просит признать заключённым договор аренды доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и <данные изъяты> взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

ФИО1 в судебном заседании с исковыми требования не согласилась, просила в удовлетворении заявленных <данные изъяты> отказать в полном объеме.

Законный представитель ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в зал судебного заседания не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО5 к <данные изъяты> и ФИО1 о выделе доли из общего имущества и определении порядка пользования земельным участком. В собственность ФИО5 выделена изолированная часть № (помещение № площадью 12.7 кв.м. в литере «А»). <данные изъяты> и ФИО1 поступила в общую долевую собственность (по ? доле каждому) оставшаяся часть строения, а именно - изолированная часть №, состоявшая из помещений <данные изъяты>

Определением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда было разъяснено в части того, что жилые помещения по решению суда были выделены сторонам в собственность.

В настоящее время <данные изъяты> является собственником 1/2 доли помещений, расположенных по адресу: <адрес> (помещения 1, 3, 4, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО1 является собственником 1/3 доли здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес> (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО6 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается выпиской ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с четом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон многосторонняя сделка).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на включение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ)».

В рассматриваемом случае предмет договора отсутствует, так как между сторонами не определен порядок пользования жилым помещением.

Судом также принимается во внимание, что из выписки ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что право собственности на указанное помещение зарегистрировано за <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., а договор на который ссылается истец датирован ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого помещения - <адрес>, при этом истец после принятия судом решения от ДД.ММ.ГГГГ. вопрос об определении порядка пользования жилым помещением не ставил, от содержания жилого дома и поддержания его в надлежащем состоянии уклоняется.

В связи с тем, что между истцом и ответчиком не определен порядок пользования жилым помещением, стороны равнозначно имеют право пользоваться всем жилым помещением.

Доказательств того, что ответчик воспрепятствует истцу каким-либо образом пользоваться указанным жилым помещением, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от -5.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора»: «Молчание не признается акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или прежних деловых отношений сторон (пункт 2 статьи 438 ГК РФ)».

Суд находит обоснованными и правомерными доводы возражений ответчика о том, что ФИО1 не приняла предложение истца при получении ею проекта договора, так как на момент поступления проекта договора от истца пользовалась принадлежащим ей жилым помещением на законных основаниях и несла соответствующие расходы по содержанию данного домовладения и необходимости заключать данный договор не имелось.

Учитывая изложенное, требования истца признать заключенным между сторонами договор аренды доли жилого дома и взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам подлежат оставлению без удовлетворения, как незаконные и необоснованные.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Кубаньсоцгарантия» к ФИО1 о признании договора заключенным и взыскании арендных платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.